Mariental
Mariental (PLZ 38368) liegt im Kreis Helmstedt in Niedersachsen. Der Ort zählt 959 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 146 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mariental über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,04 € auf 7,94 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Helmstedt Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 344, Stärkerang 340). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grasleben, Rennau und Süpplingenburg an.
Immobilienpreise in Mariental im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mariental entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mariental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,04 €/m² |
| 2019 | 7,17 €/m² |
| 2020 | 7,46 €/m² |
| 2021 | 6,63 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 6,99 €/m² |
| 2024 | 7,29 €/m² |
| 2025 | 6,64 €/m² |
| 2026 | 7,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mariental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.843 €/m² |
| 2019 | 667 €/m² |
| 2020 | 2.616 €/m² |
| 2021 | 1.941 €/m² |
| 2022 | 1.753 €/m² |
| 2024 | 1.948 €/m² |
| 2025 | 1.990 €/m² |
| 2026 | 1.616 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mariental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,58 % |
| 2019 | 12,91 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2024 | 4,49 % |
| 2025 | 4,00 % |
| 2026 | 5,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mariental
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 836 Einwohner |
| 2016 | 841 Einwohner |
| 2017 | 816 Einwohner |
| 2018 | 839 Einwohner |
| 2019 | 888 Einwohner |
| 2020 | 905 Einwohner |
| 2021 | 931 Einwohner |
| 2022 | 971 Einwohner |
| 2023 | 959 Einwohner |
| 2024 | 959 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mariental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,93 % |
| 2016 | 2,76 % |
| 2017 | 3,37 % |
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 3,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 351 Rang |
| Dynamik | 344 Rang |
| Stärke | 340 Rang |
| Demografie | 352 Rang |
| Arbeitsmarkt | 350 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 298 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 313 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Mariental liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Mariental im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mariental ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mariental ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mariental
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Helmstedt | 8,05 €/m² |
| Mariental | 7,43 €/m² |
| Süpplingenburg | 7,30 €/m² |
| Wolsdorf | 7,24 €/m² |
| Süpplingen | 7,22 €/m² |
| Grasleben | 7,12 €/m² |
| Frellstedt | 6,87 €/m² |
| Rennau | 6,76 €/m² |
| Querenhorst | 6,38 €/m² |
| Beendorf | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mariental ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mariental
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Süpplingenburg | 11,42 % |
| Süpplingen | 8,97 % |
| Frellstedt | 7,02 % |
| Beendorf | 6,61 % |
| Wolsdorf | 6,49 % |
| Helmstedt | 6,41 % |
| Querenhorst | 6,36 % |
| Grasleben | 6,33 % |
| Mariental | 4,69 % |
| Rennau | 3,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grasleben | 3,9 km | 38368 | 7,12 € | 1.350 € | 6,33 % |
| Rennau | 5,3 km | 38368 | 6,76 € | 2.040 € | 3,98 % |
| Süpplingenburg | 5,8 km | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Helmstedt, Stadt | 5,8 km | 38350 | 8,05 € | 1.508 € | 6,41 % |
| Querenhorst | 6,8 km | 38368 | 6,38 € | 1.204 € | 6,36 % |
| Süpplingen | 7,6 km | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
| Beendorf | 8,1 km | 39343 | 5,80 € | 1.054 € | 6,61 % |
| Frellstedt | 9,1 km | 38373 | 6,87 € | 1.175 € | 7,02 % |
| Wolsdorf | 10,0 km | 38379 | 7,24 € | 1.339 € | 6,49 % |
Wo liegt Mariental?
Lage
Mariental auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mariental
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.900 € |
| Bruttomietrendite | 4,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 959 |
| Einwohner je km² | 146 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #351 |
| Prognos Dynamikrang | #344 |
| Prognos Stärkerang | #340 |
| Koordinaten | 52,2771, 10,9821 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mariental
Was kostet eine Wohnung in Mariental?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mariental liegt bei 7,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 520 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.900 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Mariental?
Die Bruttomietrendite in Mariental beträgt 4,69 %, der Kaufpreisfaktor 21,3 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mariental über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mariental entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mariental von 7,04 € auf 7,94 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Mariental im Vergleich zum Kreis Helmstedt ab?
Die Bruttomietrendite in Mariental liegt bei 4,69 %, der Durchschnitt im Kreis Helmstedt bei 6,74 %. Mariental liegt damit 2,05 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mariental?
Mariental hat 959 Einwohner bei 146 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Helmstedt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Süpplingenburg | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Söllingen | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
| Schöningen, Stadt | 38364 | 6,57 € | 846 € | 9,32 % |
| Süpplingen | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
| Jerxheim | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Warberg | 38378 | 5,53 € | 886 € | 7,49 % |
| Frellstedt | 38373 | 6,87 € | 1.175 € | 7,02 % |
| Beierstedt | 38382 | 8,33 € | 1.450 € | 6,89 % |