Sulingen, Stadt

Überblick und Lage

Sulingen ist eine Stadt im niedersächsischen Kreis Diepholz mit rund 13.430 Einwohnern auf einer Fläche von 110,83 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Beobachtungsreihe im Jahr 2015 ist die Einwohnerzahl von 12.681 auf 13.430 im Jahr 2024 gestiegen – ein Wachstum von knapp 6 %. Damit entwickelt sich Sulingen demografisch positiv, während viele ländliche Gemeinden in Niedersachsen Bevölkerungsrückgang verzeichnen.

Die Stadt liegt im nordwestlichen Niedersachsen, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Bremen. Die nächstgelegenen Orte im Umkreis sind Maasen (5,8 km), Schwaförden (6,3 km) und Barenburg (6,8 km).

Preisentwicklung und aktuelle Marktwerte

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Sulingen liegt bei 2.570 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,12 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,36, was bedeutet, dass das 26,36-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis verlangt wird.

Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,46 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2021 auf 7,40 Euro, fielen 2023 leicht auf 7,35 Euro und erreichten 2024 mit 8,23 Euro ein neues Hoch. Der Wert für 2026 liegt bei 7,82 Euro pro m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum 2018 bis 2026 beträgt 2,42 %. Die Mietenentwicklung ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein dynamischeres Bild. Von 1.505 Euro pro m² im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2019 sprunghaft auf 2.124 Euro, fiel dann 2021 auf 1.805 Euro, um ab 2022 wieder stark anzusteigen. 2025 wurde mit 3.100 Euro pro m² ein deutlicher Spitzenwert erreicht, bevor der Wert für 2026 wieder auf 2.412 Euro sinkt. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 6,08 %. Auch diese Reihe ist nicht geschätzt.

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,79 %. Der Kaufpreisfaktor von 26,36 ist deutlich höher als der Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf die gestiegenen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Sulingen bei den Mietpreisen leicht über dem Kreisdurchschnitt ab. Die Angebotsmiete von 8,12 Euro pro m² liegt über dem Durchschnitt des Kreises Diepholz (7,99 Euro) und nähert sich dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro) an. Beim Kaufpreis mit 2.570 Euro pro m² liegt Sulingen jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.045 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.

Der Kaufpreisfaktor in Sulingen beträgt 26,36 und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 21,45 sowie dem Landesdurchschnitt von 20,92. Die Bruttomietrendite von 3,79 % liegt im unteren Bereich: Im Perzentilrang der niedersächsischen Orte belegt sie Platz 15,5 von 942 Orten, was bedeutet, dass nur etwa 15 % der Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Maasen (5,8 km entfernt) weist mit 1.173 Euro pro m² deutlich niedrigere Kaufpreise und eine hohe Rendite von 7,57 % auf. Schwaförden (6,3 km) liegt mit 1.875 Euro pro m² und 4,67 % Rendite näher an Sulingen. Barenburg (6,8 km) liegt mit 2.290 Euro pro m² und 3,82 % Rendite in einer ähnlichen Preiskategorie wie Sulingen.

Die niedrige Rendite in Sulingen im Vergleich zu den Nachbarn resultiert aus den überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mietniveaus.

Standortfaktoren und Demografie

Der Kreis Diepholz, dem Sulingen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 139 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im mittleren Drittel der Bewertung.

Im Teilindex Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 90 vergleichsweise gut ab, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Index Stärke liegt der Kreis mit Rang 159 im unteren Mittelfeld. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 210, gefolgt vom Index Demografie mit Rang 196. Im Index Arbeitsmarkt (Rang 100) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 103) liegt der Kreis im oberen Mittelfeld.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die demografische Entwicklung in Sulingen ist jedoch positiv: Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um fast 6 % gestiegen, was auf eine attraktive Lage als Wohngemeinde hindeutet.

Die Zahl der Arbeitslosen in Sulingen betrug 2023 448 Personen. Im Vergleich zu 2015 (452 Arbeitslose) hat sich die Arbeitslosenzahl damit leicht verringert.

Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, moderater Arbeitslosigkeit und der Lage in einem ländlichen Raum mit guter Anbindung an den Raum Bremen-Osnabrück prägt das Standortprofil von Sulingen.