Garmisch-Partenkirchen, M
Garmisch-Partenkirchen (PLZ 82456) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 27.509 Einwohner auf 205,7 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,65 € pro m², der Kaufpreis bei 7.312 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,9 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Garmisch-Partenkirchen über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,17 € auf 16,08 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Garmisch-Partenkirchen Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 251, Stärkerang 155). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Farchant, Grainau und Ettal an.
Immobilienpreise in Garmisch-Partenkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Garmisch-Partenkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Garmisch-Partenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,17 €/m² |
| 2019 | 12,06 €/m² |
| 2020 | 11,96 €/m² |
| 2021 | 13,58 €/m² |
| 2022 | 13,57 €/m² |
| 2023 | 13,87 €/m² |
| 2024 | 15,22 €/m² |
| 2025 | 15,02 €/m² |
| 2026 | 16,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Garmisch-Partenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.702 €/m² |
| 2019 | 6.740 €/m² |
| 2020 | 6.552 €/m² |
| 2021 | 8.305 €/m² |
| 2022 | 8.206 €/m² |
| 2023 | 7.774 €/m² |
| 2024 | 6.916 €/m² |
| 2025 | 7.928 €/m² |
| 2026 | 7.071 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Garmisch-Partenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,15 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,14 % |
| 2024 | 2,64 % |
| 2025 | 2,27 % |
| 2026 | 2,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Garmisch-Partenkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.821 Einwohner |
| 2016 | 27.149 Einwohner |
| 2017 | 27.024 Einwohner |
| 2018 | 27.194 Einwohner |
| 2019 | 27.215 Einwohner |
| 2020 | 27.253 Einwohner |
| 2021 | 27.249 Einwohner |
| 2022 | 27.482 Einwohner |
| 2023 | 27.509 Einwohner |
| 2024 | 27.509 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Garmisch-Partenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,19 % |
| 2016 | 4,70 % |
| 2017 | 4,34 % |
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 174 Rang |
| Dynamik | 251 Rang |
| Stärke | 155 Rang |
| Demografie | 235 Rang |
| Arbeitsmarkt | 197 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 226 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 61,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Garmisch-Partenkirchen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Garmisch-Partenkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Garmisch-Partenkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Garmisch-Partenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Garmisch-Partenkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Garmisch-Partenkirchen | 15,65 €/m² |
| Grainau | 14,37 €/m² |
| Ettal | 14,08 €/m² |
| Farchant | 13,28 €/m² |
| Oberau | 12,71 €/m² |
| Krün | 12,50 €/m² |
| Oberammergau | 12,47 €/m² |
| Eschenlohe | 12,30 €/m² |
| Unterammergau | 12,18 €/m² |
| Mittenwald | 11,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Garmisch-Partenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Garmisch-Partenkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ettal | 4,42 % |
| Oberau | 3,16 % |
| Krün | 3,12 % |
| Eschenlohe | 3,03 % |
| Oberammergau | 2,96 % |
| Unterammergau | 2,88 % |
| Farchant | 2,82 % |
| Garmisch-Partenkirchen | 2,57 % |
| Mittenwald | 2,50 % |
| Grainau | 2,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Farchant | 4,6 km | 82490 | 13,28 € | 5.655 € | 2,82 % |
| Grainau | 5,1 km | 82491 | 14,37 € | 7.988 € | 2,16 % |
| Ettal | 8,5 km | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Oberau | 8,7 km | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Oberammergau | 11,7 km | 82487 | 12,47 € | 5.051 € | 2,96 % |
| Eschenlohe | 13,9 km | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Mittenwald, M | 14,4 km | 82481 | 11,80 € | 5.662 € | 2,50 % |
| Unterammergau | 14,5 km | 82497 | 12,18 € | 5.084 € | 2,88 % |
| Krün | 14,5 km | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
Wo liegt Garmisch-Partenkirchen?
Lage
Garmisch-Partenkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Garmisch-Partenkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 7.312 € |
| Bruttomietrendite | 2,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,9 |
| Einwohner | 27.509 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 205,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #174 |
| Prognos Dynamikrang | #251 |
| Prognos Stärkerang | #155 |
| Koordinaten | 47,4924, 11,0861 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Garmisch-Partenkirchen
Was kostet eine Wohnung in Garmisch-Partenkirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Garmisch-Partenkirchen liegt bei 15,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.096 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 7.312 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 511.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Garmisch-Partenkirchen?
Die Bruttomietrendite in Garmisch-Partenkirchen beträgt 2,57 %, der Kaufpreisfaktor 38,9 — es dauert rechnerisch 39 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Garmisch-Partenkirchen über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Garmisch-Partenkirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Garmisch-Partenkirchen von 11,17 € auf 16,08 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Garmisch-Partenkirchen?
Garmisch-Partenkirchen hat 27.509 Einwohner bei 134 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.