Querenhorst
Querenhorst (PLZ 38368) liegt im Kreis Helmstedt in Niedersachsen. Der Ort zählt 501 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.204 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Querenhorst über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 4,72 € auf 6,96 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -13,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Helmstedt Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 344, Stärkerang 340). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grasleben, Groß Twülpstedt und Rennau an.
Immobilienpreise in Querenhorst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Querenhorst
Querenhorst ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Helmstedt mit rund 500 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Preise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,36 % gekennzeichnet. Die Mietentwicklung war volatil, die Kaufpreiserihe nur kurz verfügbar. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,82 %, die Bevölkerung ist stabil. Der Prognos-Rang des Kreises ist mit Platz 351 von 400 im unteren Drittel.
Der Ort
Querenhorst ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen mit rund 500 Einwohnern auf 4,78 km². Der Ort liegt nördlich der Stadt Helmstedt im Naturpark Elm-Lappwald und ist Mitglied der Samtgemeinde Grasleben. Er ist über die Bundesstraße 244 angebunden, die nach etwa 9 km auf die Bundesautobahn 2 trifft. Der Ort wurde erstmals 1203 urkundlich erwähnt und hat heute einen eigenen Gemeinderat mit neun Mitgliedern, die der Querenhorster Liste angehören (Stand 2021).
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Querenhorst liegt bei 6,38 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 1.204 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,36 Prozent, die über dem niedersächsischen Mittel von 5,25 Prozent liegt und den Ort auf den 80. Perzentilrang im Bundesland bringt. Der Kaufpreisfaktor von 15,72 ist niedriger als der niedersächsische Durchschnitt von 20,92. Diese Kennzahlen zeigen: Querenhorst gehört zu den günstigeren Wohnstandorten in Niedersachsen, und die niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Alle Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Querenhorst war zwischen 2019 und 2025 von starken Schwankungen geprägt. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 4,72 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 7,93 Euro an – ein Anstieg von 68 Prozent in vier Jahren. Im Jahr 2024 fiel sie auf 5,59 Euro zurück, bevor sie 2025 wieder auf 6,96 Euro anstieg. Diese Volatilität ist für einen kleinen lokalen Markt typisch, bei dem bereits wenige Vermietungen oder Leerstände die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die Kaufpreiserihe ist nur für zwei Jahre (2018 und 2019) verfügbar und zeigt einen Rückgang von 1.328 auf 1.143 Euro pro Quadratmeter. Eine längerfristige Kaufpreisentwicklung kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.
Demografie und Arbeitsmarkt
Querenhorst hat 501 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 105 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war zwischen 2015 (492 Einwohner) und 2024 insgesamt stabil bis leicht positiv (+1,8 Prozent). In einzelnen Jahren schwankte die Einwohnerzahl zwischen 474 und 501. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,82 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2023 waren sechs Personen arbeitslos gemeldet. Die niedrige Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in der Region.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt Querenhorst mit seiner Angebotsmiete von 6,38 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich. Grasleben (5 km Entfernung) weist mit 7,12 Euro eine höhere Miete auf, Groß Twülpstedt (5 km) mit 7,34 Euro ebenfalls. Die Bruttomietrendite von 6,36 Prozent ist höher als bei den meisten Nachbarn – nur Süpplingenburg (10,2 km) liegt mit 11,42 Prozent deutlich darüber, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis von 767 Euro pro Quadratmeter dort zurückzuführen ist. Bei den Kaufpreisen liegt Querenhorst mit 1.204 Euro pro Quadratmeter im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Rennau (5,7 km) weist mit 2.040 Euro den höchsten Kaufpreis auf, bei gleichzeitig niedriger Rendite von 3,98 Prozent.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Helmstedt mit dem Gesamtrang 351 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen Rang 344 für Dynamik, 340 für Stärke, 352 für Demografie, 350 für Arbeitsmarkt und 298 für Wettbewerb und Innovation. Diese Bewertungen gelten für den Kreis Helmstedt als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Querenhorst. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage im Naturpark Elm-Lappwald und die Anbindung an die B 244 mit direkter Verbindung zur A 2 sind die relevanten Standortfaktoren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Querenhorst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Querenhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,72 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,54 €/m² |
| 2023 | 7,93 €/m² |
| 2024 | 5,59 €/m² |
| 2025 | 6,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Querenhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.328 €/m² |
| 2019 | 1.143 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Querenhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Querenhorst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 492 Einwohner |
| 2016 | 474 Einwohner |
| 2017 | 483 Einwohner |
| 2018 | 482 Einwohner |
| 2019 | 478 Einwohner |
| 2020 | 483 Einwohner |
| 2021 | 478 Einwohner |
| 2022 | 485 Einwohner |
| 2023 | 501 Einwohner |
| 2024 | 501 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Querenhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,10 % |
| 2016 | 4,60 % |
| 2017 | 3,93 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 351 Rang |
| Dynamik | 344 Rang |
| Stärke | 340 Rang |
| Demografie | 352 Rang |
| Arbeitsmarkt | 350 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 298 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 313 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Querenhorst liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Querenhorst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Querenhorst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Querenhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Querenhorst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Velpke | 9,75 €/m² |
| Danndorf | 9,64 €/m² |
| Oebisfelde-Weferlingen | 7,56 €/m² |
| Bahrdorf | 7,44 €/m² |
| Mariental | 7,43 €/m² |
| Groß Twülpstedt | 7,34 €/m² |
| Süpplingenburg | 7,30 €/m² |
| Grasleben | 7,12 €/m² |
| Rennau | 6,76 €/m² |
| Querenhorst | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Querenhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Querenhorst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Süpplingenburg | 11,42 % |
| Oebisfelde-Weferlingen | 6,44 % |
| Querenhorst | 6,36 % |
| Grasleben | 6,33 % |
| Bahrdorf | 6,07 % |
| Groß Twülpstedt | 5,75 % |
| Danndorf | 5,48 % |
| Mariental | 4,69 % |
| Velpke | 4,56 % |
| Rennau | 3,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grasleben | 4,9 km | 38368 | 7,12 € | 1.350 € | 6,33 % |
| Groß Twülpstedt | 5,0 km | 38464 | 7,34 € | 1.533 € | 5,75 % |
| Rennau | 5,7 km | 38368 | 6,76 € | 2.040 € | 3,98 % |
| Bahrdorf | 6,3 km | 38459 | 7,44 € | 1.471 € | 6,07 % |
| Mariental | 6,8 km | 38368 | 7,43 € | 1.900 € | 4,69 % |
| Velpke | 8,2 km | 38458 | 9,75 € | 2.568 € | 4,56 % |
| Süpplingenburg | 10,2 km | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Danndorf | 10,3 km | 38461 | 9,64 € | 2.112 € | 5,48 % |
| Oebisfelde-Weferlingen, Stadt | 11,1 km | 39646 | 7,56 € | 1.410 € | 6,44 % |
Wo liegt Querenhorst?
Lage
Querenhorst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Querenhorst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.204 € |
| Bruttomietrendite | 6,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 501 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #351 |
| Prognos Dynamikrang | #344 |
| Prognos Stärkerang | #340 |
| Koordinaten | 52,3369, 10,9619 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Querenhorst
Was kostet eine Wohnung in Querenhorst?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Querenhorst liegt bei 6,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.204 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro (Miete) bzw. 2.166 Euro (Kaufpreis). Auch im Kreis Helmstedt sind die Preise mit 7,32 Euro Miete und 1.410 Euro Kaufpreis etwas höher.
Wie haben sich die Mieten in Querenhorst entwickelt?
Die Mieten in Querenhorst sind von 4,72 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 6,96 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 6,69 Prozent entspricht. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 7,93 Euro im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 5,59 Euro im Jahr 2024, bevor die Werte 2025 wieder stiegen. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie liegen die Kaufpreise in Querenhorst im Vergleich zu anderen Orten?
Der Kaufpreisfaktor in Querenhorst beträgt 15,72 und liegt damit leicht unter dem Kreis Helmstedt (15,78) und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete günstiger sind als im Landesdurchschnitt. Die verfügbare Kaufpreiszeitreihe ist jedoch sehr kurz und umfasst nur die Jahre 2018 (1.328 Euro pro Quadratmeter) und 2019 (1.143 Euro pro Quadratmeter).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Querenhorst?
Die Bruttomietrendite in Querenhorst beträgt 6,36 Prozent und liegt damit über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent, aber unter dem Kreis Helmstedt von 6,74 Prozent. Der Perzentilrang von 80,89 bedeutet, dass Querenhorst eine höhere Rendite hat als rund 81 Prozent der vergleichbaren Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor von 15,72 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 20,92, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Querenhorst?
Die Einwohnerzahl in Querenhorst ist von 492 im Jahr 2015 auf 501 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 1,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 105 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,82 Prozent, was deutlich unter dem deutschen und niedersächsischen Durchschnitt liegt.
Woher stammen die Daten zu Querenhorst?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Querenhorst sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Querenhorst führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2019 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2019 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Helmstedt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Süpplingenburg | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Söllingen | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
| Schöningen, Stadt | 38364 | 6,57 € | 846 € | 9,32 % |
| Süpplingen | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
| Jerxheim | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Warberg | 38378 | 5,53 € | 886 € | 7,49 % |
| Frellstedt | 38373 | 6,87 € | 1.175 € | 7,02 % |
| Beierstedt | 38382 | 8,33 € | 1.450 € | 6,89 % |