Mietrenditen in Deutschland: 5,37 % im Mittel — und wo es mehr gibt
20. Juli 2026 · Immortendite · 1 Min. Lesezeit
Über alle 10.757 ausgewerteten Gemeinden liegt die Bruttomietrendite im Schnitt bei 5,37 %. Die Spannweite ist erheblich — dieser Beitrag zeigt die Spitzenwerte unter Orten mit mehr als 5.000 Einwohnern.
Die Bruttomietrendite ist der schnellste Vergleichsmaßstab zwischen Standorten: Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis. Über alle 10.757 Gemeinden in dieser Datenbank liegt sie im Mittel bei 5,37 %, bei einer Durchschnittsmiete von 8,98 € pro m² und einem Durchschnittskaufpreis von 2.467 € pro m².
Die höchsten Renditen
Damit die Liste aussagekräftig bleibt, sind nur Orte ab 5.000 Einwohnern und mit plausiblen Werten bis 15 % berücksichtigt — sehr kleine Gemeinden liefern bei dünner Angebotslage schnell Ausreißer.
| Ort | Bundesland | Rendite | Miete | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| Zeithain | Sachsen | 13,95 % | 6,22 € | 535 € |
| Lugau/Erzgeb., Stadt | Sachsen | 13,71 % | 6,52 € | 571 € |
| Eisleben, Lutherstadt | Sachsen-Anhalt | 13,54 % | 6,29 € | 558 € |
| Oranienbaum-Wörlitz, Stadt | Sachsen-Anhalt | 13,48 % | 6,86 € | 611 € |
| Unstrut-Hainich | Thüringen | 13,26 % | 7,57 € | 685 € |
| Südliches Anhalt, Stadt | Sachsen-Anhalt | 13,19 % | 6,03 € | 549 € |
| Gerbstedt, Stadt | Sachsen-Anhalt | 12,63 % | 5,90 € | 561 € |
| Harzgerode, Stadt | Sachsen-Anhalt | 12,56 % | 6,72 € | 642 € |
| Großschönau | Sachsen | 12,47 % | 5,79 € | 557 € |
| Bleicherode, Stadt | Thüringen | 12,46 % | 6,28 € | 605 € |
Was die Zahlen nicht sagen
Eine hohe Bruttorendite bedeutet zunächst nur: Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete niedrig. Ob das eine Chance oder ein Warnsignal ist, entscheidet die Nachfrageseite — Bevölkerungsentwicklung, Arbeitsmarkt und Leerstand.
Wie sich aus der Brutto- die aussagekräftigere Nettomietrendite ergibt, steht im Ratgeber zur Mietrendite.