Groß Twülpstedt
Groß Twülpstedt (PLZ 38464) liegt im Kreis Helmstedt in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.802 Einwohner auf 36,5 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,34 € pro m², der Kaufpreis bei 1.533 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Twülpstedt über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 5,23 € pro m², im Mittel -2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Helmstedt Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 344, Stärkerang 340). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Velpke, Querenhorst und Danndorf an.
Immobilienpreise in Groß Twülpstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Groß Twülpstedt
Groß Twülpstedt im Kreis Helmstedt ist eine kleine Gemeinde mit 2.802 Einwohnern, die von Bevölkerungszuwachs und niedriger Arbeitslosigkeit profitiert. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise im Landesvergleich, aber extreme Volatilität in den Zeitreihen. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,75 % über dem Landesdurchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Helmstedt auf einem der hinteren Plätze ein.
Marktüberblick
Groß Twülpstedt liegt im ländlichen Raum des Kreises Helmstedt in Niedersachsen. Die Angebotsmiete beträgt 7,34 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.533 Euro pro Quadratmeter. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im niedersächsischen Vergleich liegt die Miete mit 7,34 Euro deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro, der Kaufpreis mit 1.533 Euro unter dem Landesmittel von 2.166 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,75 Prozent liegt damit über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Im Kreis Helmstedt liegt die Miete mit 7,32 Euro fast auf demselben Niveau wie in Groß Twülpstedt, der Kaufpreis mit 1.410 Euro liegt jedoch niedriger. Der Kaufpreisfaktor von 17,41 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 15,78, was auf einen relativ hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine außergewöhnliche Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,23 Euro (2026) und 11,04 Euro (2024). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.329 Euro (2025) und 2.650 Euro (2024). Diese extremen Ausschläge deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Über den gesamten Zeitraum betrachtet zeigt sich ein rückläufiger Trend: Die jährliche Veränderungsrate liegt bei der Miete bei -2,68 Prozent und beim Kaufpreis bei -4,57 Prozent. Der Ausreißer 2024 mit extrem hohen Werten bei beiden Kennzahlen hebt sich deutlich vom allgemeinen Abwärtstrend ab. Die Arbeitslosenquote zeigt ebenfalls einen Ausreißer: 2016 lag sie bei 16,59 Prozent, in allen anderen Jahren zwischen 1,73 und 2,65 Prozent.
Bevölkerungsentwicklung
Groß Twülpstedt verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 6,5 Prozent, von 2.630 auf 2.802 Einwohner im Jahr 2024. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 2.610 auf 2.835 anstieg. In den Folgejahren stabilisierte sich die Bevölkerung bei rund 2.800 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,99 Prozent, was nur 35 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und signalisiert eine stabile lokale Arbeitsmarktlage. Die Bevölkerungsdichte beträgt 77 Einwohner pro Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt die Angebotsmiete von 7,34 Euro im unteren bis mittleren Bereich. Velpke (4 km) und Danndorf (5,7 km) weisen mit 9,75 bzw. 9,64 Euro deutlich höhere Mieten auf, während Querenhorst (5 km) mit 6,38 Euro niedriger liegt. Beim Kaufpreis liegt Groß Twülpstedt mit 1.533 Euro im Mittelfeld der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 5,75 Prozent liegt über der von Velpke (4,56 %) und Rennau (3,98 %), aber unter der von Querenhorst (6,36 %) und Oebisfelde-Weferlingen (6,44 %). Im Bundesland liegt Groß Twülpstedt im Rendite-Perzentil von 71,5, was bedeutet, dass 71,5 Prozent der niedersächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Helmstedt auf Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes liegen mit Rang 344 (Dynamik) und 340 (Stärke) ebenfalls im unteren Drittel. Besonders schlecht sind die Werte bei Demografie (Rang 352) und Arbeitsmarkt (Rang 350). Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 298 am besten, bleibt aber im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen und schwacher Zukunftsperspektive des Kreises kennzeichnet einen Markt, der zwar erschwinglich ist, aber keine strukturellen Wachstumsimpulse aufweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Twülpstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Twülpstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,50 €/m² |
| 2019 | 7,38 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 7,36 €/m² |
| 2022 | 7,37 €/m² |
| 2023 | 6,83 €/m² |
| 2024 | 11,04 €/m² |
| 2025 | 6,62 €/m² |
| 2026 | 5,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Twülpstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.428 €/m² |
| 2022 | 1.616 €/m² |
| 2023 | 1.331 €/m² |
| 2024 | 2.650 €/m² |
| 2025 | 1.329 €/m² |
| 2026 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß Twülpstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,65 % |
| 2022 | 5,47 % |
| 2023 | 6,16 % |
| 2024 | 5,00 % |
| 2025 | 5,98 % |
| 2026 | 3,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Twülpstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.630 Einwohner |
| 2016 | 2.653 Einwohner |
| 2017 | 2.629 Einwohner |
| 2018 | 2.639 Einwohner |
| 2019 | 2.610 Einwohner |
| 2020 | 2.670 Einwohner |
| 2021 | 2.756 Einwohner |
| 2022 | 2.835 Einwohner |
| 2023 | 2.802 Einwohner |
| 2024 | 2.802 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Twülpstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,65 % |
| 2016 | 16,59 % |
| 2017 | 2,39 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 1,75 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 1,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 351 Rang |
| Dynamik | 344 Rang |
| Stärke | 340 Rang |
| Demografie | 352 Rang |
| Arbeitsmarkt | 350 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 298 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 313 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Twülpstedt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Groß Twülpstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Twülpstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Twülpstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Twülpstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolfsburg | 9,77 €/m² |
| Velpke | 9,75 €/m² |
| Danndorf | 9,64 €/m² |
| Grafhorst | 8,28 €/m² |
| Oebisfelde-Weferlingen | 7,56 €/m² |
| Bahrdorf | 7,44 €/m² |
| Groß Twülpstedt | 7,34 €/m² |
| Grasleben | 7,12 €/m² |
| Rennau | 6,76 €/m² |
| Querenhorst | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Twülpstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Twülpstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oebisfelde-Weferlingen | 6,44 % |
| Querenhorst | 6,36 % |
| Grasleben | 6,33 % |
| Grafhorst | 6,12 % |
| Bahrdorf | 6,07 % |
| Groß Twülpstedt | 5,75 % |
| Danndorf | 5,48 % |
| Velpke | 4,56 % |
| Wolfsburg | 4,33 % |
| Rennau | 3,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Velpke | 4,0 km | 38458 | 9,75 € | 2.568 € | 4,56 % |
| Querenhorst | 5,0 km | 38368 | 6,38 € | 1.204 € | 6,36 % |
| Danndorf | 5,7 km | 38461 | 9,64 € | 2.112 € | 5,48 % |
| Bahrdorf | 5,9 km | 38459 | 7,44 € | 1.471 € | 6,07 % |
| Grafhorst | 8,1 km | 38462 | 8,28 € | 1.624 € | 6,12 % |
| Oebisfelde-Weferlingen, Stadt | 8,2 km | 39646 | 7,56 € | 1.410 € | 6,44 % |
| Rennau | 8,7 km | 38368 | 6,76 € | 2.040 € | 3,98 % |
| Grasleben | 9,9 km | 38368 | 7,12 € | 1.350 € | 6,33 % |
| Wolfsburg, Stadt | 10,6 km | 38440 | 9,77 € | 2.710 € | 4,33 % |
Wo liegt Groß Twülpstedt?
Lage
Groß Twülpstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Twülpstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.533 € |
| Bruttomietrendite | 5,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 2.802 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 36,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #351 |
| Prognos Dynamikrang | #344 |
| Prognos Stärkerang | #340 |
| Koordinaten | 52,3737, 10,9200 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Twülpstedt
Was kostet eine Wohnung in Groß Twülpstedt?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,34 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.533 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Kreis Helmstedt (7,32 Euro), deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro). Der Kaufpreis liegt leicht über dem Kreiswert (1.410 Euro), aber rund 30 Prozent unter dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Groß Twülpstedt entwickelt?
Die Miete ist seit 2018 von 6,50 auf 5,23 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026) gefallen, was einer jährlichen Abnahme von rund 2,7 Prozent entspricht. Der Kaufpreis sank von 2.428 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 1.750 Euro (2026), also um etwa 4,6 Prozent jährlich. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung zeigt einen deutlichen Preisrückgang in beiden Segmenten.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilienanlage in Groß Twülpstedt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,75 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreis Helmstedt (6,74 Prozent), aber über dem niedersächsischen Durchschnitt (5,25 Prozent). Im Landesvergleich liegt Groß Twülpstedt mit einem Perzentilrang von 71,5 auf einem höheren Renditeniveau als rund 72 Prozent der anderen Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,41 und liegt damit über dem Kreiswert (15,78), aber unter dem Landesdurchschnitt (20,92).
Wie hat sich die Einwohnerzahl in Groß Twülpstedt entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 2.630 im Jahr 2015 auf 2.802 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von 6,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 77 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2019 und 2022, als die Zahl von 2.610 auf 2.835 stieg.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Groß Twülpstedt?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 35 Promille, das entspricht 3,5 Prozent. Im Vergleich zu 2015 (37 Promille) ist sie damit leicht gesunken. Die Quote spiegelt die wirtschaftliche Struktur der Region im ländlichen Raum wider.
Woher stammen die Daten zu Groß Twülpstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Groß Twülpstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Groß Twülpstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Helmstedt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Süpplingenburg | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Söllingen | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
| Schöningen, Stadt | 38364 | 6,57 € | 846 € | 9,32 % |
| Süpplingen | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
| Jerxheim | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Warberg | 38378 | 5,53 € | 886 € | 7,49 % |
| Frellstedt | 38373 | 6,87 € | 1.175 € | 7,02 % |
| Beierstedt | 38382 | 8,33 € | 1.450 € | 6,89 % |