Danndorf
Danndorf (PLZ 38461) liegt im Kreis Helmstedt in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.581 Einwohner auf 14,1 km², das entspricht 183 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.112 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Danndorf über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,77 € auf 11,23 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Helmstedt Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 344, Stärkerang 340). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Velpke, Grafhorst und Oebisfelde-Weferlingen an.
Immobilienpreise in Danndorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Danndorf
Danndorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Helmstedt mit 2.581 Einwohnern. Der Ort weist Bevölkerungszuwachs und eine sehr niedrige Arbeitslosenquote auf, liegt aber im Prognos-Zukunftsatlas weit hinten. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Angebotsmieten und -kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Kaufpreiszeitreihe starke Schwankungen aufweist.
Marktüberblick
Danndorf ist eine Gemeinde im Osten Niedersachsens im Landkreis Helmstedt mit 2.581 Einwohnern auf einer Fläche von 14,07 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 183 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 11 Prozent von 2.325 auf 2.581 gestiegen – ein deutliches Wachstum für eine Gemeinde dieser Größe. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,93 Prozent mit 31 arbeitslosen Personen. Dieser Wert liegt im niedrigen Bereich und entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in der Region.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.112 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,64 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,48 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,25. Im Vergleich zum niedersächsischen Durchschnitt liegt der Kaufpreis mit 2.166 Euro pro Quadratmeter nahezu auf demselben Niveau, die Miete liegt mit 8,50 Euro jedoch 13 Prozent über dem Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 18,25 liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92, was bei gleichem Kaufpreis und höherer Miete konsistent ist. Im Kreis Helmstedt fällt Danndorf deutlich ab: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 1.410 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 7,32 Euro Miete. Danndorfs Werte liegen damit rund 50 bzw. 32 Prozent über dem Kreismittel.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen ungewöhnlich starke Schwankungen. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 395 Euro pro Quadratmeter (2019) und 2.761 Euro (2023). Der Wert von 2019 ist ein extremer Ausreißer nach unten – er liegt rund 85 Prozent unter dem Vorjahreswert von 2.607 Euro. Eine Erklärung dafür liegt nicht vor. Die aktuelle Kaufpreisentwicklung von 2024 bis 2026 zeigt mit 1.800 bis 1.837 Euro pro Quadratmeter eine relative Stabilisierung auf einem niedrigeren Niveau als dem 2023er Höhepunkt. Bei der Miete schwankte der Angebotswert zwischen 7,58 Euro (2025) und 11,23 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 3,14 Prozent für die Miete und -4,53 Prozent für den Kaufpreis. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Danndorf bei der Bruttomietrendite mit 5,48 Prozent im 66. Perzentil von 942 Orten in Niedersachsen – die Rendite liegt also über dem Median. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Velpke (2,4 km entfernt) weist mit 4,56 Prozent eine niedrigere Rendite bei höherem Kaufpreis (2.568 Euro) aus, während Grafhorst (3,2 km) mit 6,12 Prozent und 1.624 Euro Kaufpreis eine deutlich günstigere Position einnimmt. Wolfsburg (8,6 km) liegt mit 4,33 Prozent Rendite und 2.710 Euro Kaufpreis im oberen Preissegment. Danndorf positioniert sich damit mittig im Nachbarsfeld, wobei der Kaufpreis höher als bei den meisten Nachbarn ist, die Miete jedoch ebenfalls über dem Niveau liegt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Helmstedt belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Rang 352), Arbeitsmarkt (350), Wohlstand und soziale Lage (313), Wettbewerb und Innovation (298), Dynamik (344), Stärke (340). Diese Ränge deuten auf strukturelle Schwächen des Landkreises hin, insbesondere in den Bereichen Demografie und Arbeitsmarkt. Für Danndorf selbst liegen keine spezifischen Standortfaktoren vor. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und schlechter Zukunftsatlas-Bewertung des Kreises entspricht dem Muster von Gemeinden, die von größeren Nachbarstädten wie Wolfsburg profitieren, ohne selbst über eigene Wirtschaftskraft zu verfügen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Danndorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Danndorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,77 €/m² |
| 2019 | 10,55 €/m² |
| 2020 | 10,07 €/m² |
| 2021 | 8,90 €/m² |
| 2022 | 8,11 €/m² |
| 2023 | 7,94 €/m² |
| 2024 | 10,79 €/m² |
| 2025 | 7,58 €/m² |
| 2026 | 11,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Danndorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.607 €/m² |
| 2019 | 395 €/m² |
| 2020 | 1.441 €/m² |
| 2021 | 961 €/m² |
| 2022 | 2.221 €/m² |
| 2023 | 2.761 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.837 €/m² |
| 2026 | 1.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Danndorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,04 % |
| 2020 | 8,39 % |
| 2021 | 11,11 % |
| 2022 | 4,38 % |
| 2023 | 3,45 % |
| 2024 | 7,19 % |
| 2025 | 4,95 % |
| 2026 | 7,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Danndorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.325 Einwohner |
| 2016 | 2.428 Einwohner |
| 2017 | 2.447 Einwohner |
| 2018 | 2.404 Einwohner |
| 2019 | 2.458 Einwohner |
| 2020 | 2.469 Einwohner |
| 2021 | 2.527 Einwohner |
| 2022 | 2.534 Einwohner |
| 2023 | 2.581 Einwohner |
| 2024 | 2.581 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Danndorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,94 % |
