Zeitz, Stadt
Zeitz (PLZ 06712) liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 28.345 Einwohner auf 87,7 km², das entspricht 323 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,34 € pro m², der Kaufpreis bei 775 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,2 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zeitz über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,05 € auf 7,78 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 11,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Burgenlandkreis Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 268, Stärkerang 384). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elsteraue, Kretzschau und Gutenborn an.
Immobilienpreise in Zeitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Zeitz, Stadt
Zeitz im Burgenlandkreis präsentiert sich als günstiger Immobilienstandort mit einer der höchsten Bruttomietrenditen in Sachsen-Anhalt (9,82 %), aber schwankenden Kaufpreisen und strukturellen Herausforderungen. Die Stadt liegt bei den Mietpreisen knapp über dem Kreisdurchschnitt, bei den Kaufpreisen deutlich darunter. Der Burgenlandkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel. Die Bevölkerung erholte sich nach einem langjährigen Rückgang leicht.
Überblick: Lage und Struktur
Zeitz ist eine Mittelstadt im Süden Sachsen-Anhalts im östlichen Teil des Burgenlandkreises. Die Stadt liegt an der Weißen Elster, etwa 40 Kilometer südlich von Leipzig und 25 Kilometer nördlich von Gera. Mit 28.345 Einwohnern auf einer Fläche von 87,74 km² beträgt die Bevölkerungsdichte 323 Einwohner pro Quadratkilometer. Historisch war Zeitz von 1652 bis 1718 Residenzstadt des Herzogtums Sachsen-Zeitz; das Schloss Moritzburg ist bis heute ein markantes Wahrzeichen. Seit dem 19. Jahrhundert entwickelte sich die Stadt zur Industriestadt und zum bedeutenden Bahnknotenpunkt. Die Region war und ist durch die Braunkohleindustrie geprägt, wobei das Kraftwerk Deuben 2021 stillgelegt wurde und der Braunkohletagebau in der Region ausläuft – ein Verlust an Arbeitsplätzen, da MIBRAG zu den größten Arbeitgebern der Region zählte.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Zeitz liegt bei 6,34 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Dabei handelt es sich um einen Inserat-Angebotswert, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Damit liegt Zeitz knapp über dem Durchschnitt des Burgenlandkreises, der bei 6,12 Euro pro Quadratmeter liegt. Im Landesvergleich mit Sachsen-Anhalt (6,40 Euro pro Quadratmeter) liegt Zeitz leicht darunter. Im deutschlandweiten Vergleich (8,92 Euro pro Quadratmeter) ist Zeitz deutlich günstiger.
Der Angebotskaufpreis beträgt 775 Euro pro Quadratmeter. Im Kreisvergleich fällt Zeitz hier deutlich ab: Der Burgenlandkreis-Durchschnitt liegt bei 1.078 Euro pro Quadratmeter, der sachsen-anhaltweite Durchschnitt bei 1.095 Euro pro Quadratmeter. Deutschlandweit liegt der Durchschnitt bei 2.409 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,19 – im Kreisvergleich niedrig (Kreisdurchschnitt: 14,59), was auf die niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietpreisen hinweist.
Die Bruttomietrendite liegt bei 9,82 Prozent und damit deutlich über dem sachsen-anhaltweiten Durchschnitt von 7,78 Prozent sowie dem deutschlandweiten Durchschnitt von 5,10 Prozent. Zeitz liegt im 83. Perzentil des Landes – die Mietrenditen gehören damit zu den höchsten in Sachsen-Anhalt.
Preisentwicklung: Miete und Kaufpreis
Die Mietpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,05 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 7,78 Euro pro Quadratmeter – das entspricht einem Anstieg von rund 54 Prozent über acht Jahre. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 5,55 Prozent. Ein besonderer Aufwärtsschub ist im Jahr 2026 zu verzeichnen, als der Wert von 6,27 Euro (2025) auf 7,78 Euro pro Quadratmeter sprang.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Von 2018 (540,54 Euro pro Quadratmeter) stiegen die Preise bis 2020 auf 893,20 Euro pro Quadratmeter, fielen dann bis 2022 auf 492,79 Euro pro Quadratmeter, stiegen 2024 auf einen Höchststand von 1.044,35 Euro pro Quadratmeter und korrigierten sich 2025 auf 740,92 Euro pro Quadratmeter. 2026 liegt der Wert bei 833,33 Euro pro Quadratmeter. Diese starken Schwankungen deuten auf einen wenig stabilisierten Markt hin, der anfällig für externe Schocks ist.
