Dortmund, Stadt
Dortmund (PLZ 44135) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 595.471 Einwohner auf 280,7 km², das entspricht 2.121 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 3 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.734 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dortmund über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,96 € auf 10,82 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 10,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Dortmund Rang 288 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 89, Stärkerang 328). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holzwickede, Schwerte und Castrop-Rauxel an.
Immobilienpreise in Dortmund im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dortmund entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dortmund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,96 €/m² |
| 2019 | 8,22 €/m² |
| 2020 | 8,59 €/m² |
| 2021 | 8,75 €/m² |
| 2022 | 9,20 €/m² |
| 2023 | 9,14 €/m² |
| 2024 | 9,79 €/m² |
| 2025 | 9,90 €/m² |
| 2026 | 10,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dortmund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.994 €/m² |
| 2019 | 2.161 €/m² |
| 2020 | 2.375 €/m² |
| 2021 | 2.491 €/m² |
| 2022 | 2.610 €/m² |
| 2023 | 2.613 €/m² |
| 2024 | 2.620 €/m² |
| 2025 | 2.705 €/m² |
| 2026 | 2.910 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dortmund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,79 % |
| 2019 | 4,56 % |
| 2020 | 4,34 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 4,20 % |
| 2024 | 4,48 % |
| 2025 | 4,39 % |
| 2026 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dortmund
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 586.181 Einwohner |
| 2016 | 585.813 Einwohner |
| 2017 | 586.600 Einwohner |
| 2018 | 587.010 Einwohner |
| 2019 | 588.250 Einwohner |
| 2020 | 587.696 Einwohner |
| 2021 | 586.852 Einwohner |
| 2022 | 593.317 Einwohner |
| 2023 | 595.471 Einwohner |
| 2024 | 595.471 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dortmund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,86 % |
| 2016 | 8,32 % |
| 2017 | 7,86 % |
| 2018 | 8,77 % |
| 2019 | 8,65 % |
| 2020 | 9,88 % |
| 2021 | 10,04 % |
| 2022 | 9,49 % |
| 2023 | 10,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 288 Rang |
| Dynamik | 89,00 Rang |
| Stärke | 328 Rang |
| Demografie | 87,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 249 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 116 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 394 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Dortmund liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Dortmund im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dortmund ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dortmund ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dortmund
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dortmund | 10,29 €/m² |
| Herdecke | 9,91 €/m² |
| Unna | 8,81 €/m² |
| Holzwickede | 8,72 €/m² |
| Schwerte | 8,72 €/m² |
| Waltrop | 8,59 €/m² |
| Wetter (Ruhr) | 8,36 €/m² |
| Witten | 8,35 €/m² |
| Lünen | 8,24 €/m² |
| Castrop-Rauxel | 8,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dortmund ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dortmund
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herdecke | 4,94 % |
| Unna | 4,67 % |
| Dortmund | 4,52 % |
| Schwerte | 4,47 % |
| Castrop-Rauxel | 4,46 % |
| Holzwickede | 4,13 % |
| Lünen | 4,11 % |
| Wetter (Ruhr) | 3,99 % |
| Witten | 3,96 % |
| Waltrop | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holzwickede | 10,7 km | 59439 | 8,72 € | 2.531 € | 4,13 % |
| Schwerte, Hansestadt an der Ruhr | 10,9 km | 58239 | 8,72 € | 2.339 € | 4,47 % |
| Castrop-Rauxel, Stadt | 11,3 km | 44575 | 8,11 € | 2.181 € | 4,46 % |
| Lünen, Stadt | 11,9 km | 44532 | 8,24 € | 2.405 € | 4,11 % |
| Witten, Stadt | 12,2 km | 58452 | 8,35 € | 2.532 € | 3,96 % |
| Waltrop, Stadt | 12,8 km | 45731 | 8,59 € | 2.656 € | 3,88 % |
| Herdecke, Stadt | 13,0 km | 58313 | 9,91 € | 2.408 € | 4,94 % |
| Wetter (Ruhr), Stadt | 15,4 km | 58300 | 8,36 € | 2.515 € | 3,99 % |
| Unna, Stadt | 15,8 km | 59423 | 8,81 € | 2.266 € | 4,67 % |
Wo liegt Dortmund?
Lage
Dortmund auf der Karte
Hochschulen am Ort
3 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Fachhochschule DortmundSonnenstraße 96, 44139 Dortmund
- International School of Management (ISM)Otto-Hahn-Straße 19, 44227 Dortmund
- Technische Universität DortmundAugust-Schmidt-Straße 4, 44227 Dortmund
Alle Kennzahlen zu Dortmund
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.734 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 595.471 |
| Einwohner je km² | 2.121 |
| Fläche (km²) | 280,7 |
| Arbeitslosenquote | 10,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #288 |
| Prognos Dynamikrang | #89 |
| Prognos Stärkerang | #328 |
| Koordinaten | 51,5142, 7,4642 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dortmund
Was kostet eine Wohnung in Dortmund?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dortmund liegt bei 10,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 720 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.734 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 191.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Dortmund?
Die Bruttomietrendite in Dortmund beträgt 4,52 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dortmund über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dortmund entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dortmund von 7,96 € auf 10,82 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Dortmund?
Dortmund hat 595.471 Einwohner bei 2.121 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.