Eckernförde, Stadt
Eckernförde (PLZ 24340) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 21.620 Einwohner auf 21,6 km², das entspricht 1.002 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,33 € pro m², der Kaufpreis bei 4.561 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,6 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eckernförde über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,92 € auf 11,37 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Barkelsby, Gammelby und Windeby an.
Immobilienpreise in Eckernförde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eckernförde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eckernförde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,92 €/m² |
| 2019 | 8,79 €/m² |
| 2020 | 9,18 €/m² |
| 2021 | 10,26 €/m² |
| 2022 | 10,80 €/m² |
| 2023 | 10,37 €/m² |
| 2024 | 11,10 €/m² |
| 2025 | 11,64 €/m² |
| 2026 | 11,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eckernförde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.098 €/m² |
| 2019 | 4.280 €/m² |
| 2020 | 4.127 €/m² |
| 2021 | 4.062 €/m² |
| 2022 | 4.257 €/m² |
| 2023 | 4.111 €/m² |
| 2024 | 4.167 €/m² |
| 2025 | 3.412 €/m² |
| 2026 | 7.838 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eckernförde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,46 % |
| 2019 | 2,46 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,03 % |
| 2024 | 3,20 % |
| 2025 | 4,09 % |
| 2026 | 1,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eckernförde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.859 Einwohner |
| 2016 | 21.942 Einwohner |
| 2017 | 21.979 Einwohner |
| 2018 | 21.902 Einwohner |
| 2019 | 21.728 Einwohner |
| 2020 | 21.637 Einwohner |
| 2021 | 21.573 Einwohner |
| 2022 | 21.507 Einwohner |
| 2023 | 21.620 Einwohner |
| 2024 | 21.620 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eckernförde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,96 % |
| 2016 | 5,43 % |
| 2017 | 5,35 % |
| 2018 | 4,71 % |
| 2019 | 4,24 % |
| 2020 | 5,05 % |
| 2021 | 4,81 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 4,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Eckernförde liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Eckernförde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eckernförde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eckernförde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eckernförde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eckernförde | 11,33 €/m² |
| Kosel | 11,13 €/m² |
| Windeby | 10,83 €/m² |
| Barkelsby | 10,67 €/m² |
| Goosefeld | 10,44 €/m² |
| Osterby | 10,30 €/m² |
| Gammelby | 10,27 €/m² |
| Altenhof | 9,94 €/m² |
| Loose | 8,85 €/m² |
| Hummelfeld | 8,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eckernförde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eckernförde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterby | 7,15 % |
| Kosel | 6,36 % |
| Hummelfeld | 5,53 % |
| Gammelby | 5,38 % |
| Goosefeld | 5,37 % |
| Loose | 4,09 % |
| Barkelsby | 3,53 % |
| Windeby | 3,46 % |
| Eckernförde | 2,98 % |
| Altenhof | 2,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Barkelsby | 3,2 km | 24360 | 10,67 € | 3.626 € | 3,53 % |
| Gammelby | 4,2 km | 24340 | 10,27 € | 2.292 € | 5,38 % |
| Windeby | 4,8 km | 24340 | 10,83 € | 3.759 € | 3,46 % |
| Altenhof | 4,9 km | 24340 | 9,94 € | 4.450 € | 2,68 % |
| Goosefeld | 5,0 km | 24340 | 10,44 € | 2.334 € | 5,37 % |
| Osterby | 5,8 km | 24367 | 10,30 € | 1.727 € | 7,15 % |
| Loose | 6,2 km | 24366 | 8,85 € | 2.600 € | 4,09 % |
| Kosel | 6,4 km | 24354 | 11,13 € | 2.099 € | 6,36 % |
| Hummelfeld | 7,8 km | 24357 | 8,49 € | 1.842 € | 5,53 % |
Wo liegt Eckernförde?
Lage
Eckernförde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eckernförde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.561 € |
| Bruttomietrendite | 2,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,6 |
| Einwohner | 21.620 |
| Einwohner je km² | 1.002 |
| Fläche (km²) | 21,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,4728, 9,8370 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eckernförde
Was kostet eine Wohnung in Eckernförde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eckernförde liegt bei 11,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 793 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.561 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 319.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Eckernförde?
Die Bruttomietrendite in Eckernförde beträgt 2,98 %, der Kaufpreisfaktor 33,6 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eckernförde über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eckernförde entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eckernförde von 8,92 € auf 11,37 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Eckernförde im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Eckernförde liegt bei 2,98 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Eckernförde liegt damit 2,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eckernförde?
Eckernförde hat 21.620 Einwohner bei 1.002 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |