Überlingen, Stadt
Überlingen (PLZ 88662) liegt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 23.240 Einwohner auf 58,6 km², das entspricht 396 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,96 € pro m², der Kaufpreis bei 6.012 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,5 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Überlingen über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,64 € auf 20,00 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Bodenseekreis Rang 20 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 336, Stärkerang 11). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Owingen, Sipplingen und Uhldingen-Mühlhofen an.
Immobilienpreise in Überlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Überlingen, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt in Überlingen, Stadt (Bodenseekreis, Baden-Württemberg). Der Markt ist durch hohe Preise (6.012 €/m² Kaufpreis, 14,96 €/m² Miete), niedrige Renditen (2,99 %) und starke Mietpreisanstiege gekennzeichnet. Der Bodenseekreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas Platz 20. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist gering.
Marktüberblick
Überlingen liegt am Ufer des Oberen Bodensees im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Die Stadt umfasst eine Fläche von 58,64 Quadratkilometern und hat rund 23.240 Einwohner (Stand 2024). Mit einer Bevölkerungsdichte von 396 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Überlingen eine mittelgroße Stadt mit starker Bindung an den Bodensee als Wirtschafts- und Lebensraumfaktor.
Aktuelle Marktlage
Der Überlinger Immobilienmarkt gehört zu den teuersten in Baden-Württemberg. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 6.012 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 14,96 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 33,49, was bedeutet, dass das 33,49-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist.
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,99 Prozent – ein Wert, der deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Dies spiegelt die hohe Nachfrage nach Immobilien am Bodensee wider, bei der die Kaufpreise die Mieteinnahmen überproportional übertreffen.
Wichtig ist der Hinweis, dass die vorliegenden Miet- und Kaufwerte Angebotswerte aus Inseraten sind und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Marktentwicklung
Die Mietpreise in Überlingen haben seit 2018 deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 11,64 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 14,19 Euro pro Quadratmeter. Der Anstieg war besonders ausgeprägt in den Jahren 2022 bis 2024, als die Miete von 12,70 auf 14,19 Euro pro Quadratmeter zunahm.
Der Kaufpreisverlauf war volatil. Nach einem Anstieg von 5.372 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höhepunkt von 6.814 Euro (2020) folgte eine Phase der Stabilisierung um 6.400 Euro. Im Jahr 2025 sank der Kaufpreis auf 5.603 Euro pro Quadratmeter.
Die Bevölkerung hat sich seit 2015 von 22.408 auf 23.240 Einwohner entwickelt, was einem Anstieg von rund 3,7 Prozent entspricht. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 418 Personen.
Regionale Einordnung
Überlingen liegt im Bodenseekreis, der sich im bundesweiten Vergleich gut positioniert. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Bodenseekreis auf Platz 20 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Besonders stark ist die wirtschaftliche Stärke mit Rang 11, während die Dynamik mit Rang 336 schwächer abschneidet. Auch im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 11) und Wohlstand (Rang 23) erzielt der Kreis sehr gute Werte.
Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Überlingen zu den teuersten Orten im Umkreis gehört. Der Angebotskaufpreis von 6.012 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4.477 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Auch die Angebotsmiete von 14,96 Euro liegt über dem Kreiswert von 13,43 Euro und dem Landeswert von 11,08 Euro.
Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 10,5 Kilometer Entfernung weist Allensbach (8,9 km) mit 15,91 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete auf, während Frickingen (10 km) mit 3.383 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise ausweist. Die Bruttomietrendite in der Region variiert zwischen 2,72 Prozent (Bodman-Ludwigshafen) und 4,44 Prozent (Frickingen).
Standortfaktoren
Überlingen verfügt über keine eigene Hochschule. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in den umliegenden größeren Städten wie Konstanz oder Friedrichshafen. Der Ort ist als Stadt am Bodensee geprägt durch Tourismus, Handel und lokale Dienstleistungen. Die gute wirtschaftliche Ausstattung des Bodenseekreises (Platz 11 im Prognos-Ranking Wettbewerb und Innovation) wirkt sich positiv auf die Standortattraktivität aus.
Für Überlingen liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor, sodass keine Aussagen zum Bodenrichtwert getroffen werden können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Überlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Überlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,64 €/m² |
| 2019 | 11,63 €/m² |
| 2020 | 11,49 €/m² |
| 2021 | 11,92 €/m² |
| 2022 | 12,70 €/m² |
| 2023 | 12,49 €/m² |
| 2024 | 14,19 €/m² |
| 2025 | 14,42 €/m² |
| 2026 | 20,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Überlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.372 €/m² |
| 2019 | 5.281 €/m² |
| 2020 | 6.814 €/m² |
| 2021 | 6.407 €/m² |
| 2022 | 6.448 €/m² |
| 2023 | 6.386 €/m² |
| 2024 | 6.469 €/m² |
| 2025 | 5.603 €/m² |
| 2026 | 4.362 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Überlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 2,23 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 2,35 % |
| 2024 | 2,63 % |
| 2025 | 3,09 % |
| 2026 | 5,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Überlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 22.408 Einwohner |
| 2016 | 22.573 Einwohner |
| 2017 | 22.636 Einwohner |
| 2018 | 22.554 Einwohner |
| 2019 | 22.475 Einwohner |
| 2020 | 22.713 Einwohner |
| 2021 | 22.684 Einwohner |
| 2022 | 23.098 Einwohner |
| 2023 | 23.240 Einwohner |
| 2024 | 23.240 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Überlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,06 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 3,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 20,00 Rang |
| Dynamik | 336 Rang |
| Stärke | 11,00 Rang |
| Demografie | 161 Rang |
| Arbeitsmarkt | 97,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 11,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 23,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Überlingen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Überlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Überlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Überlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Überlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Allensbach | 15,91 €/m² |
| Überlingen | 14,96 €/m² |
| Reichenau | 14,72 €/m² |
| Bodman-Ludwigshafen | 14,26 €/m² |
| Uhldingen-Mühlhofen | 13,37 €/m² |
| Sipplingen | 13,13 €/m² |
| Daisendorf | 13,12 €/m² |
| Frickingen | 12,51 €/m² |
| Owingen | 12,46 €/m² |
| Herdwangen-Schönach | 9,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Überlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Überlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frickingen | 4,44 % |
| Herdwangen-Schönach | 4,13 % |
| Owingen | 3,92 % |
| Allensbach | 3,50 % |
| Uhldingen-Mühlhofen | 3,40 % |
| Daisendorf | 3,09 % |
| Überlingen | 2,99 % |
| Sipplingen | 2,84 % |
| Bodman-Ludwigshafen | 2,72 % |
| Reichenau | 2,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Owingen | 4,9 km | 88696 | 12,46 € | 3.815 € | 3,92 % |
| Sipplingen | 5,5 km | 78354 | 13,13 € | 5.552 € | 2,84 % |
| Uhldingen-Mühlhofen | 7,4 km | 88690 | 13,37 € | 4.720 € | 3,40 % |
| Allensbach | 8,9 km | 78476 | 15,91 € | 5.458 € | 3,50 % |
| Bodman-Ludwigshafen | 9,6 km | 78351 | 14,26 € | 6.281 € | 2,72 % |
| Frickingen | 10,0 km | 88699 | 12,51 € | 3.383 € | 4,44 % |
| Daisendorf | 10,2 km | 88718 | 13,12 € | 5.094 € | 3,09 % |
| Herdwangen-Schönach | 10,5 km | 88634 | 9,71 € | 2.826 € | 4,13 % |
| Reichenau | 10,8 km | 78479 | 14,72 € | 7.315 € | 2,41 % |
Wo liegt Überlingen?
Lage
Überlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Überlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.012 € |
| Bruttomietrendite | 2,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,5 |
| Einwohner | 23.240 |
| Einwohner je km² | 396 |
| Fläche (km²) | 58,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #20 |
| Prognos Dynamikrang | #336 |
| Prognos Stärkerang | #11 |
| Koordinaten | 47,7685, 9,1593 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Überlingen
Was kostet eine Wohnung in Überlingen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Überlingen liegt bei rund 6.012 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 14,96 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Bodenseekreises (4.477 €/m² bzw. 13,43 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 €/m² bzw. 11,08 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Überlingen entwickelt?
Die Mietpreise in Überlingen sind von 11,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,96 Euro im aktuellen Jahr gestiegen. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein schwankendes Bild: Nach einem Anstieg auf über 6.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 folgten leichte Rückgänge, mit einem Wert von 5.603 Euro im Jahr 2025. Der langfristige jährliche Veränderungsrate der Kaufpreise liegt bei -2,57 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Überlingen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,99 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Bodenseekreises (3,67 %) und Baden-Württembergs (4,36 %) liegt. Mit einem Perzentilrang von 0,998 im Bundesland gehört Überlingen zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen – rund 99,8 Prozent der Orte in Baden-Württemberg weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 33,49, was ebenfalls über dem Kreis- (27,66) und Landesdurchschnitt (23,49) liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Überlingen?
Überlingen hat rund 23.240 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 396 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 3,7 Prozent gewachsen, von 22.408 auf 23.240 Einwohner. Die Stadt liegt am Bodensee und profitiert von ihrer Lage als touristisch geprägte Gemeinde am Seeufer.
Wie gut schneidet Überlingen beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Bodenseekreis, zu dem Überlingen gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 20 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 11 ab, ebenso im Bereich "Wettbewerb und Innovation" mit Platz 11. Im Index "Dynamik" liegt der Kreis mit Rang 336 deutlich schwächer. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für die Stadt Überlingen.
Wie liegt Überlingen im Vergleich zu Nachbarorten am Bodensee?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zeigt Überlingen ein sehr unterschiedliches Bild. Die Angebotsmiete von 14,96 Euro pro Quadratmeter liegt über denen von Sipplingen (13,13 €/m²) und Uhldingen-Mühlhofen (13,37 €/m²), aber unter der von Allensbach (15,91 €/m²). Der Kaufpreis von 6.012 Euro pro Quadratmeter ist höher als in den meisten Nachbargemeinden, mit Ausnahme von Bodman-Ludwigshafen (6.281 €/m²).
Woher stammen die Daten zu Überlingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Überlingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Überlingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Bodenseekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Frickingen | 88699 | 12,51 € | 3.383 € | 4,44 % |
| Neukirch | 88099 | 10,52 € | 3.034 € | 4,16 % |
| Stetten | 88719 | 13,69 € | 4.031 € | 4,08 % |
| Meckenbeuren | 88074 | 13,54 € | 3.979 € | 4,08 % |
| Oberteuringen | 88094 | 12,49 € | 3.733 € | 4,02 % |
| Heiligenberg | 88633 | 11,35 € | 3.423 € | 3,98 % |
| Bermatingen | 88697 | 13,29 € | 4.049 € | 3,94 % |
| Owingen | 88696 | 12,46 € | 3.815 € | 3,92 % |