Neukirchen
Neukirchen (PLZ 23779) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.159 Einwohner auf 28,6 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,96 € pro m², der Kaufpreis bei 3.124 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neukirchen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 8,14 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heringsdorf, Gremersdorf und Heiligenhafen an.
Immobilienpreise in Neukirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neukirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neukirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 €/m² |
| 2019 | 4,75 €/m² |
| 2020 | 8,18 €/m² |
| 2021 | 9,89 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 11,58 €/m² |
| 2024 | 10,92 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 8,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neukirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.121 €/m² |
| 2021 | 2.207 €/m² |
| 2022 | 1.719 €/m² |
| 2023 | 2.072 €/m² |
| 2024 | 2.251 €/m² |
| 2025 | 2.516 €/m² |
| 2026 | 3.863 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neukirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,63 % |
| 2021 | 5,38 % |
| 2022 | 6,98 % |
| 2023 | 6,71 % |
| 2024 | 5,82 % |
| 2025 | 3,34 % |
| 2026 | 2,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neukirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.227 Einwohner |
| 2016 | 1.187 Einwohner |
| 2017 | 1.198 Einwohner |
| 2018 | 1.175 Einwohner |
| 2019 | 1.167 Einwohner |
| 2020 | 1.179 Einwohner |
| 2021 | 1.185 Einwohner |
| 2022 | 1.175 Einwohner |
| 2023 | 1.159 Einwohner |
| 2024 | 1.159 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neukirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,23 % |
| 2016 | 9,02 % |
| 2017 | 9,60 % |
| 2018 | 4,70 % |
| 2019 | 3,93 % |
| 2020 | 4,14 % |
| 2021 | 5,03 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 4,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Neukirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Neukirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neukirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neukirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neukirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großenbrode | 12,06 €/m² |
| Grube | 11,70 €/m² |
| Heiligenhafen | 11,54 €/m² |
| Göhl | 10,38 €/m² |
| Riepsdorf | 10,30 €/m² |
| Gremersdorf | 10,08 €/m² |
| Neukirchen | 9,96 €/m² |
| Damlos | 9,78 €/m² |
| Heringsdorf | 9,41 €/m² |
| Oldenburg in Holstein | 9,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neukirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neukirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Göhl | 5,86 % |
| Grube | 5,57 % |
| Damlos | 5,27 % |
| Oldenburg in Holstein | 4,29 % |
| Neukirchen | 3,83 % |
| Gremersdorf | 3,57 % |
| Riepsdorf | 3,28 % |
| Heringsdorf | 3,07 % |
| Großenbrode | 2,86 % |
| Heiligenhafen | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heringsdorf | 2,7 km | 23777 | 9,41 € | 3.681 € | 3,07 % |
| Gremersdorf | 5,8 km | 23758 | 10,08 € | 3.392 € | 3,57 % |
| Heiligenhafen, Stadt | 6,1 km | 23774 | 11,54 € | 4.957 € | 2,79 % |
| Göhl | 6,4 km | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Großenbrode | 6,8 km | 23775 | 12,06 € | 5.065 € | 2,86 % |
| Oldenburg in Holstein, Stadt | 8,9 km | 23758 | 9,40 € | 2.628 € | 4,29 % |
| Grube | 10,3 km | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Riepsdorf | 11,3 km | 23738 | 10,30 € | 3.765 € | 3,28 % |
| Damlos | 11,4 km | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
Wo liegt Neukirchen?
Lage
Neukirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neukirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.124 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 1.159 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 28,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 54,3238, 11,0152 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neukirchen
Was kostet eine Wohnung in Neukirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neukirchen liegt bei 9,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 697 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.124 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 218.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Neukirchen?
Die Bruttomietrendite in Neukirchen beträgt 3,83 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neukirchen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neukirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neukirchen von 6,67 € auf 8,14 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Neukirchen im Vergleich zum Kreis Ostholstein ab?
Die Bruttomietrendite in Neukirchen liegt bei 3,83 %, der Durchschnitt im Kreis Ostholstein bei 4,35 %. Neukirchen liegt damit 0,52 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neukirchen?
Neukirchen hat 1.159 Einwohner bei 41 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |