Seedorf
Seedorf (PLZ 23823) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.226 Einwohner auf 48,9 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.998 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seedorf über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,22 € auf 11,05 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Travenhorst, Nehms und Nehmten an.
Immobilienpreise in Seedorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Seedorf (Kreis Segeberg)
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort der Gemeinde Seedorf (Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein). Der Ort zeichnet sich durch unterdurchschnittliche Kaufpreise bei moderaten Mieten aus, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,84 % führt. Die Zeitreihen zeigen hohe Volatilität, was auf einen kleinen Markt hindeutet. Im regionalen Vergleich liegt Seedorf preislich im unteren Mittelfeld. Der Kreis Segeberg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 das mittlere Drittel (Rang 173/400).
Gemeindeprofil
Seedorf ist eine Gemeinde im Nordosten des Kreises Segeberg in Schleswig-Holstein mit rund 2.226 Einwohnern auf einer Fläche von 48,9 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner je Quadratkilometer. Die Gemeinde ist Teil des Naturparks Holsteinische Schweiz und umfasst mehrere Ortsteile, darunter Schlamersdorf als größten Ortsteil mit etwa 700 Einwohnern und den Ortsteil Berlin mit rund 600 Einwohnern. Im Gemeindegebiet liegen 617 Hektar Wald und 213 Hektar Wasserflächen, darunter der Seedorfer See, der Seekamper See und der Kembser See. Das Gut Seedorf mit seiner historischen Bausubstanz ist ein markantes Merkmal der Gemeinde.
Immobilienpreise und Mietrendite
Der Immobilienmarkt in Seedorf zeigt ein für ländliche Gemeinden typisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,73 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Kreis Segeberg: 9,89 €/m², Schleswig-Holstein: 9,87 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 1.998 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.527 €/m²), dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,12 und liegt damit rund vier Punkte unter dem Kreis- (21,58) und Landesdurchschnitt (22,05). Die Kombination aus moderaten Mieten und niedrigeren Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,84 Prozent, die sowohl über dem Kreis- (5,06 %) als auch dem Landesdurchschnitt (5,09 %) liegt. Im Bundesland belegt Seedorf damit den 77. Perzentilrang bei der Rendite — die Rendite liegt höher als bei etwa 77 Prozent der vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis zeigen eine ausgeprägte Volatilität, die auf einen kleinen Markt hindeuten könnte. Die Angebotsmiete schwankt zwischen 6,00 €/m² (2019) und 11,05 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 1.210 €/m² (2021) und 3.080 €/m² (2022). Diese starken jährlichen Ausschläge — etwa der Sprung des Kaufpreises von 1.210 auf 3.080 €/m² zwischen 2021 und 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.640 €/m² im Jahr 2023 — sind kein Hinweis auf eine stabile Marktentwicklung, sondern spiegeln die Empfindlichkeit kleiner Märkte gegenüber einzelnen Verkäufen oder Inseraten wider. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Für eine verlässliche Trendanalyse sind die Datenpunkte zu dünn und zu volatil.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 Kilometern zeigt Seedorf ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 9,73 €/m² liegt im Mittelfeld: höher als in Damsdorf (7,24 €/m²) und Stocksee (8,64 €/m²), niedriger als in Travenhorst (10,82 €/m²) und Nehms (10,41 €/m²). Beim Kaufpreis ist Seedorf mit 1.998 €/m² der günstigste Ort im direkten Vergleich — deutlich unter dem Niveau von Nehms (2.237 €/m²), Travenhorst (2.480 €/m²) und vor allem Bosau (3.158 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,84 % liegt über dem arithmetischen Mittel der acht Nachbarorte (4,99 %), wird aber von Glasau mit 8,52 % übertroffen, was auf den extrem niedrigen Kaufpreis von 1.293 €/m² in Glasau zurückzuführen ist. Das Muster zeigt: Seedorf gehört zu den günstigeren Orten im Umland, ohne jedoch die extremen Ausreißer zu erreichen.
Standortfaktoren
Der Kreis Segeberg, zu dem Seedorf gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 173 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im mittleren Drittel. Besonders hervorzuheben ist der Rang 139 im Index Wettbewerb und Innovation, der auf eine dynamische Wirtschaftstruktur hinweist. Im Gegensatz dazu liegen die Ränge bei Demografie (219) und Wohlstand sowie sozialer Lage (208) im unteren Bereich, was strukturelle Herausforderungen der Region widerspiegelt. Der Dynamik-Index mit Rang 142 deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin. Die Arbeitslosenquote der Gemeinde lag 2023 bei 4,7 Prozent. Die Bevölkerungszahl ist seit 2015 um rund 2,8 Prozent von 2.165 auf 2.226 gewachsen, mit einem Höchststand von 2.249 im Jahr 2022, gefolgt von einem leichten Rückgang. Seedorf verfügt über keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seedorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seedorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,22 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 8,58 €/m² |
| 2022 | 7,69 €/m² |
| 2023 | 10,15 €/m² |
| 2024 | 9,62 €/m² |
| 2025 | 9,78 €/m² |
| 2026 | 11,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seedorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.211 €/m² |
| 2022 | 3.080 €/m² |
| 2023 | 1.640 €/m² |
| 2024 | 2.078 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seedorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,50 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 7,43 % |
| 2024 | 5,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seedorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.165 Einwohner |
| 2016 | 2.165 Einwohner |
| 2017 | 2.187 Einwohner |
| 2018 | 2.186 Einwohner |
| 2019 | 2.178 Einwohner |
| 2020 | 2.158 Einwohner |
| 2021 | 2.212 Einwohner |
| 2022 | 2.249 Einwohner |
| 2023 | 2.226 Einwohner |
| 2024 | 2.226 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seedorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 2,79 % |
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 3,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Seedorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Seedorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seedorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seedorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seedorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wensin | 11,33 €/m² |
| Travenhorst | 10,82 €/m² |
| Nehms | 10,41 €/m² |
| Bosau | 9,98 €/m² |
| Seedorf | 9,73 €/m² |
| Glasau | 9,18 €/m² |
| Nehmten | 9,05 €/m² |
| Tensfeld | 8,98 €/m² |
| Stocksee | 8,64 €/m² |
| Damsdorf | 7,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seedorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seedorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glasau | 8,52 % |
| Seedorf | 5,84 % |
| Nehms | 5,58 % |
| Wensin | 5,42 % |
| Travenhorst | 5,24 % |
| Tensfeld | 5,22 % |
| Stocksee | 4,73 % |
| Nehmten | 3,80 % |
| Bosau | 3,79 % |
| Damsdorf | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Travenhorst | 4,5 km | 23827 | 10,82 € | 2.480 € | 5,24 % |
| Nehms | 4,9 km | 23813 | 10,41 € | 2.237 € | 5,58 % |
| Nehmten | 5,1 km | 24326 | 9,05 € | 2.856 € | 3,80 % |
| Tensfeld | 5,8 km | 23824 | 8,98 € | 2.066 € | 5,22 % |
| Stocksee | 6,2 km | 24326 | 8,64 € | 2.194 € | 4,73 % |
| Bosau | 6,2 km | 23715 | 9,98 € | 3.158 € | 3,79 % |
| Damsdorf | 6,4 km | 23824 | 7,24 € | 2.900 € | 3,00 % |
| Glasau | 7,1 km | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Wensin | 7,7 km | 23827 | 11,33 € | 2.510 € | 5,42 % |
Wo liegt Seedorf?
Lage
Seedorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seedorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.998 € |
| Bruttomietrendite | 5,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 2.226 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 48,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 54,0499, 10,4089 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seedorf
Was kostet eine Wohnung in Seedorf?
In Seedorf liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 9,73 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.998 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro je m² Miete, 2.527 Euro je m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro je m² Miete, 2.625 Euro je m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Seedorf entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,22 Euro je m² im Jahr 2018 auf 11,05 Euro je m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,5 Prozent entspricht. Bei den Kaufpreisen zeigt die Reihe einen noch stärkeren Anstieg: Von 1.210 Euro je m² im Jahr 2021 auf 2.078 Euro je m² im Jahr 2024 entspricht das einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 20 Prozent. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Seedorf im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Seedorf beträgt 5,84 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,06 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 76,83 im Bundesland liegt Seedorf bei der Rendite besser als rund 77 Prozent der anderen Orte in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor von 17,12 ist ebenfalls niedriger als im Kreis (21,58) und in Schleswig-Holstein (22,05), was das niedrigere Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Seedorf entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Seedorf ist von 2.165 im Jahr 2015 auf 2.226 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 2,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner je Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht durchgängig positiv: Zwischen 2018 und 2020 ging die Zahl zunächst zurück, bevor sie wieder anstieg.
Wie schneiden die Nachbargemeinden von Seedorf im Immobilienmarkt ab?
In den umliegenden Gemeinden variieren die Preise teils deutlich. Travenhorst (4,5 Kilometer entfernt) weist mit 10,82 Euro je m² die höchste Angebotsmiete und mit 2.480 Euro je m² einen höheren Kaufpreis als Seedorf auf. Nehms (4,9 Kilometer) liegt mit 10,41 Euro je m² Miete und 2.237 Euro je m² Kaufpreis ebenfalls über Seedorf. Glasau (7,1 Kilometer) fällt mit einem Kaufpreis von nur 1.293 Euro je m² und einer Rendite von 8,52 Prozent besonders auf.
Woher stammen die Daten zu Seedorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seedorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seedorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |