Überlingen, Stadt
Überlingen (PLZ 88662) liegt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 23.240 Einwohner auf 58,6 km², das entspricht 396 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,96 € pro m², der Kaufpreis bei 6.012 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,5 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Überlingen über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,64 € auf 20,00 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Bodenseekreis Rang 20 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 336, Stärkerang 11). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Owingen, Sipplingen und Uhldingen-Mühlhofen an.
Immobilienpreise in Überlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Überlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Überlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,64 €/m² |
| 2019 | 11,63 €/m² |
| 2020 | 11,49 €/m² |
| 2021 | 11,92 €/m² |
| 2022 | 12,70 €/m² |
| 2023 | 12,49 €/m² |
| 2024 | 14,19 €/m² |
| 2025 | 14,42 €/m² |
| 2026 | 20,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Überlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.372 €/m² |
| 2019 | 5.281 €/m² |
| 2020 | 6.814 €/m² |
| 2021 | 6.407 €/m² |
| 2022 | 6.448 €/m² |
| 2023 | 6.386 €/m² |
| 2024 | 6.469 €/m² |
| 2025 | 5.603 €/m² |
| 2026 | 4.362 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Überlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 2,23 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 2,35 % |
| 2024 | 2,63 % |
| 2025 | 3,09 % |
| 2026 | 5,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Überlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 22.408 Einwohner |
| 2016 | 22.573 Einwohner |
| 2017 | 22.636 Einwohner |
| 2018 | 22.554 Einwohner |
| 2019 | 22.475 Einwohner |
| 2020 | 22.713 Einwohner |
| 2021 | 22.684 Einwohner |
| 2022 | 23.098 Einwohner |
| 2023 | 23.240 Einwohner |
| 2024 | 23.240 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Überlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,06 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 3,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 20,00 Rang |
| Dynamik | 336 Rang |
| Stärke | 11,00 Rang |
| Demografie | 161 Rang |
| Arbeitsmarkt | 97,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 11,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 23,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Überlingen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Überlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Überlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Überlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Überlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Allensbach | 15,91 €/m² |
| Überlingen | 14,96 €/m² |
| Reichenau | 14,72 €/m² |
| Bodman-Ludwigshafen | 14,26 €/m² |
| Uhldingen-Mühlhofen | 13,37 €/m² |
| Sipplingen | 13,13 €/m² |
| Daisendorf | 13,12 €/m² |
| Frickingen | 12,51 €/m² |
| Owingen | 12,46 €/m² |
| Herdwangen-Schönach | 9,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Überlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Überlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frickingen | 4,44 % |
| Herdwangen-Schönach | 4,13 % |
| Owingen | 3,92 % |
| Allensbach | 3,50 % |
| Uhldingen-Mühlhofen | 3,40 % |
| Daisendorf | 3,09 % |
| Überlingen | 2,99 % |
| Sipplingen | 2,84 % |
| Bodman-Ludwigshafen | 2,72 % |
| Reichenau | 2,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Owingen | 4,9 km | 88696 | 12,46 € | 3.815 € | 3,92 % |
| Sipplingen | 5,5 km | 78354 | 13,13 € | 5.552 € | 2,84 % |
| Uhldingen-Mühlhofen | 7,4 km | 88690 | 13,37 € | 4.720 € | 3,40 % |
| Allensbach | 8,9 km | 78476 | 15,91 € | 5.458 € | 3,50 % |
| Bodman-Ludwigshafen | 9,6 km | 78351 | 14,26 € | 6.281 € | 2,72 % |
| Frickingen | 10,0 km | 88699 | 12,51 € | 3.383 € | 4,44 % |
| Daisendorf | 10,2 km | 88718 | 13,12 € | 5.094 € | 3,09 % |
| Herdwangen-Schönach | 10,5 km | 88634 | 9,71 € | 2.826 € | 4,13 % |
| Reichenau | 10,8 km | 78479 | 14,72 € | 7.315 € | 2,41 % |
Wo liegt Überlingen?
Lage
Überlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Überlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.012 € |
| Bruttomietrendite | 2,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,5 |
| Einwohner | 23.240 |
| Einwohner je km² | 396 |
| Fläche (km²) | 58,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #20 |
| Prognos Dynamikrang | #336 |
| Prognos Stärkerang | #11 |
| Koordinaten | 47,7685, 9,1593 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Überlingen
Was kostet eine Wohnung in Überlingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Überlingen liegt bei 14,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.047 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.012 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 420.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Überlingen?
Die Bruttomietrendite in Überlingen beträgt 2,99 %, der Kaufpreisfaktor 33,5 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Überlingen über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Überlingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Überlingen von 11,64 € auf 20,00 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Überlingen im Vergleich zum Bodenseekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Überlingen liegt bei 2,99 %, der Durchschnitt im Bodenseekreis bei 3,67 %. Überlingen liegt damit 0,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Überlingen?
Überlingen hat 23.240 Einwohner bei 396 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Bodenseekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Frickingen | 88699 | 12,51 € | 3.383 € | 4,44 % |
| Neukirch | 88099 | 10,52 € | 3.034 € | 4,16 % |
| Stetten | 88719 | 13,69 € | 4.031 € | 4,08 % |
| Meckenbeuren | 88074 | 13,54 € | 3.979 € | 4,08 % |
| Oberteuringen | 88094 | 12,49 € | 3.733 € | 4,02 % |
| Heiligenberg | 88633 | 11,35 € | 3.423 € | 3,98 % |
| Bermatingen | 88697 | 13,29 € | 4.049 € | 3,94 % |
| Owingen | 88696 | 12,46 € | 3.815 € | 3,92 % |