Die größten Städte Deutschlands und ihre Immobilienkennzahlen
20. Juli 2026 · Immortendite · 2 Min. Lesezeit
Von Berlin, Stadt abwärts: die zwölf einwohnerstärksten Städte mit Miete, Rendite und Bevölkerungsdichte im direkten Vergleich.
Die größten Städte bestimmen die öffentliche Wahrnehmung des Immobilienmarkts — obwohl sie nur einen kleinen Teil der 10.757 ausgewerteten Gemeinden ausmachen.
| Stadt | Bundesland | Einwohner | je km² | Miete | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berlin, Stadt | Berlin | 3.782.202 | 4.244 | 17,85 € | 3,62 % |
| Hamburg, Freie und Hansestadt | Hamburg | 1.910.160 | 2.530 | 17,21 € | 2,98 % |
| München, Landeshauptstadt | Bayern | 1.510.378 | 4.861 | 25,12 € | 3,13 % |
| Köln, Stadt | Nordrhein-Westfalen | 1.087.353 | 2.685 | 16,61 € | 3,90 % |
| Frankfurt am Main, Stadt | Hessen | 775.790 | 3.124 | 19,94 € | 3,59 % |
| Stuttgart, Landeshauptstadt | Baden-Württemberg | 633.484 | 3.055 | 18,47 € | 4,34 % |
| Düsseldorf, Stadt | Nordrhein-Westfalen | 631.217 | 2.903 | 15,62 € | 3,58 % |
| Leipzig, Stadt | Sachsen | 619.879 | 2.082 | 10,17 € | 3,73 % |
| Dortmund, Stadt | Nordrhein-Westfalen | 595.471 | 2.121 | 10,29 € | 4,52 % |
| Essen, Stadt | Nordrhein-Westfalen | 586.608 | 2.789 | 9,55 € | 4,21 % |
| Bremen, Stadt | Bremen | 577.026 | 1.813 | 11,97 € | 4,85 % |
| Dresden, Stadt | Sachsen | 566.222 | 1.724 | 10,69 € | 3,83 % |
Dichte und Preis
Der Zusammenhang zwischen Bevölkerungsdichte und Mietniveau ist in der Tabelle gut erkennbar: Wo viele Menschen auf wenig Fläche leben, ist der Wettbewerb um Wohnraum größer.
Für Anleger ist der Umkehrschluss interessanter — im direkten Umland der Großstädte liegen Kaufpreise oft deutlich niedriger, während die Mietnachfrage vom Kern mitgetragen wird. Der Umkreisvergleich auf jeder Ortsseite zeigt genau diese Nachbarschaft.