Marktüberblick und Einordnung
Kaufbeuren ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Allgäu mit 46.386 Einwohnern auf 40 Quadratkilometern. Da es sich um eine kreisfreie Stadt handelt, besteht der Kreis aus nur einer Gemeinde – der Stadt selbst. Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.393 Euro pro Quadratmeter, die durchschnittliche Mietpreisangebote bei 11,41 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Kaufbeuren im bayerischen Vergleich auf Rang 37 von 82 Kreisen nach Kaufpreisniveau – deutlich über dem Bayern-Durchschnitt von 3.246 Euro, aber unter den Spitzenreitern wie München (7.173 Euro) oder Miesbach (7.167 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 4,04 Prozent und liegt damit knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,8 entspricht dem mittleren bayerischen Niveau.
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung: Der Kaufpreis stieg von 2.513 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.393 Euro im Jahr 2025. Die Miete legte von 8,77 Euro im Jahr 2018 auf 11,41 Euro im Jahr 2025 zu. Die Bevölkerung wuchs von 42.731 Einwohnern im Jahr 2015 auf 46.386 im Jahr 2023 – ein Zuwachs von rund 8,5 Prozent in acht Jahren. Die Prognose für 2026 zeigt einen leichten Rückgang des Kaufpreises auf 2.966 Euro und einen Anstieg der Miete auf 12,29 Euro.
Innere Struktur und Standortfaktoren
Da Kaufbeuren eine kreisfreie Stadt ist, gibt es innerhalb des Kreises keine Spreizung zwischen verschiedenen Gemeinden. Der Kreis besteht ausschließlich aus der Stadt Kaufbeuren selbst. Die Stadt gliedert sich jedoch in mehrere Stadtteile mit unterschiedlicher Struktur: die Altstadt mit rund 25.700 Einwohnern, Neugablonz mit etwa 14.400 Einwohnern, Oberbeuren (ca. 3.800), Hirschzell (ca. 2.100) und Kleinkemnat (ca. 500). Neugablonz wurde nach dem Zweiten Weltkrieg als Vertriebenenstadt auf dem Gelände einer ehemaligen Dynamit-AG-Munitionsfabrik gegründet und hat einen eigenen Charakter bewahrt. Die eingemeindeten Dörfer Oberbeuren, Hirschzell und Kleinkemnat haben ihren dörflichen Charakter weitgehend behalten.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet Kaufbeuren auf Rang 120 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders gut schneidet die Stadt im Bereich Demografie (Rang 18) und Wohlstand (Rang 91) ab. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt sie auf Rang 153, im Bereich Wettbewerb und Innovation auf Rang 277. Diese Verteilung zeigt eine Stadt mit stabiler demografischer Basis und gutem Wohlstand, die aber im Innovationswettbewerb hinter vielen anderen Kreisen zurückliegt.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Der AGCO-Konzern ist der größte Arbeitgeber in der Region Ostallgäu und in Kaufbeuren. AGCO ist ein US-amerikanischer Landmaschinenkonzern mit über 24.000 Mitarbeitern weltweit und den Kernmarken Fendt, Massey Ferguson, Valtra und Gleaner. Der Konzern hat seinen europäischen Sitz in Neuhausen im Kanton Schaffhausen und betreibt mit Fendt in Marktoberdorf (im benachbarten Landkreis Ostallgäu) sein deutsches Stammwerk. Die Präsenz von AGCO in der Region prägt die lokale Wirtschaft und die Nachfrage nach Wohnraum durch Beschäftigte der Landmaschinenindustrie.
Das Bezirkskrankenhaus Kaufbeuren, getragen von den Bezirkskliniken Schwaben, ist ein weiterer bedeutender Arbeitgeber. Die Bezirkskliniken Schwaben beschäftigen insgesamt mehr als 3.300 Mitarbeiter und versorgen jährlich über 100.000 Patientinnen und Patienten. Das Krankenhaus verfügt über eine Klinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik mit 222 vollstationären und 20 teilstationären Behandlungsplätzen, eine Klinik für Forensische Psychiatrie mit 185 Behandlungsplätzen sowie eine Klinik für Neurologie mit 44 Betten.
Kaufbeuren wurde 2013 zum Oberzentrum aufgestuft und ist Verwaltungssitz der Planungsregion Allgäu. Der wirtschaftliche Einzugsbereich der Stadt hat rund 140.000 Einwohner. Diese Funktion als Oberzentrum zieht Verwaltungsaufgaben, Dienstleister und Fachkräfte an, die den lokalen Arbeitsmarkt und die Nachfrage nach Wohnraum stützen.
Verkehr und Erreichbarkeit
Kaufbeuren liegt an der Bahnstrecke Buchloe–Lindau, der sogenannten Allgäubahn. Es handelt sich um eine zweigleisige, weitgehend nicht elektrifizierte Hauptbahn mit einer Höchstgeschwindigkeit von 160 km/h. Die Strecke verbindet Kaufbeuren über Buchloe mit München und führt weiter über Kempten nach Lindau am Bodensee. Diese Verbindung ermöglicht Pendlerbeziehungen in beide Richtungen und ist ein wichtiger Faktor für die Erreichbarkeit der Stadt.
Kaufbeuren befindet sich innerhalb der Metropolregion München und liegt etwa in der Mitte zwischen München und Lindau. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Bundesstraßen 16 und 17. Die Stadt nennt sich aufgrund ihrer Randlage zum Allgäu auch "Tor ins Allgäu".
Seit 2019 ist Kaufbeuren Hochschulstadt. Die Hochschule für den öffentlichen Dienst in Bayern (HföD) unterhält in Kaufbeuren einen Standort für den Fachbereich Finanzwesen. Die HföD ist eine staatliche Fachhochschule mit insgesamt rund 4.892 Studierenden und etwa 370 Hauptamtlichen an neun Standorten in Bayern. Der Standort Kaufbeuren trägt zur Attraktivität der Stadt bei und bindet junge Menschen in die Region ein.
Entwicklung und Ausblick
Kaufbeuren profitiert von seiner Funktion als Oberzentrum der Planungsregion Allgäu mit einem wirtschaftlichen Einzugsbereich von rund 140.000 Einwohnern. Die Aufstufung zum Oberzentrum im Jahr 2013 hat die Bedeutung der Stadt für die Region weiter gestärkt. Die Kombination aus AGCO als prägendem Arbeitgeber, dem Bezirkskrankenhaus als großer Dienstleister und der Hochschule für den öffentlichen Dienst schafft einen diversifizierten Wirtschaftsstandort.
Die demografische Entwicklung ist positiv: Die Einwohnerzahl wuchs von 42.731 im Jahr 2015 auf 46.386 im Jahr 2023. Der Prognos-Rang 18 im Bereich Demografie unterstreicht die attraktive Lage der Stadt. Die Immobilienpreise haben sich seit 2018 deutlich entwickelt, mit einem Kaufpreisanstieg von rund 35 Prozent. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,77 auf 11,41 Euro pro Quadratmeter, was einer Steigerung von rund 30 Prozent entspricht.
Der Prognos-Rang 277 im Bereich Wettbewerb und Innovation weist darauf hin, dass Kaufbeuren hier Nachholbedarf hat. Die Stadt liegt damit im unteren Drittel der deutschen Kreise. Dies könnte sich langfristig auf die wirtschaftliche Dynamik auswirken, zumal die Landmaschinenindustrie strukturellen Veränderungen unterliegt.