Flechtingen
Flechtingen (PLZ 39345) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 2.795 Einwohner auf 73,5 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,49 € pro m², der Kaufpreis bei 1.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Flechtingen über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,96 € auf 9,06 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bülstringen, Calvörde und Altenhausen an.
Immobilienpreise in Flechtingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Flechtingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Flechtingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,96 €/m² |
| 2019 | 5,29 €/m² |
| 2020 | 4,40 €/m² |
| 2022 | 8,43 €/m² |
| 2023 | 4,67 €/m² |
| 2024 | 4,67 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 9,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Flechtingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.207 €/m² |
| 2023 | 848 €/m² |
| 2024 | 851 €/m² |
| 2025 | 1.675 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Flechtingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,37 % |
| 2023 | 6,61 % |
| 2024 | 6,58 % |
| 2025 | 5,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Flechtingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.857 Einwohner |
| 2016 | 2.838 Einwohner |
| 2017 | 2.793 Einwohner |
| 2018 | 2.813 Einwohner |
| 2019 | 2.815 Einwohner |
| 2020 | 2.819 Einwohner |
| 2021 | 2.812 Einwohner |
| 2022 | 2.825 Einwohner |
| 2023 | 2.795 Einwohner |
| 2024 | 2.795 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Flechtingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,39 % |
| 2016 | 3,21 % |
| 2017 | 3,02 % |
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Flechtingen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Flechtingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Flechtingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Flechtingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Flechtingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haldensleben | 8,34 €/m² |
| Erxleben | 7,34 €/m² |
| Grasleben | 7,12 €/m² |
| Altenhausen | 6,77 €/m² |
| Ingersleben | 6,54 €/m² |
| Flechtingen | 6,49 €/m² |
| Calvörde | 6,26 €/m² |
| Bülstringen | 6,25 €/m² |
| Westheide | 6,09 €/m² |
| Beendorf | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Flechtingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Flechtingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bülstringen | 14,22 % |
| Altenhausen | 8,97 % |
| Haldensleben | 8,38 % |
| Erxleben | 8,20 % |
| Calvörde | 8,15 % |
| Ingersleben | 7,87 % |
| Flechtingen | 7,08 % |
| Beendorf | 6,61 % |
| Grasleben | 6,33 % |
| Westheide | 5,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 7,5 km | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Calvörde | 7,9 km | 39359 | 6,26 € | 922 € | 8,15 % |
| Altenhausen | 7,9 km | 39343 | 6,77 € | 906 € | 8,97 % |
| Haldensleben, Stadt | 12,5 km | 39340 | 8,34 € | 1.194 € | 8,38 % |
| Erxleben | 12,6 km | 39343 | 7,34 € | 1.075 € | 8,20 % |
| Beendorf | 14,5 km | 39343 | 5,80 € | 1.054 € | 6,61 % |
| Ingersleben | 14,8 km | 39343 | 6,54 € | 998 € | 7,87 % |
| Westheide | 15,4 km | 39345 | 6,09 € | 1.224 € | 5,97 % |
| Grasleben | 15,6 km | 38368 | 7,12 € | 1.350 € | 6,33 % |
Wo liegt Flechtingen?
Lage
Flechtingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Flechtingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.100 € |
| Bruttomietrendite | 7,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 2.795 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 73,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 52,3324, 11,2395 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Flechtingen
Was kostet eine Wohnung in Flechtingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Flechtingen liegt bei 6,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 454 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.100 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 77.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Flechtingen?
Die Bruttomietrendite in Flechtingen beträgt 7,08 %, der Kaufpreisfaktor 14,1 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Flechtingen über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Flechtingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Flechtingen von 4,96 € auf 9,06 € pro m² — im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Flechtingen im Vergleich zum Kreis Börde ab?
Die Bruttomietrendite in Flechtingen liegt bei 7,08 %, der Durchschnitt im Kreis Börde bei 8,22 %. Flechtingen liegt damit 1,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Flechtingen?
Flechtingen hat 2.795 Einwohner bei 38 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Rogätz | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Wefensleben | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Hötensleben | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |