Gerbstedt, Stadt

Der Ort

Gerbstedt ist eine Kleinstadt im nordöstlichen Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Die Stadt umfasst 102,87 km² und gliedert sich in 12 Ortschaften mit 25 Ortsteilen. Die Einwohnerzahl lag Ende 2024 bei 6.730, was einer Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Stadt liegt auf der Mansfelder Platte im Harzvorland und wird von der Schlenze und der Saale durchflossen. Die Flächennutzung ist landwirtschaftlich geprägt: 86 % der Fläche werden als Acker- und Feldfläche genutzt, nur 7,4 % entfallen auf Siedlungsfläche. Diese extreme Landnutzung spiegelt die ländliche Struktur der Gemeinde wider, die nach der Gebietsreform 2010 aus 12 ehemaligen Gemeinden entstand.

Immobilienmarkt

Das Angebot für Wohnimmobilien in Gerbstedt liegt bei einer Angebotsmiete von 5,90 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 561 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,92, die Bruttomietrendite liegt bei 12,63 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreisfaktor von 7,92 ist deutlich niedriger als der Durchschnitt des Landkreises Mansfeld-Südharz (13,20) und liegt weniger als der Hälfte des Bundesdurchschnitts von rund 19,6. Die Bruttomietrendite von 12,63 % liegt im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 8,53 % außergewöhnlich hoch. Gerbstedt belegt im Bundesland Sachsen-Anhalt mit einem Perzentilrang von 95,9 % den höchsten Wert bei der Bruttomietrendite. Das bedeutet, dass nur etwa 4 % der Orte im Land eine noch höhere Rendite aufweisen.

Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete ergibt die hohe Rendite. Der Kaufpreis von 561 Euro je Quadratmeter liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 973 Euro und unter dem Niveau der meisten Nachbarorte. Lediglich Mansfeld (571 Euro) und Lutherstadt Eisleben (558 Euro) weisen vergleichbare niedrige Kaufpreise auf.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete ist von 4,21 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,63 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis verläuft ungleichmäßiger: Er lag 2019 bei 559 Euro je Quadratmeter, stieg 2021 auf 961 Euro, fiel dann auf 501 Euro im Jahr 2024 und liegt 2026 bei 667 Euro. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die starke Schwankung des Kaufpreises zwischen 2021 und 2024 deutet auf einen volatile Markt hin. Der Kaufpreis 2021 lag mit 961 Euro deutlich über dem aktuellen Angebotswert von 561 Euro. Die Miete zeigt einen gleichmäßigeren Aufwärtstrend, der sich jedoch 2025 und 2026 leicht abflacht (von 6,22 Euro auf 5,63 Euro).

Die aktuellen Angebotswerte weichen von den Zeitreihenwerten für 2026 ab (5,90 Euro statt 5,63 Euro bei der Miete, 561 Euro statt 667 Euro beim Kaufpreis). Dies zeigt, dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Inserate nicht synchron sind.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl von Gerbstedt ist seit der Eingemeindung 2010 kontinuierlich gesunken. Lag die Bevölkerung 2010 bei 7.928 Einwohnern, betrug sie 2015 noch 7.462 und 2024 nur noch 6.730. Das entspricht einem Rückgang von rund 9,8 % seit Beginn der verfügbaren Zeitreihe im Jahr 2015. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl stabil bei 6.730.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 447, sank bis 2019 auf 231, stieg 2020 kurzzeitig auf 246 und belief sich 2023 auf 302. Die prozentuale Arbeitslosenquote ist aus den vorliegenden Daten nicht direkt ableitbar.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Mansfeld-Südharz auf Rang 393 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Demografie beträgt 381, im Index Arbeitsmarkt 391, im Index Wettbewerb und Innovation 383 und im Index Wohlstand und soziale Lage 327. Der Rang im Index Dynamik liegt mit 301 etwas besser. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Gerbstedt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.