Dresden, Stadt
Dresden (PLZ 01067) ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen. Der Ort zählt 566.222 Einwohner auf 328,5 km², das entspricht 1.724 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 9 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,69 € pro m², der Kaufpreis bei 3.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dresden über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,11 € auf 11,74 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Dresden Rang 38 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 33, Stärkerang 59). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bannewitz, Radebeul und Freital an.
Immobilienpreise in Dresden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dresden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dresden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,11 €/m² |
| 2019 | 8,34 €/m² |
| 2020 | 8,44 €/m² |
| 2021 | 8,89 €/m² |
| 2022 | 9,24 €/m² |
| 2023 | 9,15 €/m² |
| 2024 | 10,22 €/m² |
| 2025 | 10,59 €/m² |
| 2026 | 11,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dresden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.560 €/m² |
| 2019 | 2.699 €/m² |
| 2020 | 3.254 €/m² |
| 2021 | 3.630 €/m² |
| 2022 | 3.280 €/m² |
| 2023 | 3.120 €/m² |
| 2024 | 3.092 €/m² |
| 2025 | 3.539 €/m² |
| 2026 | 3.376 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dresden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,80 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 3,52 % |
| 2024 | 3,97 % |
| 2025 | 3,59 % |
| 2026 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dresden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 543.825 Einwohner |
| 2016 | 547.172 Einwohner |
| 2017 | 551.072 Einwohner |
| 2018 | 554.649 Einwohner |
| 2019 | 556.780 Einwohner |
| 2020 | 556.227 Einwohner |
| 2021 | 555.351 Einwohner |
| 2022 | 563.311 Einwohner |
| 2023 | 566.222 Einwohner |
| 2024 | 566.222 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dresden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,00 % |
| 2016 | 5,62 % |
| 2017 | 6,60 % |
| 2018 | 5,27 % |
| 2019 | 4,93 % |
| 2020 | 5,49 % |
| 2021 | 5,48 % |
| 2022 | 5,08 % |
| 2023 | 5,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 38,00 Rang |
| Dynamik | 33,00 Rang |
| Stärke | 59,00 Rang |
| Demografie | 107 Rang |
| Arbeitsmarkt | 30,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 44,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 264 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dresden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Dresden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dresden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dresden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dresden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dresden | 10,69 €/m² |
| Moritzburg | 10,57 €/m² |
| Radebeul | 10,40 €/m² |
| Bannewitz | 9,39 €/m² |
| Dohna | 8,81 €/m² |
| Kreischa | 8,70 €/m² |
| Tharandt | 8,56 €/m² |
| Heidenau | 8,09 €/m² |
| Freital | 7,81 €/m² |
| Rabenau | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dresden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dresden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tharandt | 6,32 % |
| Kreischa | 5,78 % |
| Rabenau | 5,64 % |
| Dohna | 5,20 % |
| Bannewitz | 4,70 % |
| Moritzburg | 4,69 % |
| Freital | 4,51 % |
| Heidenau | 4,06 % |
| Dresden | 3,83 % |
| Radebeul | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bannewitz | 6,4 km | 01728 | 9,39 € | 2.401 € | 4,70 % |
| Radebeul, Stadt | 6,9 km | 01445 | 10,40 € | 3.529 € | 3,54 % |
| Freital, Stadt | 8,7 km | 01705 | 7,81 € | 2.079 € | 4,51 % |
| Rabenau, Stadt | 11,7 km | 01734 | 7,58 € | 1.613 € | 5,64 % |
| Heidenau, Stadt | 11,9 km | 01809 | 8,09 € | 2.391 € | 4,06 % |
| Kreischa | 11,9 km | 01731 | 8,70 € | 1.806 € | 5,78 % |
| Moritzburg | 12,6 km | 01468 | 10,57 € | 2.705 € | 4,69 % |
| Tharandt, Stadt | 13,1 km | 01737 | 8,56 € | 1.627 € | 6,32 % |
| Dohna, Stadt | 13,7 km | 01809 | 8,81 € | 2.031 € | 5,20 % |
Wo liegt Dresden?
Lage
Dresden auf der Karte
Hochschulen am Ort
9 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- DIU – Dresden International UniversityFreiberger Straße 37, 01067 Dresden
- Evangelische Hochschule DresdenDürerstraße 25, 01307 Dresden
- Fachhochschule DresdenGüntzstraße 1, 01069 Dresden
- Hochschule für Bildende Künste DresdenBrühlsche Terrasse 1, 01067 Dresden
- Hochschule für Kirchenmusik DresdenKäthe-Kollwitz-Ufer 97, 01309 Dresden
- Hochschule für Musik Carl Maria von Weber DresdenWettiner Platz 13, 01067 Dresden
- Hochschule für Technik und Wirtschaft DresdenFriedrich-List-Platz 1, 01069 Dresden
- Palucca Hochschule für Tanz DresdenBasteiplatz 4, 01277 Dresden
- Technische Universität DresdenMommsenstraße 9, 01069 Dresden
Alle Kennzahlen zu Dresden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.350 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 566.222 |
| Einwohner je km² | 1.724 |
| Fläche (km²) | 328,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #38 |
| Prognos Dynamikrang | #33 |
| Prognos Stärkerang | #59 |
| Koordinaten | 51,0517, 13,7369 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dresden
Was kostet eine Wohnung in Dresden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dresden liegt bei 10,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 748 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.350 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 234.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Dresden?
Die Bruttomietrendite in Dresden beträgt 3,83 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dresden über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dresden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dresden von 8,11 € auf 11,74 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Dresden?
Dresden hat 566.222 Einwohner bei 1.724 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.