Frankfurt am Main, Stadt
Frankfurt am Main (PLZ 60311) ist eine kreisfreie Stadt in Hessen. Der Ort zählt 775.790 Einwohner auf 248,3 km², das entspricht 3.124 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 9 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 19,94 € pro m², der Kaufpreis bei 6.673 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frankfurt am Main über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 16,24 € auf 21,22 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Frankfurt am Main Rang 28 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 19, Stärkerang 47). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Offenbach am Main, Neu-Isenburg und Eschborn an.
Immobilienpreise in Frankfurt am Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frankfurt am Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frankfurt am Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 16,24 €/m² |
| 2019 | 17,20 €/m² |
| 2020 | 17,40 €/m² |
| 2021 | 17,45 €/m² |
| 2022 | 17,64 €/m² |
| 2023 | 18,36 €/m² |
| 2024 | 20,10 €/m² |
| 2025 | 19,07 €/m² |
| 2026 | 21,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frankfurt am Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.094 €/m² |
| 2019 | 6.570 €/m² |
| 2020 | 6.767 €/m² |
| 2021 | 7.198 €/m² |
| 2022 | 6.804 €/m² |
| 2023 | 6.533 €/m² |
| 2024 | 6.586 €/m² |
| 2025 | 6.481 €/m² |
| 2026 | 6.658 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Frankfurt am Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,20 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,37 % |
| 2024 | 3,66 % |
| 2025 | 3,53 % |
| 2026 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frankfurt am Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 732.688 Einwohner |
| 2016 | 736.414 Einwohner |
| 2017 | 746.878 Einwohner |
| 2018 | 753.056 Einwohner |
| 2019 | 763.380 Einwohner |
| 2020 | 764.104 Einwohner |
| 2021 | 759.224 Einwohner |
| 2022 | 773.068 Einwohner |
| 2023 | 775.790 Einwohner |
| 2024 | 775.790 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frankfurt am Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,03 % |
| 2016 | 9,07 % |
| 2017 | 8,89 % |
| 2018 | 4,34 % |
| 2019 | 4,02 % |
| 2020 | 5,50 % |
| 2021 | 5,58 % |
| 2022 | 4,84 % |
| 2023 | 4,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 28,00 Rang |
| Dynamik | 19,00 Rang |
| Stärke | 47,00 Rang |
| Demografie | 38,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 11,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 29,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 360 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Frankfurt am Main liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Frankfurt am Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frankfurt am Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frankfurt am Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frankfurt am Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frankfurt am Main | 19,94 €/m² |
| Eschborn | 17,31 €/m² |
| Bad Vilbel | 15,26 €/m² |
| Neu-Isenburg | 14,78 €/m² |
| Offenbach am Main | 14,73 €/m² |
| Mühlheim am Main | 13,90 €/m² |
| Schwalbach am Taunus | 13,88 €/m² |
| Dreieich | 13,55 €/m² |
| Heusenstamm | 13,54 €/m² |
| Steinbach (Taunus) | 13,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frankfurt am Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frankfurt am Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eschborn | 5,09 % |
| Heusenstamm | 4,76 % |
| Mühlheim am Main | 4,45 % |
| Neu-Isenburg | 4,24 % |
| Offenbach am Main | 4,21 % |
| Steinbach (Taunus) | 4,14 % |
| Schwalbach am Taunus | 4,09 % |
| Dreieich | 3,88 % |
| Bad Vilbel | 3,68 % |
| Frankfurt am Main | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Offenbach am Main, Stadt | 5,9 km | 63065 | 14,73 € | 4.202 € | 4,21 % |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | 6,3 km | 63263 | 14,78 € | 4.178 € | 4,24 % |
| Eschborn, Stadt | 8,8 km | 65760 | 17,31 € | 4.080 € | 5,09 % |
| Bad Vilbel, Stadt | 8,8 km | 61118 | 15,26 € | 4.984 € | 3,68 % |
| Steinbach (Taunus), Stadt | 10,1 km | 61449 | 13,45 € | 3.898 € | 4,14 % |
| Dreieich, Stadt | 10,4 km | 63303 | 13,55 € | 4.191 € | 3,88 % |
| Heusenstamm, Stadt | 10,5 km | 63150 | 13,54 € | 3.410 € | 4,76 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 11,0 km | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Schwalbach am Taunus, Stadt | 11,2 km | 65824 | 13,88 € | 4.068 € | 4,09 % |
Wo liegt Frankfurt am Main?
Lage
Frankfurt am Main auf der Karte
Hochschulen am Ort
9 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Frankfurt School of Finance & ManagementAdickesallee 32–34, 60322 Frankfurt am Main
- Frankfurt University of Applied SciencesNibelungenplatz 1, 60318 Frankfurt am Main
- Hochschule der Deutschen BundesbankWilhelm-Epstein-Straße 14, 60431 Frankfurt am Main
- Hochschule für Musik und Darstellende Kunst Frankfurt am MainEschersheimer Landstraße 29–39, 60322 Frankfurt am Main
- Johann Wolfgang Goethe-Universität Frankfurt am MainTheodor-W.-Adorno-Platz 1, 60323 Frankfurt am Main
- Philosophisch-Theologische Hochschule Sankt GeorgenOffenbacher Landstraße 224, 60599 Frankfurt am Main
- Provadis School of International Management and TechnologyIndustriepark Höchst, Gebäude B845, 65926 Frankfurt am Main
- Städelschule - Hochschule für Bildende KünsteDürerstraße 10, 60596 Frankfurt am Main
- University of LabourEschersheimer Landstraße 155-157, 60323 Frankfurt am Main
Alle Kennzahlen zu Frankfurt am Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 19,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.673 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 775.790 |
| Einwohner je km² | 3.124 |
| Fläche (km²) | 248,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #28 |
| Prognos Dynamikrang | #19 |
| Prognos Stärkerang | #47 |
| Koordinaten | 50,1109, 8,6824 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frankfurt am Main
Was kostet eine Wohnung in Frankfurt am Main?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Frankfurt am Main liegt bei 19,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.396 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.673 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 467.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Frankfurt am Main?
Die Bruttomietrendite in Frankfurt am Main beträgt 3,59 %, der Kaufpreisfaktor 27,9 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Frankfurt am Main über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Frankfurt am Main entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Frankfurt am Main von 16,24 € auf 21,22 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Frankfurt am Main?
Frankfurt am Main hat 775.790 Einwohner bei 3.124 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.