Kirchdorf

Ort und Struktur

Kirchdorf ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Kirchdorf im Landkreis Diepholz, Niedersachsen, etwa 50 km südlich von Bremen und 10 km südlich von Sulingen gelegen. Mit 47,8 km² Fläche und rund 2.313 Einwohnern (2024) ist sie eine kleine, ländlich geprägte Kommune mit einer Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern je km². Die Gemeinde umfasst 15 Ortsteile und ist Sitz der Samtgemeinde. Die wirtschaftliche Struktur ist land- und naturräumlich geprägt; am Ort bestehen keine Hochschulen, weiterführende Schulen befinden sich in Varrel und Sulingen.

Preisniveau und Rendite

Das aktuelle Angebotspreisniveau in Kirchdorf liegt unter dem regionalen und landesweiten Durchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 7,20 Euro je Quadratmeter und liegt damit 10 % unter dem Kreisdurchschnitt von 8,00 Euro, 15 % unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und 19 % unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.925 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.045 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,49 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,91 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 22,27 übersteigt den Kreiswert von 21,45 und den Landesdurchschnitt von 20,92. Das bedeutet: Die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger als in den Vergleichsräumen. Kirchdorf weist damit ein Preisniveau auf, das durch relativ niedrige Mieten bei gleichzeitig moderaten Kaufpreisen charakterisiert ist.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis erhebliche Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,18 Euro (2022) und 7,00 Euro (2026), mit einem leichten Aufwärtstrend von 6,48 Euro (2018) auf 7,00 Euro (2026) bei einer jährlichen Wachstumsrate von 0,97 %. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 7,20 Euro liegt leicht über dem letzten Zeitreihenwert von 7,00 Euro (2026).

Der Kaufpreis verzeichnete einen CAGR von 7,18 %, was auf den extremen Verlauf der Reihe zurückzuführen ist: Nach einem Wert von rund 2.275 Euro in den Jahren 2019 und 2020 brach er 2022 auf 1.020 Euro ein, erholte sich 2023 auf 1.310 Euro, fiel 2024 wieder auf 1.115 Euro und stieg 2025 auf 3.796 Euro. Diese extreme Volatilität, insbesondere der Anstieg von 2024 auf 2025, deutet auf eine instabile Datenbasis hin. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.925 Euro liegt deutlich unter dem Zeitreihenwert von 2025, was auf eine Korrektur oder eine andere Datenquelle hindeutet. Die Kaufpreisentwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht durch eine stabile Trendbewegung erklären.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Kirchdorf wuchs von 2.145 Einwohnern (2015) auf 2.313 Einwohner (2024), was einem Anstieg von 7,8 % entspricht. Besonders stark war der Zuzug in den Jahren 2017 (+107) und 2022 (+65). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 43 Promille, also 4,3 %, und ist damit von 37 Promille (2015) auf 43 Promille (2023) gestiegen. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Bevölkerungswachstum, was auf eine zunehmende Erwerbsbevölkerung bei gleichzeitig höherer Arbeitslosigkeit hindeutet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Kirchdorf ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,20 Euro liegt über der von Bahrenborstel (6,19 Euro) und Wehrbleck (6,74 Euro), aber unter der von Barenburg (7,29 Euro), Varrel (7,90 Euro) und Uchte (9,21 Euro). Beim Kaufpreis liegt Kirchdorf mit 1.925 Euro über Maasen (1.173 Euro) und Wehrbleck (1.330 Euro), aber deutlich unter Sulingen (2.570 Euro) und Barenburg (2.290 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,49 % liegt unter der aller aufgeführten Nachbarorte. Varrel weist mit 6,47 % und Maasen mit 7,57 % deutlich höhere Renditen aus, was auf deren niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist. Kirchdorf liegt damit im regionalen Vergleich bei der Rendite am unteren Ende, was die Kombination aus moderatem Kaufpreis und niedriger Miete bestätigt.

Auf Ebene des Landkreises Diepholz liegt Kirchdorf mit seiner Angebotsmiete und seinem Kaufpreis jeweils unter dem Kreisdurchschnitt. Im Bundesland Niedersachsen liegt der Ort im Perzentilrang 38,4 bei der Bruttomietrendite, was bedeutet, dass 38,4 % der niedersächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Diepholz, zu dem Kirchdorf gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 139 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Wert für den Teilindex Dynamik liegt mit Rang 90 deutlich besser als der Index Stärke mit Rang 159. Der Arbeitsmarkt-Index liegt auf Rang 100, der Wohlstands-Index auf Rang 103. Die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 210) sowie Demografie (Rang 196) liegen im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Kirchdorf allein.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die demografische Entwicklung des Kreises wird durch den niedrigen Demografie-Rang (196) belastet, was auf Alterungs- und Schrumpfungsprozesse in ländlichen Räumen hindeuten kann. Kirchdorf selbst hat jedoch entgegen diesem Trend in den letzten Jahren Bevölkerungszuwachs verzeichnet.