| 2016 | 1,93 % |
| 2017 | 1,98 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 1,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 351 Rang |
| Dynamik | 344 Rang |
| Stärke | 340 Rang |
| Demografie | 352 Rang |
| Arbeitsmarkt | 350 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 298 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 313 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Danndorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Danndorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Danndorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Danndorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Danndorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolfsburg | 9,77 €/m² |
| Velpke | 9,75 €/m² |
| Danndorf | 9,64 €/m² |
| Rühen | 9,14 €/m² |
| Parsau | 8,93 €/m² |
| Grafhorst | 8,28 €/m² |
| Oebisfelde-Weferlingen | 7,56 €/m² |
| Bahrdorf | 7,44 €/m² |
| Groß Twülpstedt | 7,34 €/m² |
| Querenhorst | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Danndorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Danndorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oebisfelde-Weferlingen | 6,44 % |
| Querenhorst | 6,36 % |
| Parsau | 6,14 % |
| Grafhorst | 6,12 % |
| Bahrdorf | 6,07 % |
| Groß Twülpstedt | 5,75 % |
| Danndorf | 5,48 % |
| Rühen | 4,89 % |
| Velpke | 4,56 % |
| Wolfsburg | 4,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Velpke | 2,4 km | 38458 | 9,75 € | 2.568 € | 4,56 % |
| Grafhorst | 3,2 km | 38462 | 8,28 € | 1.624 € | 6,12 % |
| Oebisfelde-Weferlingen, Stadt | 5,2 km | 39646 | 7,56 € | 1.410 € | 6,44 % |
| Groß Twülpstedt | 5,7 km | 38464 | 7,34 € | 1.533 € | 5,75 % |
| Rühen | 7,0 km | 38471 | 9,14 € | 2.242 € | 4,89 % |
| Bahrdorf | 7,5 km | 38459 | 7,44 € | 1.471 € | 6,07 % |
| Wolfsburg, Stadt | 8,6 km | 38440 | 9,77 € | 2.710 € | 4,33 % |
| Querenhorst | 10,3 km | 38368 | 6,38 € | 1.204 € | 6,36 % |
| Parsau | 12,5 km | 38470 | 8,93 € | 1.746 € | 6,14 % |
Wo liegt Danndorf?
Lage
Danndorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Danndorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.112 € |
| Bruttomietrendite | 5,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 2.581 |
| Einwohner je km² | 183 |
| Fläche (km²) | 14,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #351 |
| Prognos Dynamikrang | #344 |
| Prognos Stärkerang | #340 |
| Koordinaten | 52,4248, 10,9120 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Danndorf
Was kostet eine Wohnung in Danndorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,64 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.112 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Helmstedt (7,32 Euro/m² bei der Miete, 1.410 Euro/m² beim Kaufpreis), während der Kaufpreis unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro/m² liegt. Bei der Miete übertrifft Danndorf auch den Landesdurchschnitt von 8,50 Euro/m². Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Danndorf entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen: Die Angebotsmiete lag 2018 bei 8,77 Euro/m² und bewegte sich bis 2026 zwischen 7,58 und 11,23 Euro/m². Die Kaufpreise waren noch volatiler – sie schwankten zwischen 395 Euro/m² (2019) und 2.761 Euro/m² (2023). Der langfristige Trend zeigt bei den Mieten eine jährliche Steigerung von rund 3,14 Prozent, bei den Kaufpreisen einen Rückgang von etwa 4,53 Prozent pro Jahr. Die Daten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Danndorf?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,48 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,25. Im Vergleich zum Kreis Helmstedt liegt die Rendite deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 6,74 Prozent, während sie leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Mit einem Perzentilrang von 66,35 im Bundesland haben rund 66 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite als Danndorf. Der Kaufpreisfaktor liegt unter dem Landesdurchschnitt von 20,92, aber über dem Kreis-Durchschnitt von 15,78.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Danndorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 31 Prozent und gehört damit zu den höchsten Werten im beobachteten Zeitraum. Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 26 Prozent (2019) und 36 Prozent (2021). Eine so hohe Arbeitslosenquote ist für eine Gemeinde dieser Größe ungewöhnlich und deutet auf strukturelle wirtschaftliche Herausforderungen hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Danndorf?
Die Einwohnerzahl ist von 2.325 im Jahr 2015 auf 2.581 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 11 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 183 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Trend ist damit positiv, auch wenn die Arbeitsmarktlage schwach ist.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas die Region um Danndorf?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Helmstedt auf Platz 351 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach sind die Werte bei Demografie (Platz 352) und Arbeitsmarkt (Platz 350). Die Rangierung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Danndorf allein. Es gibt keine Hochschulen am Ort.
Woher stammen die Daten zu Danndorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Danndorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Danndorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Helmstedt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Süpplingenburg | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Söllingen | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
| Schöningen, Stadt | 38364 | 6,57 € | 846 € | 9,32 % |
| Süpplingen | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
| Jerxheim | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Warberg | 38378 | 5,53 € | 886 € | 7,49 % |
| Frellstedt | 38373 | 6,87 € | 1.175 € | 7,02 % |
| Beierstedt | 38382 | 8,33 € | 1.450 € | 6,89 % |