Fehmarn, Stadt
Fehmarn (PLZ 23769) liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 13.218 Einwohner auf 185,5 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,00 € pro m², der Kaufpreis bei 4.613 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,1 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fehmarn über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,74 € auf 11,45 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostholstein Rang 328 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 174, Stärkerang 343). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großenbrode, Heiligenhafen und Neukirchen an.
Immobilienpreise in Fehmarn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Fehmarn, Stadt
Fehmarn weist mit 12,00 €/m² Angebotsmiete und 4.613 €/m² Angebotskaufpreis deutlich überdurchschnittliche Preise im Vergleich zu Kreis, Bundesland und Deutschland auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,12 % im unteren Bereich (Perzentil 8,05 von 1.106 Orten in Schleswig-Holstein). Die Bevölkerung wuchs 2015–2024 um 6,0 %. Der Kreis Ostholstein rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 328 von ~400 Kreisen.
Marktüberblick
Fehmarn, Stadt, liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein auf einer Insel der Ostsee mit einer Fläche von 185,5 km². Die Gemeinde hat 13.218 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 71 Einwohnern pro km². Als Inselgemeinde ist Fehmarn durch seine geografische Lage geprägt, was sich in den Immobilienpreisen und der Mietentwicklung widerspiegelt.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die aktuellen Angebotswerte liegen deutlich über dem regionalen und überregionalen Durchschnitt. Mit 12,00 €/m² Angebotsmiete liegt Fehmarn über dem Kreisdurchschnitt von 11,67 €/m², dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 4.613 €/m² übertrifft den Kreiswert von 3.551 €/m², den Landeswert von 2.625 €/m² und den Bundeswert von 2.409 €/m² deutlich.
Der Kaufpreisfaktor von 32,05 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 25,09, dem Landesdurchschnitt von 22,05 und dem Bundesdurchschnitt von 22,05. Dies zeigt, dass die Immobilienpreise im Verhältnis zu den Mieten auf Fehmarn hoch sind.
Die Bruttomietrendite von 3,12 % liegt im unteren Perzentil von Schleswig-Holstein (Perzentilrang 8,05 von 1.106 Orten). Zum Vergleich: Der Kreis Ostholstein weist eine Rendite von 4,35 % auf, Schleswig-Holstein im Durchschnitt 5,09 % und Deutschland 5,10 %. Dies unterstreicht, dass Fehmarn als Investitionsstandort aus Renditesicht weniger attraktiv ist als viele andere Orte.
Preisentwicklung
Die Mietpreise entwickelten sich von 9,74 €/m² (2018) auf 11,45 €/m² (2026) mit einer jährlichen Wachstumsrate von 2,04 %. Der Verlauf war nicht linear: Nach einem Rückgang auf 8,66 €/m² (2019) folgte ein starker Anstieg auf 11,13 €/m² (2022), mit einem leichten Rückgang in den Folgejahren (11,62 €/m² 2025, 11,45 €/m² 2026).
Die Kaufpreise zeigten einen ähnlichen, aber deutlich volatileren Verlauf. Von 3.334 €/m² (2018) stiegen sie auf 5.721 €/m² (2021), fielen dann auf 4.048 €/m² (2023) und erholten sich auf 4.556 €/m² (2025), bevor sie 2026 auf 3.954 €/m² sanken. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 2,15 %. Die starken Schwankungen deuten auf einen sensiblen Markt hin, der von touristischen Faktoren und der Insellage beeinflusst wird.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf verfügbaren Daten.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Fehmarns wuchs von 12.467 Einwohnern (2015) auf 13.218 Einwohner (2024), was einer Zunahme von 6,0 % entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2019 (12.638) auf 2022 (13.247), gefolgt von einer leichten Stabilisierung in den Folgejahren.
Die Zahl der Arbeitslosen im Kreis Ostholstein lag 2023 bei 347. Die Entwicklung der Arbeitslosenzahl war von 454 (2015) auf 347 (2023) insgesamt rückläufig, mit einem leichten Anstieg von 342 (2022) auf 347 (2023). Die vorliegenden Daten geben absolute Zahlen der Arbeitslosen wieder, keine prozentuale Quote.
