Köln, Stadt
Köln (PLZ 50667) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 1.087.353 Einwohner auf 405,0 km², das entspricht 2.685 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 11 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,61 € pro m², der Kaufpreis bei 5.106 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Köln über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,45 € auf 17,54 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Köln Rang 41 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 15, Stärkerang 87). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hürth, Frechen und Leverkusen an.
Immobilienpreise in Köln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Köln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Köln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,45 €/m² |
| 2019 | 13,38 €/m² |
| 2020 | 13,83 €/m² |
| 2021 | 15,00 €/m² |
| 2022 | 15,40 €/m² |
| 2023 | 15,40 €/m² |
| 2024 | 16,39 €/m² |
| 2025 | 16,16 €/m² |
| 2026 | 17,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Köln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.230 €/m² |
| 2019 | 4.445 €/m² |
| 2020 | 4.764 €/m² |
| 2021 | 5.285 €/m² |
| 2022 | 5.205 €/m² |
| 2023 | 4.979 €/m² |
| 2024 | 4.919 €/m² |
| 2025 | 5.185 €/m² |
| 2026 | 4.741 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Köln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 3,71 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 3,74 % |
| 2026 | 4,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Köln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.060.582 Einwohner |
| 2016 | 1.075.935 Einwohner |
| 2017 | 1.080.394 Einwohner |
| 2018 | 1.085.664 Einwohner |
| 2019 | 1.087.863 Einwohner |
| 2020 | 1.083.498 Einwohner |
| 2021 | 1.073.096 Einwohner |
| 2022 | 1.084.831 Einwohner |
| 2023 | 1.087.353 Einwohner |
| 2024 | 1.087.353 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Köln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,44 % |
| 2016 | 7,01 % |
| 2017 | 6,95 % |
| 2018 | 6,52 % |
| 2019 | 6,49 % |
| 2020 | 7,76 % |
| 2021 | 8,06 % |
| 2022 | 7,34 % |
| 2023 | 7,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 41,00 Rang |
| Dynamik | 15,00 Rang |
| Stärke | 87,00 Rang |
| Demografie | 58,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 29,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 25,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 365 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Köln liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Köln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Köln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Köln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Köln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Köln | 16,61 €/m² |
| Hürth | 13,34 €/m² |
| Frechen | 13,22 €/m² |
| Pulheim | 13,02 €/m² |
| Wesseling | 12,43 €/m² |
| Niederkassel | 12,43 €/m² |
| Bergisch Gladbach | 12,27 €/m² |
| Brühl | 12,25 €/m² |
| Leverkusen | 11,57 €/m² |
| Odenthal | 10,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Köln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Köln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leverkusen | 4,49 % |
| Wesseling | 4,30 % |
| Frechen | 4,28 % |
| Bergisch Gladbach | 4,18 % |
| Brühl | 4,09 % |
| Hürth | 4,05 % |
| Pulheim | 4,04 % |
| Odenthal | 4,02 % |
| Köln | 3,90 % |
| Niederkassel | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hürth, Stadt | 10,0 km | 50354 | 13,34 € | 3.950 € | 4,05 % |
| Frechen, Stadt | 10,6 km | 50226 | 13,22 € | 3.708 € | 4,28 % |
| Leverkusen, Stadt | 10,6 km | 51373 | 11,57 € | 3.095 € | 4,49 % |
| Brühl, Stadt | 12,7 km | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |
| Wesseling, Stadt | 12,8 km | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
| Pulheim, Stadt | 12,8 km | 50259 | 13,02 € | 3.865 € | 4,04 % |
| Bergisch Gladbach, Stadt | 13,6 km | 51465 | 12,27 € | 3.525 € | 4,18 % |
| Niederkassel, Stadt | 15,1 km | 53859 | 12,43 € | 3.969 € | 3,76 % |
| Odenthal | 15,3 km | 51519 | 10,94 € | 3.269 € | 4,02 % |
Wo liegt Köln?
Lage
Köln auf der Karte
Hochschulen am Ort
11 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- CBS International Business SchoolHardefuststraße 1, 50677 Köln
- Deutsche Sporthochschule KölnAm Sportpark Müngersdorf 6, 50933 Köln
- Hochschule für Musik und Tanz KölnUnter Krahnenbäumen 87, 50668 Köln
- HSD Hochschule DöpferWiddersdorfer Str. 244-246, 50825 Köln
- Katholische Hochschule Nordrhein-WestfalenWörthstraße 10, 50668 Köln
- Kölner Hochschule für Katholische Theologie (KHKT)St.-Agatha-Straße 1, 50859 Köln
- Kolping HochschuleSt.-Apern-Straße 32, 50667 Köln
- Kunsthochschule für Medien KölnPeter-Welter-Platz 2, 50676 Köln
- Rheinische Hochschule KölnVogelsanger Straße 295, 50825 Köln
- Technische Hochschule KölnClaudiusstraße 1, 50678 Köln
- Universität zu KölnAlbertus-Magnus-Platz, 50923 Köln
Alle Kennzahlen zu Köln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.106 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 1.087.353 |
| Einwohner je km² | 2.685 |
| Fläche (km²) | 405,0 |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #41 |
| Prognos Dynamikrang | #15 |
| Prognos Stärkerang | #87 |
| Koordinaten | 50,9381, 6,9571 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Köln
Was kostet eine Wohnung in Köln?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Köln liegt bei 16,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.163 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.106 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 357.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Köln?
Die Bruttomietrendite in Köln beträgt 3,90 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Köln über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Köln entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Köln von 12,45 € auf 17,54 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Köln?
Köln hat 1.087.353 Einwohner bei 2.685 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.