Fehmarn, Stadt
Fehmarn (PLZ 23769) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 13.218 Einwohner auf 185,5 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,00 € pro m², der Kaufpreis bei 4.613 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,1 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fehmarn über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,74 € auf 11,45 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großenbrode, Heiligenhafen und Neukirchen an.
Immobilienpreise in Fehmarn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fehmarn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fehmarn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,74 €/m² |
| 2019 | 8,66 €/m² |
| 2020 | 9,01 €/m² |
| 2021 | 9,85 €/m² |
| 2022 | 11,13 €/m² |
| 2023 | 11,22 €/m² |
| 2024 | 11,94 €/m² |
| 2025 | 11,62 €/m² |
| 2026 | 11,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fehmarn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.334 €/m² |
| 2019 | 3.549 €/m² |
| 2020 | 3.584 €/m² |
| 2021 | 5.721 €/m² |
| 2022 | 5.301 €/m² |
| 2023 | 4.048 €/m² |
| 2024 | 4.328 €/m² |
| 2025 | 4.556 €/m² |
| 2026 | 3.954 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fehmarn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 3,33 % |
| 2024 | 3,31 % |
| 2025 | 3,06 % |
| 2026 | 3,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fehmarn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.467 Einwohner |
| 2016 | 12.552 Einwohner |
| 2017 | 12.536 Einwohner |
| 2018 | 12.592 Einwohner |
| 2019 | 12.638 Einwohner |
| 2020 | 12.875 Einwohner |
| 2021 | 12.971 Einwohner |
| 2022 | 13.247 Einwohner |
| 2023 | 13.218 Einwohner |
| 2024 | 13.218 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fehmarn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,87 % |
| 2016 | 9,90 % |
| 2017 | 5,81 % |
| 2018 | 5,01 % |
| 2019 | 5,10 % |
| 2020 | 5,58 % |
| 2021 | 5,12 % |
| 2022 | 4,36 % |
| 2023 | 4,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Fehmarn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Fehmarn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fehmarn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fehmarn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fehmarn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dahme | 13,32 €/m² |
| Großenbrode | 12,06 €/m² |
| Fehmarn | 12,00 €/m² |
| Grube | 11,70 €/m² |
| Heiligenhafen | 11,54 €/m² |
| Göhl | 10,38 €/m² |
| Gremersdorf | 10,08 €/m² |
| Neukirchen | 9,96 €/m² |
| Heringsdorf | 9,41 €/m² |
| Oldenburg in Holstein | 9,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fehmarn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fehmarn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Göhl | 5,86 % |
| Grube | 5,57 % |
| Oldenburg in Holstein | 4,29 % |
| Neukirchen | 3,83 % |
| Gremersdorf | 3,57 % |
| Dahme | 3,25 % |
| Fehmarn | 3,12 % |
| Heringsdorf | 3,07 % |
| Großenbrode | 2,86 % |
| Heiligenhafen | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großenbrode | 10,6 km | 23775 | 12,06 € | 5.065 € | 2,86 % |
| Heiligenhafen, Stadt | 16,2 km | 23774 | 11,54 € | 4.957 € | 2,79 % |
| Neukirchen | 17,4 km | 23779 | 9,96 € | 3.124 € | 3,83 % |
| Heringsdorf | 19,9 km | 23777 | 9,41 € | 3.681 € | 3,07 % |
| Gremersdorf | 21,1 km | 23758 | 10,08 € | 3.392 € | 3,57 % |
| Göhl | 23,8 km | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Dahme | 25,1 km | 23747 | 13,32 € | 4.912 € | 3,25 % |
| Grube | 25,3 km | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Oldenburg in Holstein, Stadt | 25,8 km | 23758 | 9,40 € | 2.628 € | 4,29 % |
Wo liegt Fehmarn?
Lage
Fehmarn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fehmarn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.613 € |
| Bruttomietrendite | 3,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,1 |
| Einwohner | 13.218 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 185,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 54,4387, 11,1976 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fehmarn
Was kostet eine Wohnung in Fehmarn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fehmarn liegt bei 12,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 840 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.613 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 322.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Fehmarn?
Die Bruttomietrendite in Fehmarn beträgt 3,12 %, der Kaufpreisfaktor 32,1 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fehmarn über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fehmarn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fehmarn von 9,74 € auf 11,45 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Fehmarn im Vergleich zum Kreis Ostholstein ab?
Die Bruttomietrendite in Fehmarn liegt bei 3,12 %, der Durchschnitt im Kreis Ostholstein bei 4,35 %. Fehmarn liegt damit 1,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fehmarn?
Fehmarn hat 13.218 Einwohner bei 71 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |