Kleinmachnow
Kleinmachnow (PLZ 14532) liegt im Kreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Der Ort zählt 20.152 Einwohner auf 11,9 km², das entspricht 1.692 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,66 € pro m², der Kaufpreis bei 6.089 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,6 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kleinmachnow über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,07 € auf 5,56 € pro m², im Mittel -8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Potsdam-Mittelmark Rang 227 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 127, Stärkerang 246). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stahnsdorf, Teltow und Großbeeren an.
Immobilienpreise in Kleinmachnow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kleinmachnow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kleinmachnow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,07 €/m² |
| 2019 | 12,08 €/m² |
| 2020 | 11,52 €/m² |
| 2021 | 13,19 €/m² |
| 2022 | 12,89 €/m² |
| 2023 | 14,95 €/m² |
| 2024 | 16,93 €/m² |
| 2025 | 16,02 €/m² |
| 2026 | 5,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kleinmachnow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.180 €/m² |
| 2019 | 3.888 €/m² |
| 2020 | 7.247 €/m² |
| 2021 | 6.947 €/m² |
| 2022 | 5.187 €/m² |
| 2023 | 5.412 €/m² |
| 2024 | 6.594 €/m² |
| 2025 | 4.799 €/m² |
| 2026 | 4.833 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kleinmachnow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 1,91 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,31 % |
| 2024 | 3,08 % |
| 2025 | 4,01 % |
| 2026 | 1,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kleinmachnow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.655 Einwohner |
| 2016 | 20.644 Einwohner |
| 2017 | 20.608 Einwohner |
| 2018 | 20.564 Einwohner |
| 2019 | 20.376 Einwohner |
| 2020 | 20.406 Einwohner |
| 2021 | 20.136 Einwohner |
| 2022 | 20.341 Einwohner |
| 2023 | 20.152 Einwohner |
| 2024 | 20.152 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kleinmachnow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,95 % |
| 2016 | 1,80 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 2,23 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 227 Rang |
| Dynamik | 127 Rang |
| Stärke | 246 Rang |
| Demografie | 391 Rang |
| Arbeitsmarkt | 232 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 236 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 51,00 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Kleinmachnow liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Kleinmachnow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kleinmachnow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kleinmachnow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kleinmachnow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berlin | 17,85 €/m² |
| Stahnsdorf | 16,86 €/m² |
| Blankenfelde-Mahlow | 14,82 €/m² |
| Potsdam | 14,75 €/m² |
| Kleinmachnow | 14,66 €/m² |
| Großbeeren | 14,37 €/m² |
| Teltow | 14,31 €/m² |
| Dallgow-Döberitz | 13,36 €/m² |
| Nuthetal | 13,33 €/m² |
| Ludwigsfelde | 13,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kleinmachnow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kleinmachnow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Blankenfelde-Mahlow | 5,50 % |
| Dallgow-Döberitz | 4,88 % |
| Großbeeren | 4,86 % |
| Stahnsdorf | 4,64 % |
| Ludwigsfelde | 4,39 % |
| Nuthetal | 3,87 % |
| Teltow | 3,79 % |
| Berlin | 3,62 % |
| Potsdam | 3,04 % |
| Kleinmachnow | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stahnsdorf | 2,2 km | 14532 | 16,86 € | 4.358 € | 4,64 % |
| Teltow, Stadt | 2,9 km | 14513 | 14,31 € | 4.536 € | 3,79 % |
| Großbeeren | 8,3 km | 14979 | 14,37 € | 3.544 € | 4,86 % |
| Nuthetal | 10,8 km | 14558 | 13,33 € | 4.131 € | 3,87 % |
| Potsdam, Stadt | 11,9 km | 14469 | 14,75 € | 5.822 € | 3,04 % |
| Ludwigsfelde, Stadt | 12,4 km | 14974 | 13,00 € | 3.556 € | 4,39 % |
| Blankenfelde-Mahlow | 15,0 km | 15827 | 14,82 € | 3.235 € | 5,50 % |
| Berlin, Stadt | 17,0 km | 10178 | 17,85 € | 5.924 € | 3,62 % |
| Dallgow-Döberitz | 17,1 km | 14624 | 13,36 € | 3.284 € | 4,88 % |
Wo liegt Kleinmachnow?
Lage
Kleinmachnow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kleinmachnow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.089 € |
| Bruttomietrendite | 2,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,6 |
| Einwohner | 20.152 |
| Einwohner je km² | 1.692 |
| Fläche (km²) | 11,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #227 |
| Prognos Dynamikrang | #127 |
| Prognos Stärkerang | #246 |
| Koordinaten | 52,4100, 13,2283 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kleinmachnow
Was kostet eine Wohnung in Kleinmachnow?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kleinmachnow liegt bei 14,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.026 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.089 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 426.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Kleinmachnow?
Die Bruttomietrendite in Kleinmachnow beträgt 2,89 %, der Kaufpreisfaktor 34,6 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kleinmachnow über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kleinmachnow entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kleinmachnow von 11,07 € auf 5,56 € pro m² — im Mittel -8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Kleinmachnow im Vergleich zum Kreis Potsdam-Mittelmark ab?
Die Bruttomietrendite in Kleinmachnow liegt bei 2,89 %, der Durchschnitt im Kreis Potsdam-Mittelmark bei 5,28 %. Kleinmachnow liegt damit 2,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kleinmachnow?
Kleinmachnow hat 20.152 Einwohner bei 1.692 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Potsdam-Mittelmark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beetzseeheide | 14778 | 7,98 € | 994 € | 9,64 % |
| Mühlenfließ | 14823 | 7,58 € | 997 € | 9,12 % |
| Buckautal | 14793 | 7,34 € | 1.012 € | 8,70 % |
| Gräben | 14793 | 7,16 € | 1.010 € | 8,51 % |
| Ziesar, Stadt | 14793 | 8,14 € | 1.152 € | 8,48 % |
| Niemegk, Stadt | 14823 | 10,04 € | 1.490 € | 8,09 % |
| Wenzlow | 14778 | 8,37 € | 1.411 € | 7,12 % |
| Görzke | 14828 | 6,65 € | 1.241 € | 6,43 % |