Kaufpreisfaktor: Von 12 bis über 40 Jahresmieten
20. Juli 2026 · Immortendite · 2 Min. Lesezeit
Zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Kaufpreisfaktor deutscher Städte liegt der Faktor drei. Was das für die Amortisation bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor sagt, wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht. Betrachtet werden Städte ab 20.000 Einwohnern.
Die niedrigsten Faktoren
| Stadt | Bundesland | Faktor | Miete | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| Eisleben, Lutherstadt | Sachsen-Anhalt | 7,4 | 6,29 € | 558 € |
| Zeitz, Stadt | Sachsen-Anhalt | 10,2 | 6,34 € | 775 € |
| Staßfurt, Stadt | Sachsen-Anhalt | 10,9 | 6,15 € | 801 € |
| Zerbst/Anhalt, Stadt | Sachsen-Anhalt | 11,0 | 6,77 € | 896 € |
| Greiz, Stadt | Thüringen | 11,7 | 6,00 € | 845 € |
| Altenburg, Stadt | Thüringen | 12,2 | 6,64 € | 968 € |
| Zittau, Stadt, Hochschulstadt | Sachsen | 12,3 | 6,05 € | 893 € |
| Reichenbach im Vogtland, Stadt | Sachsen | 12,4 | 5,57 € | 826 € |
| Glauchau, Stadt | Sachsen | 12,7 | 6,38 € | 969 € |
| Osterode am Harz, Stadt | Niedersachsen | 13,0 | 6,79 € | 1.060 € |
Die höchsten Faktoren
| Stadt | Bundesland | Faktor | Miete | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| Garmisch-Partenkirchen, M | Bayern | 38,9 | 15,65 € | 7.312 € |
| Waren (Müritz), Stadt | Mecklenburg-Vorpommern | 34,7 | 8,13 € | 3.386 € |
| Kleinmachnow | Brandenburg | 34,6 | 14,66 € | 6.089 € |
| Starnberg, St | Bayern | 34,5 | 18,65 € | 7.716 € |
| Senftenberg/Zły Komorow, Stadt | Brandenburg | 34,3 | 7,42 € | 3.052 € |
| Hamburg, Freie und Hansestadt | Hamburg | 33,6 | 17,21 € | 6.942 € |
| Eckernförde, Stadt | Schleswig-Holstein | 33,6 | 11,33 € | 4.561 € |
| Überlingen, Stadt | Baden-Württemberg | 33,5 | 14,96 € | 6.012 € |
| Potsdam, Stadt | Brandenburg | 32,9 | 14,75 € | 5.822 € |
| Norden, Stadt | Niedersachsen | 32,7 | 9,89 € | 3.879 € |
Einordnung
Ein Faktor von 7 bedeutet rechnerisch, dass die Kaltmiete den Kaufpreis nach 7 Jahren eingespielt hat — vor Kosten und Zinsen. Bei einem Faktor über 40 dauert es mehr als doppelt so lange.
Das macht hohe Faktoren nicht automatisch falsch: In wachsenden Städten steckt darin die Erwartung steigender Mieten. Es verschiebt aber die Quelle der Rendite von den laufenden Einnahmen zur Wertsteigerung.