Die Bevölkerungsentwicklung und die rückläufige Arbeitslosenzahl deuten auf eine gewisse Stabilität des lokalen Arbeitsmarktes hin.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Ostholstein auf Platz 328 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 174, was im Mittelfeld entspricht. Die Stärke wird mit Rang 343 eher schwach bewertet. Im Bereich Demografie (Rang 356) und Arbeitsmarkt (Rang 375) schneidet der Kreis deutlich unterdurchschnittlich ab. Wettbewerb und Innovation liegen mit Rang 245 im oberen Mittelfeld, während Wohlstand und soziale Lage mit Rang 158 zu den stärkeren Bereichen gehören.
Auf Fehmarn selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Dies kann die Attraktivität für junge, qualifizierte Bevölkerungsgruppen einschränken.
Die Kombination aus schwacher demografischer Entwicklung und hoher Arbeitslosigkeit im Kreiskontext stellt eine strukturelle Herausforderung dar, die sich langfristig auf die Immobiliennachfrage auswirken kann.
Fazit
Fehmarn weist als Inselgemeinde deutlich überdurchschnittliche Immobilienpreise auf, die sowohl den Kreis- als auch den Landes- und Bundesdurchschnitt übertreffen. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,12 % (Perzentil 8,05) macht den Ort aus Investitionssicht weniger attraktiv. Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv (+6,0 % seit 2015), während die Standortfaktoren im Kreis Ostholstein insgesamt eher schwach ausfallen. Die hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten (Kaufpreisfaktor 32,05) deuten auf einen nachfragestarken, aber auch teuren Markt hin, der möglicherweise von der touristischen Attraktivität der Insel geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fehmarn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fehmarn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,74 €/m² |
| 2019 | 8,66 €/m² |
| 2020 | 9,01 €/m² |
| 2021 | 9,85 €/m² |
| 2022 | 11,13 €/m² |
| 2023 | 11,22 €/m² |
| 2024 | 11,94 €/m² |
| 2025 | 11,62 €/m² |
| 2026 | 11,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fehmarn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.334 €/m² |
| 2019 | 3.549 €/m² |
| 2020 | 3.584 €/m² |
| 2021 | 5.721 €/m² |
| 2022 | 5.301 €/m² |
| 2023 | 4.048 €/m² |
| 2024 | 4.328 €/m² |
| 2025 | 4.556 €/m² |
| 2026 | 3.954 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fehmarn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 3,33 % |
| 2024 | 3,31 % |
| 2025 | 3,06 % |
| 2026 | 3,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fehmarn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.467 Einwohner |
| 2016 | 12.552 Einwohner |
| 2017 | 12.536 Einwohner |
| 2018 | 12.592 Einwohner |
| 2019 | 12.638 Einwohner |
| 2020 | 12.875 Einwohner |
| 2021 | 12.971 Einwohner |
| 2022 | 13.247 Einwohner |
| 2023 | 13.218 Einwohner |
| 2024 | 13.218 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fehmarn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,87 % |
| 2016 | 9,90 % |
| 2017 | 5,81 % |
| 2018 | 5,01 % |
| 2019 | 5,10 % |
| 2020 | 5,58 % |
| 2021 | 5,12 % |
| 2022 | 4,36 % |
| 2023 | 4,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 328 Rang |
| Dynamik | 174 Rang |
| Stärke | 343 Rang |
| Demografie | 356 Rang |
| Arbeitsmarkt | 375 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 245 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 158 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Fehmarn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Fehmarn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fehmarn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fehmarn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fehmarn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dahme | 13,32 €/m² |
| Großenbrode | 12,06 €/m² |
| Fehmarn | 12,00 €/m² |
| Grube | 11,70 €/m² |
| Heiligenhafen | 11,54 €/m² |
| Göhl | 10,38 €/m² |
| Gremersdorf | 10,08 €/m² |
| Neukirchen | 9,96 €/m² |
| Heringsdorf | 9,41 €/m² |
| Oldenburg in Holstein | 9,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fehmarn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fehmarn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Göhl | 5,86 % |
| Grube | 5,57 % |
| Oldenburg in Holstein | 4,29 % |
| Neukirchen | 3,83 % |
| Gremersdorf | 3,57 % |
| Dahme | 3,25 % |
| Fehmarn | 3,12 % |
| Heringsdorf | 3,07 % |
| Großenbrode | 2,86 % |
| Heiligenhafen | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großenbrode | 10,6 km | 23775 | 12,06 € | 5.065 € | 2,86 % |
| Heiligenhafen, Stadt | 16,2 km | 23774 | 11,54 € | 4.957 € | 2,79 % |
| Neukirchen | 17,4 km | 23779 | 9,96 € | 3.124 € | 3,83 % |
| Heringsdorf | 19,9 km | 23777 | 9,41 € | 3.681 € | 3,07 % |
| Gremersdorf | 21,1 km | 23758 | 10,08 € | 3.392 € | 3,57 % |
| Göhl | 23,8 km | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Dahme | 25,1 km | 23747 | 13,32 € | 4.912 € | 3,25 % |
| Grube | 25,3 km | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Oldenburg in Holstein, Stadt | 25,8 km | 23758 | 9,40 € | 2.628 € | 4,29 % |
Wo liegt Fehmarn?
Lage
Fehmarn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fehmarn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.613 € |
| Bruttomietrendite | 3,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,1 |
| Einwohner | 13.218 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 185,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #328 |
| Prognos Dynamikrang | #174 |
| Prognos Stärkerang | #343 |
| Koordinaten | 54,4387, 11,1976 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fehmarn
Was kostet eine Wohnung in Fehmarn aktuell?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Fehmarn liegt bei 4.613 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Ostholstein (3.551 Euro bzw. 11,67 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro bzw. 9,87 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fehmarn entwickelt?
Die Kaufpreise in Fehmarn sind seit 2018 um rund 19 Prozent gestiegen, von 3.334 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.954 Euro im Jahr 2026. Besonders auffällig ist der starke Anstieg im Jahr 2021 auf 5.721 Euro, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 4.048 Euro im Jahr 2023. Die Mieten entwickelten sich ähnlichermaßen: Von 9,74 Euro 2018 stiegen sie bis 2024 auf 11,94 Euro, bevor sie 2026 leicht auf 11,45 Euro sanken.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fehmarn?
Die Bruttomietrendite liegt in Fehmarn bei 3,12 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,05, was bedeutet, dass das 32,05-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte liegt Fehmarn bei 8,05 — rund 92 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Rendite auf. Das Kaufpreisniveau steht im Verhältnis zur Miete sehr hoch.
Wie liegen die Mieten in Fehmarn im Vergleich zu anderen Orten?
Die Angebotsmiete in Fehmarn liegt mit 12 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 11,67 Euro und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Im Vergleich zu Nachbarorten liegt die Miete in Großenbrode bei 12,06 Euro und in Dahme bei 13,32 Euro, während sie in Göhl mit 10,38 Euro niedriger ausfällt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hat sich die Bevölkerung in Fehmarn entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Fehmarn ist von 12.467 im Jahr 2015 auf 13.218 im Jahr 2024 um rund 6 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 347 Personen. Die Insel hat also in den letzten Jahren leicht an Bevölkerung zugelegt.
Woher stammen die Daten zu Fehmarn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fehmarn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fehmarn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostholstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harmsdorf | 23738 | 14,13 € | 1.420 € | 11,94 % |
| Kasseedorf | 23717 | 10,52 € | 2.107 € | 5,99 % |
| Göhl | 23758 | 10,38 € | 2.125 € | 5,86 % |
| Schönwalde am Bungsberg | 23744 | 10,30 € | 2.118 € | 5,84 % |
| Wangels | 23758 | 9,78 € | 2.072 € | 5,66 % |
| Grube | 23749 | 11,70 € | 2.522 € | 5,57 % |
| Damlos | 23738 | 9,78 € | 2.227 € | 5,27 % |
| Ratekau | 23626 | 12,26 € | 2.876 € | 5,12 % |