Beide Reihen – Miete und Kaufpreis – sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf den vorliegenden Daten.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Zeitz war über einen längeren Zeitraum rückläufig. Von 29.052 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Bevölkerung bis 2021 auf 27.003 – ein Rückgang von rund 7,1 Prozent in sechs Jahren. Seit 2022 erholte sich die Einwohnerzahl wieder auf 28.345 (Stand 2023/2024). Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn bei minus 2,43 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 323 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der Burgenlandkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Platz 383 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Die Einzelwerte zeigen: Rang 268 bei Dynamik, Rang 384 bei Stärke, Rang 375 bei Demografie, Rang 389 bei Arbeitsmarkt, Rang 353 bei Wettbewerb & Innovation und Rang 322 bei Wohlstand & Soziale Lage. Die Platzierungen belegen strukturelle Schwächen, insbesondere bei Arbeitsmarkt und Demografie. Zeitz selbst hat keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge Menschen und Fachkräfte einschränkt.
Die Arbeitslosenquote weist in den Zeitreihendaten einen ungewöhnlich hohen Wert von 1.696 im Jahr 2023 auf. Dieser Wert ist im Kontext der anderen Jahre (2015–2022: zwischen 181 und 477) und der Bevölkerungsgröße nicht direkt als prozentuale Arbeitslosenquote interpretierbar und bedarf einer gesonderten Prüfung.
Regionale Einordnung
Zeitz weist mit 775 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 6,34 Euro pro Quadratmeter Miete eines der günstigsten Preisniveaus in Sachsen-Anhalt auf. Die Bruttomietrendite von 9,82 Prozent gehört damit zu den höchsten im Land (83. Perzentil). Der niedrige Kaufpreisfaktor von 10,19 im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 14,59 unterstreicht die Diskrepanz zwischen niedrigen Kaufpreisen und relativ höheren Mietpreisen.
Allerdings sind die Kaufpreise in den letzten Jahren starken Schwankungen unterworfen gewesen, was die Marktentwicklung schwer prognostizierbar macht. Die strukturellen Standortfaktoren des Burgenlandkreises – insbesondere die niedrigen Ränge bei Arbeitsmarkt (389) und Demografie (375) – sowie der auslaufende Braunkohletagebau als wichtiger Arbeitgeber stellen langfristige Rahmenbedingungen dar. Die Bevölkerungserholung seit 2022 ist ein positiver Hinweis, bleibt aber vor dem Hintergrund des langjährigen Rückgangs vorsichtig zu bewerten.
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden zeigt sich, dass Zeitz bei den Mietpreisen im Mittelfeld liegt – günstiger als Kretzschau (6,94 €/m²) und Droyßig (6,66 €/m²), teurer als Schnaudertal (4,99 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Zeitz im unteren Drittel der Nachbargemeinden, was die günstige Kaufpreisposition unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zeitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zeitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,05 €/m² |
| 2019 | 5,27 €/m² |
| 2020 | 5,26 €/m² |
| 2021 | 5,34 €/m² |
| 2022 | 5,68 €/m² |
| 2023 | 5,51 €/m² |
| 2024 | 5,88 €/m² |
| 2025 | 6,27 €/m² |
| 2026 | 7,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zeitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 541 €/m² |
| 2019 | 697 €/m² |
| 2020 | 893 €/m² |
| 2021 | 608 €/m² |
| 2022 | 493 €/m² |
| 2023 | 675 €/m² |
| 2024 | 1.044 €/m² |
| 2025 | 741 €/m² |
| 2026 | 833 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zeitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,21 % |
| 2019 | 9,07 % |
| 2020 | 7,07 % |
| 2021 | 10,54 % |
| 2022 | 13,83 % |
| 2023 | 9,79 % |
| 2024 | 6,76 % |
| 2025 | 10,15 % |
| 2026 | 11,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zeitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 29.052 Einwohner |
| 2016 | 28.826 Einwohner |
| 2017 | 28.381 Einwohner |
| 2018 | 27.955 Einwohner |
| 2019 | 27.601 Einwohner |
| 2020 | 27.187 Einwohner |
| 2021 | 27.003 Einwohner |
| 2022 | 27.976 Einwohner |
| 2023 | 28.345 Einwohner |
| 2024 | 28.345 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zeitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,27 % |
| 2016 | 5,99 % |
| 2017 | 5,63 % |
| 2018 | 8,28 % |
| 2019 | 7,67 % |
| 2020 | 8,31 % |
| 2021 | 8,41 % |
| 2022 | 8,88 % |
| 2023 | 11,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 383 Rang |
| Dynamik | 268 Rang |
| Stärke | 384 Rang |
| Demografie | 375 Rang |
| Arbeitsmarkt | 389 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 353 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 322 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Zeitz liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Zeitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zeitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zeitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zeitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kretzschau | 6,94 €/m² |
| Droyßig | 6,66 €/m² |
| Meuselwitz | 6,36 €/m² |
| Zeitz | 6,34 €/m² |
| Meineweh | 5,98 €/m² |
| Elsteraue | 5,83 €/m² |
| Teuchern | 5,76 €/m² |
| Wetterzeube | 5,74 €/m² |
| Gutenborn | 5,73 €/m² |
| Schnaudertal | 4,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zeitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zeitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gutenborn | 11,05 % |
| Schnaudertal | 10,89 % |
| Meineweh | 10,37 % |
| Kretzschau | 10,13 % |
| Zeitz | 9,82 % |
| Teuchern | 9,80 % |
| Meuselwitz | 7,00 % |
| Elsteraue | 6,89 % |
| Droyßig | 6,66 % |
| Wetterzeube | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elsteraue | 3,4 km | 06729 | 5,83 € | 1.016 € | 6,89 % |
| Kretzschau | 4,4 km | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Gutenborn | 4,9 km | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Droyßig | 7,5 km | 06722 | 6,66 € | 1.200 € | 6,66 % |
| Schnaudertal | 9,2 km | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Wetterzeube | 9,8 km | 06722 | 5,74 € | 1.758 € | 3,92 % |
| Meineweh | 10,7 km | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Teuchern, Stadt | 10,9 km | 06682 | 5,76 € | 705 € | 9,80 % |
| Meuselwitz, Stadt | 11,6 km | 04610 | 6,36 € | 1.091 € | 7,00 % |
Wo liegt Zeitz?
Lage
Zeitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zeitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 775 € |
| Bruttomietrendite | 9,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,2 |
| Einwohner | 28.345 |
| Einwohner je km² | 323 |
| Fläche (km²) | 87,7 |
| Arbeitslosenquote | 11,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #383 |
| Prognos Dynamikrang | #268 |
| Prognos Stärkerang | #384 |
| Koordinaten | 51,0504, 12,1345 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zeitz
Was kostet eine Wohnung in Zeitz?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Zeitz bei durchschnittlich 6,34 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 775 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im bundesweiten Vergleich liegen diese Werte deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro m² bei der Miete und 2.409 Euro m² beim Kaufpreis.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Zeitz entwickelt?
Die Mietpreise sind von 5,05 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,78 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 5,55 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich dynamisch und legten von 540,54 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 833,33 Euro (2026) zu, ebenfalls bei einer CAGR von etwa 5,56 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zeitz?
Zeitz weist eine Bruttomietrendite von 9,82 Prozent auf, was deutlich über dem Durchschnitt des Burgenlandkreises (7,59 Prozent) und Sachsen-Anhalts (7,78 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,19, während er im Kreis bei 14,59 und im Bundesland bei 14,11 liegt. Mit einem Perzentilrang von 83,03 im Bundesland liegt Zeitz bei der Rendite im oberen Drittel der verglichenen Orte. Die nachweisbaren Kennzahlen zeigen ein hohes Mietrenditeniveau, eine Aussage über die Attraktivität als Kapitalanlage lässt sich daraus jedoch nicht ableiten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zeitz?
Die Bevölkerung in Zeitz ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 2,43 Prozent gesunken, von 29.052 auf 28.345 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 323 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem Rückgang bis 2021 auf 27.003 Einwohner hat sich die Entwicklung seitdem leicht stabilisiert.
Wie schneidet Zeitz im Vergleich zum Burgenlandkreis und Sachsen-Anhalt ab?
Zeitz liegt bei den Angebotsmieten mit 6,34 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Landesdurchschnitt von 6,40 Euro, aber über dem Kreisdurchschnitt von 6,12 Euro. Bei den Kaufpreisen mit 775 Euro pro Quadratmeter liegt Zeitz deutlich unter dem Kreiswert von 1.078 Euro und dem Landeswert von 1.095 Euro. Die Bruttomietrendite von 9,82 Prozent übertrifft sowohl den Kreis- als auch den Landesdurchschnitt deutlich.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas die Standortqualität in Zeitz?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Burgenlandkreis, zu dem Zeitz gehört, im Gesamt-Ranking auf Platz 383 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schneiden die Indizes Arbeitsmarkt (Platz 389) und Demografie (Platz 375) ab. Der Index für Dynamik liegt mit Platz 268 etwas besser. Zeitz selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Zeitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zeitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zeitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Burgenlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eckartsberga, Stadt | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Bad Bibra, Stadt | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Gutenborn | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Schnaudertal | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Meineweh | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Kretzschau | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Teuchern, Stadt | 06682 | 5,76 € | 705 € | 9,80 % |