Zeithain
Zeithain (PLZ 01619) liegt im Kreis Meißen in Sachsen. Der Ort zählt 5.580 Einwohner auf 81,6 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,22 € pro m², der Kaufpreis bei 535 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 13,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,2 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zeithain über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,64 € auf 7,10 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Meißen Rang 283 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 376, Stärkerang 231). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Glaubitz, Riesa und Nünchritz an.
Immobilienpreise in Zeithain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zeithain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zeithain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,64 €/m² |
| 2019 | 5,90 €/m² |
| 2020 | 5,90 €/m² |
| 2021 | 5,11 €/m² |
| 2022 | 5,78 €/m² |
| 2023 | 6,15 €/m² |
| 2024 | 5,76 €/m² |
| 2025 | 5,78 €/m² |
| 2026 | 7,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zeithain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 621 €/m² |
| 2020 | 563 €/m² |
| 2021 | 637 €/m² |
| 2022 | 499 €/m² |
| 2023 | 732 €/m² |
| 2024 | 749 €/m² |
| 2025 | 558 €/m² |
| 2026 | 440 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zeithain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 11,40 % |
| 2020 | 12,57 % |
| 2021 | 9,62 % |
| 2022 | 13,90 % |
| 2023 | 10,08 % |
| 2024 | 9,22 % |
| 2025 | 12,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zeithain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.839 Einwohner |
| 2016 | 5.732 Einwohner |
| 2017 | 5.652 Einwohner |
| 2018 | 5.591 Einwohner |
| 2019 | 5.582 Einwohner |
| 2020 | 5.509 Einwohner |
| 2021 | 5.491 Einwohner |
| 2022 | 5.520 Einwohner |
| 2023 | 5.580 Einwohner |
| 2024 | 5.580 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zeithain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,52 % |
| 2016 | 6,71 % |
| 2017 | 6,18 % |
| 2018 | 6,44 % |
| 2019 | 5,40 % |
| 2020 | 5,48 % |
| 2021 | 5,63 % |
| 2022 | 4,77 % |
| 2023 | 5,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 283 Rang |
| Dynamik | 376 Rang |
| Stärke | 231 Rang |
| Demografie | 387 Rang |
| Arbeitsmarkt | 230 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 302 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 170 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Zeithain liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Zeithain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zeithain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zeithain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zeithain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Liebschützberg | 6,62 €/m² |
| Wülknitz | 6,49 €/m² |
| Glaubitz | 6,29 €/m² |
| Zeithain | 6,22 €/m² |
| Riesa | 6,14 €/m² |
| Gröditz | 5,95 €/m² |
| Röderaue | 5,87 €/m² |
| Strehla | 5,82 €/m² |
| Nünchritz | 5,79 €/m² |
| Hirschstein | 5,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zeithain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zeithain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zeithain | 13,95 % |
| Liebschützberg | 12,38 % |
| Glaubitz | 11,49 % |
| Wülknitz | 11,44 % |
| Nünchritz | 10,23 % |
| Gröditz | 10,06 % |
| Hirschstein | 8,69 % |
| Strehla | 7,00 % |
| Riesa | 6,64 % |
| Röderaue | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Glaubitz | 2,9 km | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Riesa, Stadt | 4,1 km | 01589 | 6,14 € | 1.109 € | 6,64 % |
| Nünchritz | 4,8 km | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Wülknitz | 5,5 km | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Strehla, Stadt | 8,1 km | 01616 | 5,82 € | 998 € | 7,00 % |
| Hirschstein | 8,5 km | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Liebschützberg | 10,9 km | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Röderaue | 11,1 km | 01609 | 5,87 € | 1.632 € | 4,32 % |
| Gröditz, Stadt | 11,6 km | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
Wo liegt Zeithain?
Lage
Zeithain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zeithain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 535 € |
| Bruttomietrendite | 13,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,2 |
| Einwohner | 5.580 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 81,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #283 |
| Prognos Dynamikrang | #376 |
| Prognos Stärkerang | #231 |
| Koordinaten | 51,3332, 13,3381 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zeithain
Was kostet eine Wohnung in Zeithain?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zeithain liegt bei 6,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 435 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 535 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 37.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Zeithain?
Die Bruttomietrendite in Zeithain beträgt 13,95 %, der Kaufpreisfaktor 7,2 — es dauert rechnerisch 7 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zeithain über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zeithain entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zeithain von 4,64 € auf 7,10 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Zeithain im Vergleich zum Kreis Meißen ab?
Die Bruttomietrendite in Zeithain liegt bei 13,95 %, der Durchschnitt im Kreis Meißen bei 7,02 %. Zeithain liegt damit 6,93 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zeithain?
Zeithain hat 5.580 Einwohner bei 68 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Meißen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Glaubitz | 01612 | 6,29 € | 657 € | 11,49 % |
| Wülknitz | 01609 | 6,49 € | 681 € | 11,44 % |
| Stauchitz | 01594 | 6,35 € | 711 € | 10,72 % |
| Nünchritz | 01612 | 5,79 € | 679 € | 10,23 % |
| Gröditz, Stadt | 01609 | 5,95 € | 710 € | 10,06 % |
| Hirschstein | 01594 | 5,33 € | 736 € | 8,69 % |
| Priestewitz | 01561 | 6,19 € | 856 € | 8,68 % |
| Lampertswalde | 01561 | 6,56 € | 998 € | 7,88 % |