Grasleben
Grasleben (PLZ 38368) liegt im Kreis Helmstedt in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.455 Einwohner auf 11,3 km², das entspricht 218 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,12 € pro m², der Kaufpreis bei 1.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grasleben über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,79 € auf 6,97 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Helmstedt Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 344, Stärkerang 340). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mariental, Querenhorst und Rennau an.
Immobilienpreise in Grasleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grasleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grasleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,79 €/m² |
| 2019 | 6,15 €/m² |
| 2020 | 6,29 €/m² |
| 2021 | 6,65 €/m² |
| 2022 | 8,08 €/m² |
| 2023 | 6,15 €/m² |
| 2024 | 7,95 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 6,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grasleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.339 €/m² |
| 2019 | 777 €/m² |
| 2021 | 1.191 €/m² |
| 2022 | 1.041 €/m² |
| 2023 | 498 €/m² |
| 2024 | 445 €/m² |
| 2025 | 2.682 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grasleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 9,50 % |
| 2021 | 6,70 % |
| 2022 | 9,31 % |
| 2023 | 14,83 % |
| 2025 | 3,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grasleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.470 Einwohner |
| 2016 | 2.408 Einwohner |
| 2017 | 2.391 Einwohner |
| 2018 | 2.369 Einwohner |
| 2019 | 2.391 Einwohner |
| 2020 | 2.435 Einwohner |
| 2021 | 2.426 Einwohner |
| 2022 | 2.469 Einwohner |
| 2023 | 2.455 Einwohner |
| 2024 | 2.455 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grasleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,87 % |
| 2016 | 3,29 % |
| 2017 | 4,45 % |
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 4,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 351 Rang |
| Dynamik | 344 Rang |
| Stärke | 340 Rang |
| Demografie | 352 Rang |
| Arbeitsmarkt | 350 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 298 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 313 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Grasleben liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Grasleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grasleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grasleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grasleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Helmstedt | 8,05 €/m² |
| Bahrdorf | 7,44 €/m² |
| Mariental | 7,43 €/m² |
| Groß Twülpstedt | 7,34 €/m² |
| Süpplingenburg | 7,30 €/m² |
| Süpplingen | 7,22 €/m² |
| Grasleben | 7,12 €/m² |
| Rennau | 6,76 €/m² |
| Querenhorst | 6,38 €/m² |
| Beendorf | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grasleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grasleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Süpplingenburg | 11,42 % |
| Süpplingen | 8,97 % |
| Beendorf | 6,61 % |
| Helmstedt | 6,41 % |
| Querenhorst | 6,36 % |
| Grasleben | 6,33 % |
| Bahrdorf | 6,07 % |
| Groß Twülpstedt | 5,75 % |
| Mariental | 4,69 % |
| Rennau | 3,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mariental | 3,9 km | 38368 | 7,43 € | 1.900 € | 4,69 % |
| Querenhorst | 4,9 km | 38368 | 6,38 € | 1.204 € | 6,36 % |
| Rennau | 7,1 km | 38368 | 6,76 € | 2.040 € | 3,98 % |
| Beendorf | 8,6 km | 39343 | 5,80 € | 1.054 € | 6,61 % |
| Helmstedt, Stadt | 8,7 km | 38350 | 8,05 € | 1.508 € | 6,41 % |
| Bahrdorf | 9,1 km | 38459 | 7,44 € | 1.471 € | 6,07 % |
| Süpplingenburg | 9,5 km | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Groß Twülpstedt | 9,9 km | 38464 | 7,34 € | 1.533 € | 5,75 % |
| Süpplingen | 11,5 km | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
Wo liegt Grasleben?
Lage
Grasleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grasleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.350 € |
| Bruttomietrendite | 6,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 2.455 |
| Einwohner je km² | 218 |
| Fläche (km²) | 11,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #351 |
| Prognos Dynamikrang | #344 |
| Prognos Stärkerang | #340 |
| Koordinaten | 52,3061, 11,0139 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grasleben
Was kostet eine Wohnung in Grasleben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grasleben liegt bei 7,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 498 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.350 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 94.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Grasleben?
Die Bruttomietrendite in Grasleben beträgt 6,33 %, der Kaufpreisfaktor 15,8 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grasleben über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grasleben entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grasleben von 6,79 € auf 6,97 € pro m² — im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Grasleben im Vergleich zum Kreis Helmstedt ab?
Die Bruttomietrendite in Grasleben liegt bei 6,33 %, der Durchschnitt im Kreis Helmstedt bei 6,74 %. Grasleben liegt damit 0,41 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grasleben?
Grasleben hat 2.455 Einwohner bei 218 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Helmstedt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Süpplingenburg | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Söllingen | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
| Schöningen, Stadt | 38364 | 6,57 € | 846 € | 9,32 % |
| Süpplingen | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
| Jerxheim | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Warberg | 38378 | 5,53 € | 886 € | 7,49 % |
| Frellstedt | 38373 | 6,87 € | 1.175 € | 7,02 % |
| Beierstedt | 38382 | 8,33 € | 1.450 € | 6,89 % |