Seedorf
Seedorf (PLZ 23823) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.226 Einwohner auf 48,9 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.998 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seedorf über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,22 € auf 11,05 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Travenhorst, Nehms und Nehmten an.
Immobilienpreise in Seedorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seedorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seedorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,22 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 8,58 €/m² |
| 2022 | 7,69 €/m² |
| 2023 | 10,15 €/m² |
| 2024 | 9,62 €/m² |
| 2025 | 9,78 €/m² |
| 2026 | 11,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seedorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.211 €/m² |
| 2022 | 3.080 €/m² |
| 2023 | 1.640 €/m² |
| 2024 | 2.078 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seedorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,50 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 7,43 % |
| 2024 | 5,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seedorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.165 Einwohner |
| 2016 | 2.165 Einwohner |
| 2017 | 2.187 Einwohner |
| 2018 | 2.186 Einwohner |
| 2019 | 2.178 Einwohner |
| 2020 | 2.158 Einwohner |
| 2021 | 2.212 Einwohner |
| 2022 | 2.249 Einwohner |
| 2023 | 2.226 Einwohner |
| 2024 | 2.226 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seedorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 2,79 % |
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 3,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Seedorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Seedorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seedorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seedorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seedorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wensin | 11,33 €/m² |
| Travenhorst | 10,82 €/m² |
| Nehms | 10,41 €/m² |
| Bosau | 9,98 €/m² |
| Seedorf | 9,73 €/m² |
| Glasau | 9,18 €/m² |
| Nehmten | 9,05 €/m² |
| Tensfeld | 8,98 €/m² |
| Stocksee | 8,64 €/m² |
| Damsdorf | 7,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seedorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seedorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glasau | 8,52 % |
| Seedorf | 5,84 % |
| Nehms | 5,58 % |
| Wensin | 5,42 % |
| Travenhorst | 5,24 % |
| Tensfeld | 5,22 % |
| Stocksee | 4,73 % |
| Nehmten | 3,80 % |
| Bosau | 3,79 % |
| Damsdorf | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Travenhorst | 4,5 km | 23827 | 10,82 € | 2.480 € | 5,24 % |
| Nehms | 4,9 km | 23813 | 10,41 € | 2.237 € | 5,58 % |
| Nehmten | 5,1 km | 24326 | 9,05 € | 2.856 € | 3,80 % |
| Tensfeld | 5,8 km | 23824 | 8,98 € | 2.066 € | 5,22 % |
| Stocksee | 6,2 km | 24326 | 8,64 € | 2.194 € | 4,73 % |
| Bosau | 6,2 km | 23715 | 9,98 € | 3.158 € | 3,79 % |
| Damsdorf | 6,4 km | 23824 | 7,24 € | 2.900 € | 3,00 % |
| Glasau | 7,1 km | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Wensin | 7,7 km | 23827 | 11,33 € | 2.510 € | 5,42 % |
Wo liegt Seedorf?
Lage
Seedorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seedorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.998 € |
| Bruttomietrendite | 5,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 2.226 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 48,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 54,0499, 10,4089 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seedorf
Was kostet eine Wohnung in Seedorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seedorf liegt bei 9,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 681 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.998 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 139.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Seedorf?
Die Bruttomietrendite in Seedorf beträgt 5,84 %, der Kaufpreisfaktor 17,1 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seedorf über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seedorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Seedorf von 7,22 € auf 11,05 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 19,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Seedorf im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Seedorf liegt bei 5,84 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Seedorf liegt damit 0,78 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seedorf?
Seedorf hat 2.226 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |