Greiz, Stadt
Greiz (PLZ 07973) ist eine kreisfreie Stadt in Thüringen. Der Ort zählt 20.220 Einwohner auf 84,9 km², das entspricht 238 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,00 € pro m², der Kaufpreis bei 845 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,7 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Greiz über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Thüringen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Greiz Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 395, Stärkerang 353). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mohlsdorf-Teichwolframsdorf, Elsterberg und Netzschkau an.
Immobilienpreise in Greiz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Greiz, Stadt
Der Bericht analysiert den Immobilienmarkt der Kreisstadt Greiz im thüringischen Vogtland. Mit einer Angebotsmiete von 6,00 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 845 €/m² liegt Greiz deutlich unter den Durchschnittswerten für Thüringen und Deutschland. Die Bruttomietrendite von 8,53 % gehört zu den höchsten im Bundesland (Perzentilrang 85,69). Die Stadt verzeichnet eine leicht rückläufige Bevölkerungsentwicklung und die Kreisstadt erfüllt ihre Funktion als Mittelzentrum für den südlichen Landkreis. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Greiz in allen dynamik- und arbeitsmarktbezogenen Indizes untere Ränge zu.
Überblick
Greiz ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im südöstlichen Thüringen, unmittelbar an der Grenze zu Sachsen gelegen. Die Stadt liegt im Tal der Weißen Elster im thüringischen Vogtland und hat eine Fläche von 84,86 km². Mit rund 20.220 Einwohnern (Stand 2024) ist sie Mittelzentrum für den südlichen Teil des Landkreises. Historisch war Greiz bis 1918 Residenzstadt des Fürstentums Reuß älterer Linie. Der Stadtkern ist geprägt von Gründerzeithäusern im Historismus und Jugendstil, die auf den einstigen Wohlstand der Textilindustrie verweisen. Die Stadt wird als "Perle des Vogtlandes" bezeichnet und ist territorial in die Kernstadt sowie 10 Ortsteile untergliedert.
Marktübersicht und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Wohnimmobilien in Greiz liegt bei 845 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt 6,00 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 11,73 und eine Bruttomietrendite von 8,53 Prozent.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Kaufpreisfaktor von 11,73 ist deutlich niedriger als der Durchschnitt in Thüringen (17,88) und im Bundesdurchschnitt (15,69). Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete gering ist – bei einer hohen Rendite. Die Bruttomietrendite von 8,53 Prozent liegt damit weit über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Greiz belegt im Perzentilrang der Mietrenditen in Thüringen den 85,69. Perzentil, was bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei etwa 86 Prozent der verglichenen Orte im Bundesland.
Im Vergleich zum Landkreis Greiz insgesamt (Durchschnittsmiete 6,11 €/m², Durchschnittskaufpreis 1.145 €/m²) liegt Greiz mit 845 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis, während die Miete mit 6,00 €/m² knapp darunter liegt. Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete von 6,00 €/m² liegt über den meisten Nachbargemeinden (Elsterberg 5,08, Pöhl 4,97, Netzschkau 5,46), unterhalb von Langenwetzendorf (6,41). Beim Kaufpreis liegt Greiz mit 845 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn.
Preis- und Marktentwicklung
Die vorliegenden Zeitreihen zeigen für das Jahr 2026 einen Angebotskaufpreis von 914,02 Euro pro Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 6,75 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Im Vergleich zum aktuellen Angebotskaufpreis von 845 €/m² würde dies einer Steigerung von rund 8,2 Prozent entsprechen. Die Miete läge dann bei 6,75 €/m² statt 6,00 €/m², was einer Steigerung von 12,5 Prozent entspräche.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang: Von 20.392 Einwohnern im Jahr 2019 auf 20.220 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von 0,84 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang von 2019 auf 2021 (von 20.392 auf 20.021), wonach die Bevölkerungszahl 2022 kurzzeitig wieder auf 20.397 anstieg und sich 2023 und 2024 bei 20.220 eingependelt hat.
Die Arbeitslosenzahlen im Landkreis Greiz sind von 762 im Jahr 2018 auf 821 im Jahr 2023 gestiegen. Die vorliegenden Werte sind absolute Zahlen der Arbeitslosenzahl, keine Prozentsätze.
Regionale Einordnung
Greiz liegt mit seiner Angebotsmiete von 6,00 €/m² unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 €/m² und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 845 €/m² ist ebenfalls unter dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis bis etwa 11 km zeigt sich, dass Greiz bei der Miete im oberen Mittelfeld liegt. Höhere Mieten weisen nur Langenwetzendorf (6,41 €/m²) auf. Bei den Kaufpreisen liegt Greiz mit 845 €/m² im unteren bis mittleren Bereich. Deutlich höhere Kaufpreise finden sich in Limbach (1.269 €/m²) und Langenwetzendorf (1.147 €/m²). Die niedrigsten Kaufpreise weisen Pöhl (713 €/m²) und Neumark (748 €/m²) auf.
Die hohe Bruttomietrendite von 8,53 Prozent macht Greiz im regionalen Vergleich attraktiv für renditeorientierte Anleger. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegen nur Neumark (9,16 %), Pöhl (8,36 %) und Netzschkau (8,39 %) ähnlich hoch.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Greiz insgesamt auf Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen. In den einzelnen Indizes zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Rang im Dynamik-Index liegt bei 395, im Stärke-Index bei 353. Besonders schwach sind die Indizes Demografie (Rang 393) und Arbeitsmarkt (Rang 393). Besser positioniert ist der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 167, sowie Wettbewerb und Innovation mit Rang 363.
Diese Bewertungen beziehen sich auf den Landkreis Greiz als Ganzes und nicht auf die einzelne Stadt Greiz. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, hoher Mietrendite und schwacher Standortdynamik charakterisiert Greiz als einen Markt, der vor allem für renditeorientierte Investoren interessant sein kann, bei dem jedoch strukturelle Herausforderungen in den Bereichen Demografie und Arbeitsmarkt bestehen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Greiz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Greiz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 6,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Greiz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 914 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Greiz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 8,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Greiz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 20.392 Einwohner |
| 2020 | 20.108 Einwohner |
| 2021 | 20.021 Einwohner |
| 2022 | 20.397 Einwohner |
| 2023 | 20.220 Einwohner |
| 2024 | 20.220 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Greiz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,84 % |
| 2019 | 6,30 % |
| 2020 | 6,59 % |
| 2021 | 5,87 % |
| 2022 | 6,14 % |
| 2023 | 7,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 373 Rang |
| Dynamik | 395 Rang |
| Stärke | 353 Rang |
| Demografie | 393 Rang |
| Arbeitsmarkt | 393 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 363 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 167 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Greiz liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Greiz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Greiz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Greiz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Greiz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langenwetzendorf | 6,41 €/m² |
| Berga-Wünschendorf | 6,14 €/m² |
| Greiz | 6,00 €/m² |
| Neumark | 5,71 €/m² |
| Reichenbach im Vogtland | 5,57 €/m² |
| Limbach | 5,48 €/m² |
| Netzschkau | 5,46 €/m² |
| Mohlsdorf-Teichwolframsdorf | 5,32 €/m² |
| Elsterberg | 5,08 €/m² |
| Pöhl | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Greiz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Greiz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neumark | 9,16 % |
| Berga-Wünschendorf | 9,04 % |
| Greiz | 8,53 % |
| Netzschkau | 8,39 % |
| Pöhl | 8,36 % |
| Reichenbach im Vogtland | 8,09 % |
| Elsterberg | 6,99 % |
| Langenwetzendorf | 6,71 % |
| Mohlsdorf-Teichwolframsdorf | 6,66 % |
| Limbach | 5,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mohlsdorf-Teichwolframsdorf | 4,5 km | 07987 | 5,32 € | 959 € | 6,66 % |
| Elsterberg, Stadt | 5,6 km | 07985 | 5,08 € | 873 € | 6,99 % |
| Netzschkau, Stadt | 5,7 km | 08491 | 5,46 € | 781 € | 8,39 % |
| Reichenbach im Vogtland, Stadt | 8,0 km | 08468 | 5,57 € | 826 € | 8,09 % |
| Langenwetzendorf | 8,2 km | 07957 | 6,41 € | 1.147 € | 6,71 % |
| Limbach | 8,7 km | 08491 | 5,48 € | 1.269 € | 5,18 % |
| Pöhl | 10,8 km | 08543 | 4,97 € | 713 € | 8,36 % |
| Neumark | 10,8 km | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 11,2 km | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |
Wo liegt Greiz?
Lage
Greiz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Greiz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 845 € |
| Bruttomietrendite | 8,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,7 |
| Einwohner | 20.220 |
| Einwohner je km² | 238 |
| Fläche (km²) | 84,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #373 |
| Prognos Dynamikrang | #395 |
| Prognos Stärkerang | #353 |
| Koordinaten | 50,6547, 12,2015 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Greiz
Was kostet eine Wohnung in Greiz zum Kauf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 845 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Der Kreis Greiz weist einen Durchschnitt von 1.145 Euro pro Quadratmeter auf, Thüringen 1.459 Euro und Deutschland 2.409 Euro. Greiz liegt damit deutlich unter allen Durchschnitten. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,73, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem etwa 11,73-jährigen Jahreskaltmietzins entspricht. Im Kreis Greiz liegt der Faktor bei 15,69, in Thüringen bei 17,88.
Wie hoch sind die Mietpreise in Greiz?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,00 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Im Kreis Greiz werden durchschnittlich 6,11 Euro pro Quadratmeter angeboten, in Thüringen 6,88 Euro und bundesweit 8,92 Euro. Greiz liegt damit unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Greiz im Vergleich zu Thüringen und Deutschland?
Die Bruttomietrendite beträgt 8,53 Prozent. Damit liegt sie deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,34 Prozent, dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang von 85,69 im Bundesland bedeutet das, dass rund 86 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Rendite aufweisen. Die hohe Rendite korrespondiert mit dem niedrigen Kaufpreisniveau und dem niedrigen Kaufpreisfaktor von 11,73.
Wie hat sich die Bevölkerung in Greiz entwickelt?
Die Bevölkerung ist seit 2019 um 0,84 Prozent gesunken, von 20.392 auf 20.220 Einwohner (Stand 2024). Besonders deutlich war der Rückgang von 2019 auf 2021, als die Einwohnerzahl von 20.392 auf 20.021 fiel. Seit 2022 stabilisiert sie sich bei rund 20.220 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 238 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Greiz im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Greiz (die Angabe gilt für den Kreis, nicht die Gemeinde) im Gesamtindex Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 395 und die Demografie mit Rang 393. Besser abschneiden kann der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 167. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Greiz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Greiz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Greiz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |