Staßfurt, Stadt

Überblick

Staßfurt ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt am Südrand der Magdeburger Börde. Die Bode durchfließt die 147,18 km² große Gemeinde, die aktuell rund 23.963 Einwohner hat (Stand 2023/2024). Seit 2026 trägt Staßfurt den Zusatznamen Salzstadt. Die Stadt blickt auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück, die erstmals 806 urkundlich erwähnt wurde. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 163 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Die Stadt gliedert sich in 4 Stadtteile und 14 Ortsteile, wobei die größten Ortsteile Löderburg (ca. 2.160 Einwohner), Neundorf (ca. 1.887 Einwohner) und Förderstedt (ca. 1.687 Einwohner) sind. Staßfurt liegt etwa 30 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Magdeburg.

Marktüberblick und Preisentwicklung

Die aktuellen Angebotswerte für Staßfurt liegen bei einer Angebotsmiete von 6,15 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 801 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,85, die Bruttomietrendite liegt bei 9,22 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietgeld dar.

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,14 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 6,47 Euro. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,9 Prozent. Die Mieten in Staßfurt entwickeln sich damit dynamisch.

Der Kaufpreismarkt zeigt hingegen eine deutlich volatilere Entwicklung. Zwischen 2018 und 2023 schwankten die Werte stark – von 721 Euro pro Quadratmeter (2018) über einen Tiefpunkt von 511 Euro (2019) bis zu einem Hoch von 1.062 Euro (2023). Seit 2023 ist ein Rückgang auf 635 Euro (2026) zu verzeichnen. Der langfristige jährliche Rückgang liegt bei rund 1,6 Prozent.

Die hohe Bruttomietrendite von 9,22 Prozent resultiert aus den niedrigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten. Sie liegt deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Staßfurt unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 6,15 Euro pro Quadratmeter liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Salzlandkreis: 6,39 Euro, Sachsen-Anhalt: 6,40 Euro). Der Angebotskaufpreis von 801 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (964 Euro) und erst recht unter dem Landesdurchschnitt (1.095 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 10,85 ist ebenfalls deutlich niedriger als im Kreis (12,57) und im Bundesland (14,11). Auf Bundesebene liegt Staßfurt mit 8,92 Euro Angebotsmiete und 2.409 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter weit entfernt.

Die Bruttomietrendite von 9,22 Prozent platziert Staßfurt im 77. Perzentil von Sachsen-Anhalt – die Stadt gehört also zu den renditestärksten Standorten im Bundesland. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete im unteren Mittelfeld, während die Kaufpreise deutlich unter denen der meisten Nachbargemeinden liegen.

Besonders auffällig ist der Unterschied zu Nienburg (Saale) mit 659 Euro pro Quadratmeter – der niedrigste Kaufpreis im Umkreis – und zu Ilberstedt mit 1.261 Euro, was den größten Unterschied im Umkreis darstellt.

Standortfaktoren und Struktur

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Salzlandkreis, zu dem Staßfurt gehört, auf Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Demografie mit Rang 388, gefolgt vom Arbeitsmarkt mit Rang 368. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis auf Rang 317, im Bereich Wettbewerb und Innovation auf Rang 345. Der Dynamik-Index erreicht Rang 337.

Diese Bewertungen gelten für den Kreis Salzlandkreis als Ganzes und lassen sich nicht eins zu eins auf die Stadt Staßfurt übertragen. Dennoch geben sie Hinweise auf die strukturellen Herausforderungen der Region.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Stadt war von 1952 bis 1994 Kreisstadt des Kreises Staßfurt und verlor diesen Status bei der Kreisreform 1994, als der neue Landkreis Aschersleben-Staßfurt mit der Kreisstadt Aschersleben gebildet wurde. 2007 wechselte Staßfurt in den neu gebildeten Salzlandkreis.

Die historische Bedeutung Staßfurts als Wiege des weltweiten Kalibergbaus seit 1852 prägt bis heute die Stadt. Der Bergbau führte jedoch zu dramatischen Bergsenkungen, die den Abriss von etwa 800 Gebäuden im Ortskern zur Folge hatten, darunter Rathaus, Schule und die St.-Johannis-Kirche. Der berühmte Schiefe Turm von Staßfurt wurde 1964/65 abgerissen. Diese historischen Belastungen wirken bis in die heutige Immobilienpreisentwicklung nach.

Bewertung und Perspektiven

Die Bevölkerung von Staßfurt ist seit 2015 um rund 10 Prozent zurückgegangen – von 26.634 auf 23.963 Einwohner. Dieser Trend ist typisch für viele ländliche Räume in Ostdeutschland und stellt die Stadt vor strukturelle Herausforderungen. Die absolute Arbeitslosenzahl ist zwar von 1.866 (2015) auf 1.201 (2023) gesunken, bleibt aber im Verhältnis zur Einwohnerzahl hoch.

Der Immobilienmarkt zeigt ein ambivalentes Bild: Während die Mieten kontinuierlich steigen und eine hohe Rendite versprechen, sind die Kaufpreise volatil und auf einem niedrigen Niveau. Der Kaufpreisfaktor von 10,85 ist niedrig, was einerseits Einstiegspreise ermöglicht, andererseits aber auch auf die strukturellen Schwächen der Region hinweist.

Für Investoren bietet Staßfurt aufgrund der hohen Bruttomietrendite von 9,22 Prozent ein interessantes Renditepotenzial. Die niedrigen Kaufpreise im Vergleich zum Landes- und Bundesdurchschnitt ermöglichen günstige Akquisitionspreise. Allerdings sind die langfristigen Perspektiven durch die demografische Entwicklung und die niedrigen Rankings im Zukunftsatlas belastet.