Kirchdorf
Kirchdorf (PLZ 27245) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.313 Einwohner auf 47,8 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.925 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchdorf über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,48 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bahrenborstel, Barenburg und Varrel an.
Immobilienpreise in Kirchdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,48 €/m² |
| 2019 | 5,27 €/m² |
| 2020 | 5,32 €/m² |
| 2021 | 5,37 €/m² |
| 2022 | 5,18 €/m² |
| 2023 | 6,85 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 5,43 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.336 €/m² |
| 2019 | 2.274 €/m² |
| 2020 | 2.274 €/m² |
| 2022 | 1.020 €/m² |
| 2023 | 1.310 €/m² |
| 2024 | 1.115 €/m² |
| 2025 | 3.796 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2022 | 6,09 % |
| 2023 | 6,27 % |
| 2024 | 7,18 % |
| 2025 | 1,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.145 Einwohner |
| 2016 | 2.155 Einwohner |
| 2017 | 2.262 Einwohner |
| 2018 | 2.189 Einwohner |
| 2019 | 2.238 Einwohner |
| 2020 | 2.247 Einwohner |
| 2021 | 2.278 Einwohner |
| 2022 | 2.343 Einwohner |
| 2023 | 2.313 Einwohner |
| 2024 | 2.313 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,36 % |
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Kirchdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uchte | 9,21 €/m² |
| Sulingen | 8,12 €/m² |
| Varrel | 7,90 €/m² |
| Maasen | 7,40 €/m² |
| Barenburg | 7,29 €/m² |
| Kirchdorf | 7,20 €/m² |
| Wehrbleck | 6,74 €/m² |
| Borstel | 6,64 €/m² |
| Bahrenborstel | 6,19 €/m² |
| Siedenburg | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Maasen | 7,57 % |
| Varrel | 6,47 % |
| Uchte | 6,24 % |
| Wehrbleck | 6,08 % |
| Siedenburg | 5,13 % |
| Kirchdorf | 4,49 % |
| Borstel | 4,19 % |
| Barenburg | 3,82 % |
| Sulingen | 3,79 % |
| Bahrenborstel | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bahrenborstel | 2,9 km | 27245 | 6,19 € | 2.028 € | 3,66 % |
| Barenburg, Flecken | 3,9 km | 27245 | 7,29 € | 2.290 € | 3,82 % |
| Varrel | 7,7 km | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Sulingen, Stadt | 10,0 km | 27232 | 8,12 € | 2.570 € | 3,79 % |
| Wehrbleck | 10,4 km | 27259 | 6,74 € | 1.330 € | 6,08 % |
| Maasen | 11,4 km | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Uchte, Flecken | 11,6 km | 31600 | 9,21 € | 1.772 € | 6,24 % |
| Borstel | 12,4 km | 27246 | 6,64 € | 1.900 € | 4,19 % |
| Siedenburg, Flecken | 13,0 km | 27254 | 6,03 € | 1.412 € | 5,13 % |
Wo liegt Kirchdorf?
Lage
Kirchdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.925 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 2.313 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 47,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,5948, 8,8360 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchdorf
Was kostet eine Wohnung in Kirchdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchdorf liegt bei 7,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 504 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.925 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 134.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchdorf?
Die Bruttomietrendite in Kirchdorf beträgt 4,49 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchdorf über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchdorf von 6,48 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchdorf im Vergleich zum Kreis Diepholz ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchdorf liegt bei 4,49 %, der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 %. Kirchdorf liegt damit 0,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchdorf?
Kirchdorf hat 2.313 Einwohner bei 48 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |