Marktüberblick und Einordnung
Nürnberg ist mit 526.091 Einwohnern auf 186,4 km² die zweitgrößte Stadt Bayerns und die größte Frankens. Als kreisfreie Stadt bildet sie den Kern des Ballungsraums Nürnberg, der mit Fürth, Erlangen und Schwabach etwa 820.000 Einwohner umfasst. Die Europäische Metropolregion Nürnberg erreicht rund 3,6 Millionen Einwohner und ist eine von elf deutschen Metropolregionen.
Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.147 EUR/m², die mittlere Mietpreis liegt bei 13,69 EUR/m². Der Bruttomietrendite beträgt 3,96 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,3. Im bundesweiten Vergleich liegt Nürnberg mit einem Kaufpreis von 4.147 EUR/m² deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 EUR/m² und auch über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 EUR/m². In Bayern rangiert der Kreis auf Platz 23 von 82.
Die Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg der Mieten von 10,87 EUR/m² (2018) auf 13,69 EUR/m² (2025), was einem Zuwachs von 26 % entspricht. Die Kaufpreise stiegen von 3.453 EUR/m² (2018) auf 4.252 EUR/m² (2025), also um 23 %. Die Bevölkerung wuchs von 509.975 (2015) auf 526.091 (2023), ein Plus von rund 3 %. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet Nürnberg auf Platz 72 von rund 400 deutschen Kreisen ein.
Innere Struktur und Marktdaten
Nürnberg ist eine kreisfreie Stadt und besteht als Kreis nur aus einer einzigen Gemeinde. Die Datentabelle zeigt daher keine Spreizung zwischen verschiedenen Gemeinden — alle Kreiswerte beschreiben ausschließlich die Stadt Nürnberg selbst. Dies ist ein besonderes Merkmal dieses Berichts: Die innere Struktur des Marktes lässt sich nicht auf Gemeindeebene abbilden, sondern erfordert eine Betrachtung der Stadtbezirke und Stadtteile.
Innerhalb der Stadt gibt es erhebliche Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen. Die Innenstadt mit ihren Stadtteilen Altstadt, St. Sebald und St. Lorenz sowie die Villenviertel wie Gostenhof und St. Johannis verzeichnen die höchsten Kaufpreise. Die großen Wohngebiete im Süden wie Langwasser und Scharfreiterring liegen deutlich darunter. Die U-Bahn-Anbindung entlang der Linie U1 vom Plärrer durch die Altstadt nach Langwasser bildet eine wichtige Preisachse.
Die Stadt verfügt über ein dichtes Netz aus sechs S-Bahn-Linien mit 334 km Streckennetz und 93 Stationen, das täglich von bis zu 100.000 Personen genutzt wird. Drei U-Bahn-Linien auf 38 km Länge beförderten 2023 werktäglich über 440.000 Fahrgäste. Die U-Bahn Nürnberg ist die erste in Deutschland mit einer dauerhaft fahrerlosen Linie. 66 % der Nürnberger Einwohner sind wohnungsnah an das U-Bahn-Netz angeschlossen.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Nürnberg ist der mit Abstand zweitgrößte Wirtschaftsstandort Bayerns. Die Planungsregion Nürnberg beherbergt eine breite Palette von Industrieunternehmen: Dehn, Leistritz Group, Max Bögl, Schmitt + Sohn, Siemens, Adidas, Puma, uvex, Playmobil, Simba-Dickie-Group, Faber-Castell, Lyra, Staedtler, Schwan-Stabilo, MAN, Schaeffler, Diehl, RUAG Ammotec, RWS, DATEV, Ergo Direkt, GfK, Immowelt, Nürnberger Versicherung und SUSE.
DATEV eG, der IT-Dienstleister für Steuerberater und Wirtschaftsprüfer, hat ihren Hauptsitz in Nürnberg und beschäftigt 9.000 Menschen bei einem Umsatz von 1,65 Mrd. Euro (2025). Die Bundesagentur für Arbeit mit ihrem Hauptsitz in Nürnberg ist mit 114.100 Beschäftigten (2024) einer der größten Arbeitgeber des Bundes. Das Institut für Arbeitsmarkt- und Berufsforschung (IAB) ist als besondere Dienststelle der Bundesagentur für Arbeit in Nürnberg angesiedelt.
Die Messe Nürnberg ist von überregionaler Bedeutung mit der Spielwarenmesse, BIOFACH, BrauBeviale, Consumenta, GaLaBau und IWA OutdoorClassics. Die Stadt ist zudem ein Zentrum der Informations- und Kommunikationstechnologie sowie der Leistungselektronik. Forschungseinrichtungen umfassen das Fraunhofer-Institut für Integrierte Schaltungen (IIS), das Fraunhofer-Institut für Integrierte Systeme und Bauelementetechnologie (IISB), die Fraunhofer-Arbeitsgruppe für Technologien der Logistik-Dienstleistungswirtschaft (ATL), eine Außenstelle des Fraunhofer-Instituts für Bauphysik, das Energie Campus Nürnberg und den Nuremberg Campus of Technology.
Verkehr und Erreichbarkeit
Nürnberg ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Deutschland. Der Hauptbahnhof ist ein zentraler ICE-Knoten: Die Schnellfahrstrecke Nürnberg–Ingolstadt–München wurde 2006 eröffnet, die Schnellfahrstrecke Nürnberg–Erfurt 2017. Damit ist die Fahrzeit nach München auf rund 120 Minuten und nach Berlin auf etwa 3 Stunden gesunken.
Der Flughafen Nürnberg (Albrecht Dürer) liegt fünf Kilometer nördlich der Stadtmitte und war 2025 mit rund 4,5 Millionen Passagieren der neuntgrößte Flughafen Deutschlands. Er beschäftigt etwa 4.300 Menschen und ist der zweitgrößte Flughafen Bayerns. Seit der Stilllegung des Flughafens Tempelhof ist Nürnberg der einzige deutsche Flughafen mit U-Bahn-Anbindung (Linie U2, Fahrzeit zum Hauptbahnhof: 12 Minuten). Der Flughafen ist über die Autobahn A3 an das Fernstraßennetz angebunden.
Das öffentliche Nahverkehrsnetz wird durch die VGN betrieben. Die S-Bahn Nürnberg hat 6 Linien mit 334 km Streckennetz und 93 Stationen. Die U-Bahn hat 3 Linien auf 38 km Länge. 2025 wurde ein Liniennetz-Retausch der S-Bahn vorgenommen, der das Netz neu strukturierte.
Entwicklung und Ausblick
Nürnberg verfügt über eine vielfältige Hochschullandschaft mit fünf Hochschulen: der Technischen Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm, der Technischen Universität Nürnberg, der Akademie der Bildenden Künste Nürnberg, der Evangelischen Hochschule Nürnberg und der Hochschule für Musik Nürnberg. Die Technische Universität Nürnberg wurde als zehnte bayerische Landesuniversität auf dem ehemaligen Südbahnhofareal errichtet. Die Friedrich-Alexander-Universität (FAU) mit ihren Standorten in Nürnberg und Erlangen ist die drittgrößte bayerische Hochschule.
Die Bevölkerung wuchs von 509.975 (2015) auf 526.091 (2023), ein Plus von rund 3 %. Die Metropolregion Nürnberg hatte 2024 rund 1,38 Millionen Einwohner in der Planungsregion und etwa 3,6 Millionen Einwohner insgesamt.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet Nürnberg auf Platz 72 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt bei 48, im Bereich Arbeitsmarkt bei 52, im Bereich Demografie bei 56, im Bereich Dynamik bei 82 und im Bereich Wohlstand und soziale Lage bei 333.
Die Kaufpreise lagen 2025 bei 4.252 EUR/m², die Mieten bei 13,19 EUR/m². Die Zeitreihen zeigen einen anhaltenden Aufwärtstrend bei beiden Kennzahlen, der durch die starke wirtschaftliche Position, die gute Verkehrsanbindung und die wachsende Bevölkerung der Metropolregion getragen wird.