Staßfurt, Stadt
Staßfurt (PLZ 39418) liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 23.963 Einwohner auf 147,2 km², das entspricht 163 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,15 € pro m², der Kaufpreis bei 801 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,9 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Staßfurt über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,14 € auf 6,47 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Salzlandkreis Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 337, Stärkerang 373). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hecklingen, Güsten und Ilberstedt an.
Immobilienpreise in Staßfurt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Staßfurt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Staßfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,14 €/m² |
| 2019 | 5,28 €/m² |
| 2020 | 5,06 €/m² |
| 2021 | 5,16 €/m² |
| 2022 | 5,44 €/m² |
| 2023 | 5,55 €/m² |
| 2024 | 6,02 €/m² |
| 2025 | 6,38 €/m² |
| 2026 | 6,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Staßfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 721 €/m² |
| 2019 | 511 €/m² |
| 2020 | 993 €/m² |
| 2021 | 834 €/m² |
| 2022 | 879 €/m² |
| 2023 | 1.062 €/m² |
| 2024 | 670 €/m² |
| 2025 | 716 €/m² |
| 2026 | 635 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Staßfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,55 % |
| 2019 | 12,40 % |
| 2020 | 6,11 % |
| 2021 | 7,42 % |
| 2022 | 7,42 % |
| 2023 | 6,27 % |
| 2024 | 10,79 % |
| 2025 | 10,70 % |
| 2026 | 12,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Staßfurt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.634 Einwohner |
| 2016 | 26.173 Einwohner |
| 2017 | 25.830 Einwohner |
| 2018 | 25.385 Einwohner |
| 2019 | 24.923 Einwohner |
| 2020 | 24.618 Einwohner |
| 2021 | 24.265 Einwohner |
| 2022 | 24.293 Einwohner |
| 2023 | 23.963 Einwohner |
| 2024 | 23.963 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Staßfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,52 % |
| 2016 | 8,47 % |
| 2017 | 8,49 % |
| 2018 | 9,78 % |
| 2019 | 9,12 % |
| 2020 | 9,05 % |
| 2021 | 8,80 % |
| 2022 | 8,10 % |
| 2023 | 8,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 375 Rang |
| Dynamik | 337 Rang |
| Stärke | 373 Rang |
| Demografie | 388 Rang |
| Arbeitsmarkt | 368 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 345 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 317 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Staßfurt liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Staßfurt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Staßfurt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Staßfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Staßfurt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bernburg (Saale) | 6,94 €/m² |
| Bördeaue | 6,81 €/m² |
| Wolmirsleben | 6,69 €/m² |
| Ilberstedt | 6,47 €/m² |
| Borne | 6,24 €/m² |
| Hecklingen | 6,16 €/m² |
| Staßfurt | 6,15 €/m² |
| Güsten | 6,09 €/m² |
| Nienburg (Saale) | 6,02 €/m² |
| Giersleben | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Staßfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Staßfurt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nienburg (Saale) | 10,97 % |
| Staßfurt | 9,22 % |
| Wolmirsleben | 9,10 % |
| Bördeaue | 9,06 % |
| Giersleben | 8,98 % |
| Güsten | 7,86 % |
| Bernburg (Saale) | 7,52 % |
| Hecklingen | 6,22 % |
| Ilberstedt | 6,16 % |
| Borne | 5,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hecklingen, Stadt | 3,5 km | 39444 | 6,16 € | 1.190 € | 6,22 % |
| Güsten, Stadt | 6,4 km | 39439 | 6,09 € | 930 € | 7,86 % |
| Ilberstedt | 8,1 km | 06408 | 6,47 € | 1.261 € | 6,16 % |
| Giersleben | 9,8 km | 06449 | 5,76 € | 770 € | 8,98 % |
| Bördeaue | 10,3 km | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |
| Borne | 11,2 km | 39435 | 6,24 € | 1.250 € | 5,99 % |
| Bernburg (Saale), Stadt | 12,2 km | 06406 | 6,94 € | 1.108 € | 7,52 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 12,6 km | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Wolmirsleben | 12,6 km | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
Wo liegt Staßfurt?
Lage
Staßfurt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Staßfurt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 801 € |
| Bruttomietrendite | 9,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,9 |
| Einwohner | 23.963 |
| Einwohner je km² | 163 |
| Fläche (km²) | 147,2 |
| Arbeitslosenquote | 8,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #375 |
| Prognos Dynamikrang | #337 |
| Prognos Stärkerang | #373 |
| Koordinaten | 51,8508, 11,5844 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Staßfurt
Was kostet eine Wohnung in Staßfurt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Staßfurt liegt bei 6,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 431 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 801 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 56.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Staßfurt?
Die Bruttomietrendite in Staßfurt beträgt 9,22 %, der Kaufpreisfaktor 10,9 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Staßfurt über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Staßfurt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Staßfurt von 5,14 € auf 6,47 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Staßfurt im Vergleich zum Salzlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Staßfurt liegt bei 9,22 %, der Durchschnitt im Salzlandkreis bei 8,41 %. Staßfurt liegt damit 0,81 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Staßfurt?
Staßfurt hat 23.963 Einwohner bei 163 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Salzlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Plötzkau | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Börde-Hakel | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Barby, Stadt | 39249 | 6,52 € | 841 € | 9,30 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Wolmirsleben | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Bördeaue | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |
| Giersleben | 06449 | 5,76 € | 770 € | 8,98 % |