Heiligenhafen, Stadt
Heiligenhafen (PLZ 23774) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 9.373 Einwohner auf 18,3 km², das entspricht 512 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,54 € pro m², der Kaufpreis bei 4.957 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,8 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heiligenhafen über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,09 € auf 10,34 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gremersdorf, Neukirchen und Großenbrode an.
Immobilienpreise in Heiligenhafen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heiligenhafen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heiligenhafen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,09 €/m² |
| 2019 | 9,11 €/m² |
| 2020 | 9,54 €/m² |
| 2021 | 10,15 €/m² |
| 2022 | 10,94 €/m² |
| 2023 | 10,96 €/m² |
| 2024 | 11,28 €/m² |
| 2025 | 12,76 €/m² |
| 2026 | 10,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heiligenhafen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.627 €/m² |
| 2019 | 2.995 €/m² |
| 2020 | 4.079 €/m² |
| 2021 | 4.204 €/m² |
| 2022 | 4.563 €/m² |
| 2023 | 4.033 €/m² |
| 2024 | 4.509 €/m² |
| 2025 | 5.723 €/m² |
| 2026 | 4.967 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heiligenhafen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,61 % |
| 2019 | 3,65 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 3,26 % |
| 2024 | 3,00 % |
| 2025 | 2,68 % |
| 2026 | 2,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heiligenhafen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.126 Einwohner |
| 2016 | 9.162 Einwohner |
| 2017 | 9.117 Einwohner |
| 2018 | 9.211 Einwohner |
| 2019 | 9.122 Einwohner |
| 2020 | 9.186 Einwohner |
| 2021 | 9.283 Einwohner |
| 2022 | 9.330 Einwohner |
| 2023 | 9.373 Einwohner |
| 2024 | 9.373 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heiligenhafen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,17 % |
| 2016 | 4,22 % |
| 2017 | 36,44 % |
| 2018 | 4,50 % |
| 2019 | 5,45 % |
| 2020 | 5,95 % |
| 2021 | 5,41 % |
| 2022 | 4,80 % |
| 2023 | 5,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Heiligenhafen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Heiligenhafen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heiligenhafen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heiligenhafen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heiligenhafen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großenbrode | 12,06 €/m² |
| Fehmarn | 12,00 €/m² |
| Grube | 11,70 €/m² |
| Heiligenhafen | 11,54 €/m² |
| Göhl | 10,38 €/m² |
| Gremersdorf | 10,08 €/m² |
| Neukirchen | 9,96 €/m² |
| Damlos | 9,78 €/m² |
| Heringsdorf | 9,41 €/m² |
| Oldenburg in Holstein | 9,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heiligenhafen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heiligenhafen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Göhl | 5,86 % |
| Grube | 5,57 % |
| Damlos | 5,27 % |
| Oldenburg in Holstein | 4,29 % |
| Neukirchen | 3,83 % |
| Gremersdorf | 3,57 % |
| Fehmarn | 3,12 % |
| Heringsdorf | 3,07 % |
| Großenbrode | 2,86 % |
| Heiligenhafen | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gremersdorf | 5,4 km | 23758 | 10,08 € | 3.392 € | 3,57 % |
| Neukirchen | 6,1 km | 23779 | 9,96 € | 3.124 € | 3,83 % |
| Großenbrode | 7,1 km | 23775 | 12,06 € | 5.065 € | 2,86 % |
| Heringsdorf | 8,3 km | 23777 | 9,41 € | 3.681 € | 3,07 % |
| Göhl | 10,0 km | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Oldenburg in Holstein, Stadt | 10,5 km | 23758 | 9,40 € | 2.628 € | 4,29 % |
| Damlos | 15,1 km | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Grube | 16,2 km | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Fehmarn, Stadt | 16,2 km | 23769 | 12,00 € | 4.613 € | 3,12 % |
Wo liegt Heiligenhafen?
Lage
Heiligenhafen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heiligenhafen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.957 € |
| Bruttomietrendite | 2,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,8 |
| Einwohner | 9.373 |
| Einwohner je km² | 512 |
| Fläche (km²) | 18,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 54,3730, 10,9746 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heiligenhafen
Was kostet eine Wohnung in Heiligenhafen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heiligenhafen liegt bei 11,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 808 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.957 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 346.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Heiligenhafen?
Die Bruttomietrendite in Heiligenhafen beträgt 2,79 %, der Kaufpreisfaktor 35,8 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heiligenhafen über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heiligenhafen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heiligenhafen von 10,09 € auf 10,34 € pro m² — im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Heiligenhafen im Vergleich zum Kreis Ostholstein ab?
Die Bruttomietrendite in Heiligenhafen liegt bei 2,79 %, der Durchschnitt im Kreis Ostholstein bei 4,35 %. Heiligenhafen liegt damit 1,56 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heiligenhafen?
Heiligenhafen hat 9.373 Einwohner bei 512 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |