Grasleben
Grasleben (PLZ 38368) liegt im Kreis Helmstedt in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.455 Einwohner auf 11,3 km², das entspricht 218 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,12 € pro m², der Kaufpreis bei 1.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grasleben über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,79 € auf 6,97 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Helmstedt Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 344, Stärkerang 340). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mariental, Querenhorst und Rennau an.
Immobilienpreise in Grasleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Grasleben
Grasleben im Landkreis Helmstedt bietet ein unterdurchschnittliches Preisniveau bei überdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Der Markt zeigt hohe Volatilität bei stabilen langfristigen Trends. Der Ort ist wirtschaftlich durch Industrie (K+S-Steinsalzwerk, Sport-Thieme) geprägt, die demografische Entwicklung ist stabil mit leichter Abnahme. Der Landkreis Helmstedt schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Grasleben liegt im östlichen Niedersachsen, 13 Kilometer nördlich der Kreisstadt Helmstedt, und weist mit einem Angebotskaufpreis von 1.350 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 7,12 Euro je Quadratmeter ein deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegendes Preisniveau auf. Die Bruttomietrendite beträgt 6,33 Prozent und liegt damit über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 15,81 liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 15,78 und deutlich unter dem Landeswert von 20,92. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten erzeugt eine im bundesweiten Vergleich attraktive Rendite – Grasleben liegt im Yield-Percentile von 80,4 Prozent aller 942 Orte in Niedersachsen. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ausgeprägte Volatilität, die auf einen dünnen Immobilienmarkt hindeuten kann. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,15 Euro je Quadratmeter (2019, 2023) und 8,08 Euro (2022), der Jahresdurchschnitt 2026 liegt bei 6,97 Euro. Der Kaufpreis verzeichnete noch größere Ausschläge: Von 2.339 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 fiel er bis 2024 auf 444 Euro, bevor er 2025 mit 2.682 Euro einen neuen Höchststand erreichte. Der CAGR von 1,97 Prozent für den Kaufpreis und 0,33 Prozent für die Miete über die gesamte Reihe hinweg verdecken diese starken jahresweisen Schwankungen. Die stabile, leicht positive Mietenentwicklung im CAGR steht im Kontrast zur extremen Kaufpreisvolatilität.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Grasleben preislich im unteren Segment ab. Der Angebotskaufpreis liegt 4,2 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 1.409 Euro je Quadratmeter und 37,7 Prozent unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro. Die Miete von 7,12 Euro liegt 2,7 Prozent unter dem Kreiswert von 7,32 Euro und 16,2 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Im Nachbarvergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Mariental (3,9 Kilometer entfernt) weist mit 1.900 Euro je Quadratmeter einen um 41 Prozent höheren Kaufpreis aus, bei einer niedrigeren Rendite von 4,69 Prozent. Querenhorst (4,9 Kilometer) liegt mit 1.204 Euro je Quadratmeter knapp unter Grasleben, die Rendite von 6,36 Prozent ist nahezu identisch. Helmstedt als Kreisstadt liegt mit 1.508 Euro je Quadratmeter und 8,05 Euro Miete deutlich über Grasleben, die Rendite von 6,41 Prozent ist ähnlich hoch. Süpplingenburg fällt mit einem Kaufpreis von nur 767 Euro je Quadratmeter und einer Rendite von 11,42 Prozent extrem auf – ein Hinweis auf sehr unterschiedliche Marktsegmente innerhalb des Landkreises.
Standortfaktoren
Der Landkreis Helmstedt, zu dem Grasleben gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 durchweg im unteren Drittel aller 400 deutschen Kreise ab. Der Gesamt-Rang ist 351, die Teilindizes liegen zwischen Rang 298 (Wettbewerb und Innovation) und Rang 352 (Demografie). Besonders die demografische Entwicklung (Rang 352) und der Arbeitsmarkt (Rang 350) sind schwach bewertet. Grasleben selbst hat keine Hochschule, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Wirtschaftlich ist der Ort durch das K+S-Steinsalzwerk Braunschweig-Lüneburg, den Quarzsandabbau, eine Biogasanlage und den Sportartikelversender Sport-Thieme mit Hauptsitz im Ort geprägt. Die Infrastruktur-Anbindung ist mit der Landesstraße 651 und der nur sechs Kilometer entfernten Autobahn-Auffahrt Helmstedt-West der A2 gut. Die Bahnstrecke Helmstedt–Oebisfelde wird ausschließlich von Güterzügen befahren und bietet keinen Personenverkehr.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Graslebens ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.470 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.455 im Jahr 2024, einem Verlust von 0,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 218 Einwohner je Quadratkilometer und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 133 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,5 Prozent (65 Promille) und ist damit leicht gestiegen – von einem Tiefstand von 4,1 Prozent im Jahr 2018 auf 6,5 Prozent im Jahr 2023. Dieser Anstieg korrespondiert mit der schwachen Bewertung des Arbeitsmarkts im Prognos-Zukunftsatlas (Rang 350 von 400). Die demografische Entwicklung ist damit von Stagnation geprägt, ohne dass ein starker Rückgang erkennbar wäre.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grasleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grasleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,79 €/m² |
| 2019 | 6,15 €/m² |
| 2020 | 6,29 €/m² |
| 2021 | 6,65 €/m² |
| 2022 | 8,08 €/m² |
| 2023 | 6,15 €/m² |
| 2024 | 7,95 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 6,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grasleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.339 €/m² |
| 2019 | 777 €/m² |
| 2021 | 1.191 €/m² |
| 2022 | 1.041 €/m² |
| 2023 | 498 €/m² |
| 2024 | 445 €/m² |
| 2025 | 2.682 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grasleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 9,50 % |
| 2021 | 6,70 % |
| 2022 | 9,31 % |
| 2023 | 14,83 % |
| 2025 | 3,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grasleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.470 Einwohner |
| 2016 | 2.408 Einwohner |
| 2017 | 2.391 Einwohner |
| 2018 | 2.369 Einwohner |
| 2019 | 2.391 Einwohner |
| 2020 | 2.435 Einwohner |
| 2021 | 2.426 Einwohner |
| 2022 | 2.469 Einwohner |
| 2023 | 2.455 Einwohner |
| 2024 | 2.455 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grasleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,87 % |
| 2016 | 3,29 % |
| 2017 | 4,45 % |
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 4,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 351 Rang |
| Dynamik | 344 Rang |
| Stärke | 340 Rang |
| Demografie | 352 Rang |
| Arbeitsmarkt | 350 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 298 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 313 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Grasleben liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Grasleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grasleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grasleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grasleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Helmstedt | 8,05 €/m² |
| Bahrdorf | 7,44 €/m² |
| Mariental | 7,43 €/m² |
| Groß Twülpstedt | 7,34 €/m² |
| Süpplingenburg | 7,30 €/m² |
| Süpplingen | 7,22 €/m² |
| Grasleben | 7,12 €/m² |
| Rennau | 6,76 €/m² |
| Querenhorst | 6,38 €/m² |
| Beendorf | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grasleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grasleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Süpplingenburg | 11,42 % |
| Süpplingen | 8,97 % |
| Beendorf | 6,61 % |
| Helmstedt | 6,41 % |
| Querenhorst | 6,36 % |
| Grasleben | 6,33 % |
| Bahrdorf | 6,07 % |
| Groß Twülpstedt | 5,75 % |
| Mariental | 4,69 % |
| Rennau | 3,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mariental | 3,9 km | 38368 | 7,43 € | 1.900 € | 4,69 % |
| Querenhorst | 4,9 km | 38368 | 6,38 € | 1.204 € | 6,36 % |
| Rennau | 7,1 km | 38368 | 6,76 € | 2.040 € | 3,98 % |
| Beendorf | 8,6 km | 39343 | 5,80 € | 1.054 € | 6,61 % |
| Helmstedt, Stadt | 8,7 km | 38350 | 8,05 € | 1.508 € | 6,41 % |
| Bahrdorf | 9,1 km | 38459 | 7,44 € | 1.471 € | 6,07 % |
| Süpplingenburg | 9,5 km | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Groß Twülpstedt | 9,9 km | 38464 | 7,34 € | 1.533 € | 5,75 % |
| Süpplingen | 11,5 km | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
Wo liegt Grasleben?
Lage
Grasleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grasleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.350 € |
| Bruttomietrendite | 6,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 2.455 |
| Einwohner je km² | 218 |
| Fläche (km²) | 11,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #351 |
| Prognos Dynamikrang | #344 |
| Prognos Stärkerang | #340 |
| Koordinaten | 52,3061, 11,0139 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grasleben
Was kostet eine Wohnung in Grasleben?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,12 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.350 Euro pro Quadratmeter. Die Mietentwicklung zeigt seit 2018 Schwankungen zwischen 6,15 und 8,08 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreisentwicklung ist ebenfalls volatil und reicht von 445 bis 2.339 Euro pro Quadratmeter in den verfügbaren Jahren.
Wie teuer sind Immobilien in Grasleben im Vergleich zum Landkreis Helmstedt?
Grasleben liegt mit 7,12 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro. Beim Kaufpreis mit 1.350 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort ebenfalls leicht unter dem Kreiswert von 1.410 Euro. Damit sind Immobilien in Grasleben im Landkreis Helmstedt etwas günstiger als im Durchschnitt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grasleben?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,33 Prozent, was deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,81. Im Bundesland liegt Grasleben bei der Rendite im 80. Perzentil, was bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Grasleben entwickelt?
Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig und lag 2024 bei 2.455 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 6,5 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Grasleben?
Der Landkreis Helmstedt, zu dem Grasleben gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Werte in den Teilindizes liegen ebenfalls im unteren Drittel.
Woher stammen die Daten zu Grasleben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grasleben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grasleben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Helmstedt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Süpplingenburg | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Söllingen | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
| Schöningen, Stadt | 38364 | 6,57 € | 846 € | 9,32 % |
| Süpplingen | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
| Jerxheim | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Warberg | 38378 | 5,53 € | 886 € | 7,49 % |
| Frellstedt | 38373 | 6,87 € | 1.175 € | 7,02 % |
| Beierstedt | 38382 | 8,33 € | 1.450 € | 6,89 % |