Konstanz, Universitätsstadt
Konstanz (PLZ 78462) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 85.770 Einwohner auf 54,1 km², das entspricht 1.585 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 17,11 € pro m², der Kaufpreis bei 5.796 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,2 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Konstanz über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,34 € auf 15,52 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Konstanz Rang 115 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 129, Stärkerang 129). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meersburg, Daisendorf und Reichenau an.
Immobilienpreise in Konstanz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Konstanz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Konstanz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,34 €/m² |
| 2019 | 13,82 €/m² |
| 2020 | 14,53 €/m² |
| 2021 | 15,09 €/m² |
| 2022 | 15,52 €/m² |
| 2023 | 15,67 €/m² |
| 2024 | 17,22 €/m² |
| 2025 | 16,91 €/m² |
| 2026 | 15,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Konstanz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.063 €/m² |
| 2019 | 5.663 €/m² |
| 2020 | 5.720 €/m² |
| 2021 | 6.520 €/m² |
| 2022 | 6.033 €/m² |
| 2023 | 5.469 €/m² |
| 2024 | 5.472 €/m² |
| 2025 | 5.619 €/m² |
| 2026 | 5.257 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Konstanz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,44 % |
| 2024 | 3,78 % |
| 2025 | 3,61 % |
| 2026 | 3,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Konstanz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 82.859 Einwohner |
| 2016 | 83.789 Einwohner |
| 2017 | 84.441 Einwohner |
| 2018 | 84.760 Einwohner |
| 2019 | 84.911 Einwohner |
| 2020 | 84.446 Einwohner |
| 2021 | 84.736 Einwohner |
| 2022 | 85.859 Einwohner |
| 2023 | 85.770 Einwohner |
| 2024 | 85.770 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Konstanz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,74 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 3,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 115 Rang |
| Dynamik | 129 Rang |
| Stärke | 129 Rang |
| Demografie | 150 Rang |
| Arbeitsmarkt | 125 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 135 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 118 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Konstanz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Konstanz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Konstanz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Konstanz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Konstanz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Konstanz | 17,11 €/m² |
| Allensbach | 15,91 €/m² |
| Meersburg | 15,51 €/m² |
| Überlingen | 14,96 €/m² |
| Reichenau | 14,72 €/m² |
| Immenstaad am Bodensee | 14,58 €/m² |
| Hagnau am Bodensee | 14,44 €/m² |
| Stetten | 13,69 €/m² |
| Uhldingen-Mühlhofen | 13,37 €/m² |
| Daisendorf | 13,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Konstanz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Konstanz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stetten | 4,08 % |
| Immenstaad am Bodensee | 3,80 % |
| Meersburg | 3,60 % |
| Konstanz | 3,54 % |
| Allensbach | 3,50 % |
| Uhldingen-Mühlhofen | 3,40 % |
| Daisendorf | 3,09 % |
| Hagnau am Bodensee | 3,04 % |
| Überlingen | 2,99 % |
| Reichenau | 2,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meersburg, Stadt | 8,1 km | 88709 | 15,51 € | 5.177 € | 3,60 % |
| Daisendorf | 8,7 km | 88718 | 13,12 € | 5.094 € | 3,09 % |
| Reichenau | 9,5 km | 78479 | 14,72 € | 7.315 € | 2,41 % |
| Uhldingen-Mühlhofen | 9,6 km | 88690 | 13,37 € | 4.720 € | 3,40 % |
| Allensbach | 9,9 km | 78476 | 15,91 € | 5.458 € | 3,50 % |
| Stetten | 9,9 km | 88719 | 13,69 € | 4.031 € | 4,08 % |
| Hagnau am Bodensee | 10,9 km | 88709 | 14,44 € | 5.704 € | 3,04 % |
| Überlingen, Stadt | 11,8 km | 88662 | 14,96 € | 6.012 € | 2,99 % |
| Immenstaad am Bodensee | 14,6 km | 88090 | 14,58 € | 4.607 € | 3,80 % |
Wo liegt Konstanz?
Lage
Konstanz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Konstanz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 17,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.796 € |
| Bruttomietrendite | 3,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,2 |
| Einwohner | 85.770 |
| Einwohner je km² | 1.585 |
| Fläche (km²) | 54,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #115 |
| Prognos Dynamikrang | #129 |
| Prognos Stärkerang | #129 |
| Koordinaten | 47,6628, 9,1760 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Konstanz
Was kostet eine Wohnung in Konstanz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Konstanz liegt bei 17,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.198 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.796 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 405.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Konstanz?
Die Bruttomietrendite in Konstanz beträgt 3,54 %, der Kaufpreisfaktor 28,2 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Konstanz über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Konstanz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Konstanz von 13,34 € auf 15,52 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Konstanz?
Konstanz hat 85.770 Einwohner bei 1.585 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.