Marktüberblick und Einordnung
Bonn, Stadt ist eine kreisfreie Großstadt mit 335.789 Einwohnern auf 141,1 km². Als einzige Gemeinde des gleichnamigen Kreises bildet die Stadt den gesamten Kreisraum — es gibt keine Spreizung zwischen verschiedenen Gemeinden. Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.399 EUR/m², die Miete bei 14,44 EUR/m², die Bruttokaufmiete bei 3,94 %. Damit rangiert Bonn auf Platz 4 von 53 kreisfreien Städten und Kreisen in Nordrhein-Westfalen hinter Düsseldorf (5.234 EUR/m²), Köln (5.106 EUR/m²) und Münster (4.855 EUR/m²). Im bundesweiten Vergleich von 386 Kreisen gehört Bonn damit zu den teuersten Immobilienmärkten Deutschlands.
Die Kaufpreise entwickelten sich von 3.116 EUR/m² (2018) über einen Höchststand von 4.398 EUR/m² (2021) auf 4.065 EUR/m² (2024) und liegen 2025 bei 4.194 EUR/m². Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 10,98 EUR/m² (2018) auf 14,05 EUR/m² (2025). Die Bevölkerung wuchs von 318.809 (2015) auf 335.789 (2023).
Innere Struktur: Eine Stadt, ein Kreis
Als kreisfreie Stadt besteht der Kreis Bonn, Stadt nur aus einer einzigen Gemeinde — der Stadt Bonn selbst. Es gibt keine innerkreisliche Spreizung, keine teuersten und günstigsten Gemeinden, keine Preisgefälle zwischen verschiedenen Ortsteilen im Kreisvergleich. Die Datentabellen zeigen für alle Kennzahlen identische Werte, da sie sich ausschließlich auf die Stadt Bonn beziehen.
Innerhalb der Stadt gibt es jedoch erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Bonn ist in vier Stadtbezirke unterteilt: Bonn (155.235 Einwohner), Bad Godesberg (75.655), Beuel (67.825) und Hardtberg (34.576). Die teureren Lagen konzentrieren sich auf Bad Godesberg mit dem Villenviertel und den Rheinuferlagen sowie auf das Bundesviertel und die Weststadt. Günstigere Lagen finden sich in den größeren Wohngebieten wie Tannenbusch, Nordstadt und im rechtsrheinischen Beuel. Diese innerstädtischen Unterschiede werden jedoch in den Kreisdaten nicht abgebildet.
Wirtschaft, Behörden und Wissenschaft
Die Wirtschaft Bonns ist geprägt von drei Säulen: der Bundesverwaltung, internationalen Organisationen und großen Privatunternehmen.
Bundesministerien: Sechzehn Bundesministerien sind in Bonn vertreten. Sechs haben ihren ersten Dienstsitz hier (Finanzen, Inneres, Ernährung und Landwirtschaft, Arbeit und Soziales, Gesundheit, wirtschaftliche Zusammenarbeit), neun einen Zweitsitz. Die Bundesministerien und nachgeordneten Behörden sind damit einer der größten Arbeitgeber der Stadt.
Internationale Organisationen: Bonn ist Sitz von 20 Organisationen der Vereinten Nationen, darunter das UN-Klimasekretariat (UNFCCC) mit rund 265 von insgesamt 600 Mitarbeitern. Auf dem UN-Campus arbeiten insgesamt rund 1.000 UN-Mitarbeiter. Der 17-geschossige Climate Tower als Neubau des Klimasekretariats wurde 2022 fertiggestellt. Bonn trägt die Bezeichnung UN-Stadt und wird als „Welthauptstadt für Nachhaltigkeit und Klimaschutz“ bezeichnet.
Privatwirtschaft: Zwei DAX-Unternehmen haben ihren gesetzlichen Hauptsitz in Bonn. Die Deutsche Telekom AG beschäftigt weltweit 198.079 Mitarbeiter (31. Dez. 2025) und erwirtschaftete 2025 einen Umsatz von 119,1 Mrd. Euro. Die Deutsche Post AG ist ebenfalls in Bonn gesetzlich ansässig. Zusammen mit den Bundesbehörden und UN-Organisationen generiert Bonn mehr als vier Millionen Quadratmeter Büroimmobilienfläche.
Wissenschaft und Gesundheit: Die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn ist eine der großen deutschen Universitäten (U15-Gruppe) mit 31.501 Studierenden, 6.575 Doktoranden, 5.399 wissenschaftlichen Beschäftigten und einem Jahresetat von 850,36 Mio. Euro (2023). Das Universitätsklinikum Bonn (UKB) ist ein Krankenhaus der Maximalversorgung mit 1.341 Planbetten und rund 9.884 Mitarbeitern (2024). Es wurde 2024 als erstes öffentliches Krankenhaus Deutschlands im F.A.Z.-Ranking ausgezeichnet.
Verkehr und Erreichbarkeit
Bonn ist ein wichtiger Verkehrsknoten im Rheinland. Der Hauptbahnhof ist ein Fernverkehrsknoten der DB-Klasse 2 mit etwa 75 Fern- und 200 Nahverkehrszügen täglich sowie rund 67.000 Reisenden. Der ICE-Sprinter 9 verbindet Bonn in etwa drei Stunden mit Berlin, weitere ICE-Linien führen nach Köln und Frankfurt. Die S-Bahn-Linie 16 verbindet Bonn in rund 45 Minuten mit Köln-Niehl (34 Haltestellen auf 45,6 km). Die Linie 66 erschließt den rechtsrheinischen Raum bis Bad Honnef und Siegburg.
Das Stadtbahnnetz umfasst neun Linien mit 125,36 km Streckenlänge und 64 Haltestellen. Die meistfrequentierte Linie 66 befördert täglich rund 56.000 Fahrgäste. Bonn ist über die A 59 und A 3 an das Autobahnnetz angebunden. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 30 km entfernt und über die S-Bahn erreichbar.
Die gute Anbindung an Köln (etwa 30 km) und die Lage im Rhein-Sieg-Gebiet machen Bonn zum Teil der Metropolregion Rheinland (8,7 Millionen Einwohner) und der Metropolregion Rhein-Ruhr (11,4 Millionen Einwohner).
Entwicklung und Ausblick
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet Bonn auf Platz 50 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Besonders gut positioniert ist der Standort im Arbeitsmarkt (Rang 10) und in der Dynamik (Rang 42). Schwächer ist die Demografie (Rang 94), was auf die Alterung der Bevölkerung und den hohen Anteil von Rentnern im Bundesviertel hindeuten könnte. Der Rang in Wettbewerb und Innovation liegt bei Platz 69, Wohlstand und soziale Lage bei Platz 364.
Die Bevölkerung Bonns wuchs von 318.809 (2015) auf 335.789 (2023), was auf die attraktive Lage als Bundes- und UN-Stadt sowie als Hochschulstandort zurückzuführen ist. Der Immobilienmarkt zeigte nach dem Anstieg bis 2021 eine Korrekturphase mit einem Tief bei 4.065 EUR/m² (2024), gefolgt von einem leichten Anstieg auf 4.194 EUR/m² (2025). Die Mietpreise steigen hingegen kontinuierlich und liegen 2025 bei 14,05 EUR/m².
Die Kombination aus Bundesbehörden, internationalen Organisationen, einer exzellenten Universität und einem großen Klinikum macht Bonn zu einem stabilen Wirtschaftsstandort mit diversifizierter Arbeitsmarktstruktur, der weniger abhängig von einzelnen Branchen ist als viele andere deutsche Städte.