Bremen, Stadt
Bremen (PLZ 28195) ist eine kreisfreie Stadt in Bremen. Der Ort zählt 577.026 Einwohner auf 318,2 km², das entspricht 1.813 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 6 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.961 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bremen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bremen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,04 € auf 12,64 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Bremen Rang 140 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 37, Stärkerang 179). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stuhr, Lilienthal und Weyhe an.
Immobilienpreise in Bremen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bremen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bremen, Stadt
Der Bericht analysiert den Immobilienmarkt der Stadt Bremen mit Fokus auf Miet- und Kaufpreisentwicklung, regionale Einordnung und Standortfaktoren. Bremen zeigt steigende Mieten, stabile Kaufpreise und eine wachsende Bevölkerung. Die Angebotsmiete liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt, während die Kaufpreise moderat entwickelt sind.
Marktüberblick
Bremen, Stadt ist mit 318,2 km² Fläche und rund 577.000 Einwohnern die größte Stadt des Stadtstaats Bremen und liegt im nordwestdeutschen Raum an der Weser. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.813 Einwohner je Quadratkilometer. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Nordwest und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Landes Bremen.
Der Immobilienmarkt in Bremen, Stadt weist eine deutliche Preisdynamik auf. Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 11,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.961 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,85 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,61.
Wichtig: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Bremen, Stadt haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,04 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 11,66 Euro pro Quadratmeter. Die Werte für 2025 blieben mit 11,66 Euro stabil. Für 2026 wird ein weiterer Anstieg auf 12,64 Euro prognostiziert.
Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Von 2.423 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie bis 2021 auf einen Höchststand von 3.038 Euro pro Quadratmeter. Anschließend folgte eine Korrektur auf 2.873 Euro (2023). Die Werte stabilisierten sich 2024 bei 2.908 Euro und 2025 bei 2.904 Euro. Für 2026 wird ein Rückgang auf 2.699 Euro prognostiziert.
Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Mieten liegt bei rund 4,28 Prozent, die der Kaufpreise bei 1,36 Prozent über den betrachteten Zeitraum.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Bremen, Stadt mit 11,97 Euro Angebotsmiete deutlich über dem Landesdurchschnitt Bremens von 9,96 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.961 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 2.403 Euro, aber leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 20,61 liegt unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt, dass Bremen im nationalen Vergleich noch moderat bewertet ist. Die Bruttomietrendite von 4,85 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt (5,01%) und dem Bundesdurchschnitt (5,10%).
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt Bremen, Stadt höhere Mieten als Delmenhorst (9,57 Euro) und Ritterhude (10,42 Euro), liegt aber unter Lilienthal (11,46 Euro) und Weyhe (11,24 Euro). Bei den Kaufpreisen ist Bremen mit 2.961 Euro pro Quadratmeter im mittleren bis oberen Bereich angesiedelt.
Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 50, was Bremen im Landesvergleich auf dem mittleren Niveau positioniert.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Bremen, Stadt war in den letzten Jahren positiv: Von 557.464 Einwohnern (2015) wuchs die Stadt auf 577.026 (2023/2024), was einer Zunahme von rund 3,5 Prozent entspricht.
Die Arbeitslosigkeit zeigt eine komplexe Entwicklung: Nach einem Anstieg während der Pandemie (32.455 Arbeitslose im Jahr 2020) sank die Zahl 2022 auf 29.235, stieg aber 2023 wieder auf 30.456.
Als Hochschulstandort bietet Bremen sechs Hochschulen: die Universität Bremen, die Constructor University, die Hochschule Bremen, die Hochschule für Künste Bremen, die Hochschule für Öffentliche Verwaltung Bremen und die APOLLON Hochschule der Gesundheitswirtschaft. Diese bilden einen wichtigen Standortfaktor für die Stadt.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Bremen, Stadt Rang 140 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Besonders gut schnitt Bremen in den Bereichen Dynamik (Rang 37) und Wettbewerb/Innovation (Rang 27) ab. Im Bereich Wohlstand/soziale Lage liegt der Rang bei 385, was auf strukturelle Herausforderungen hinweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bremen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bremen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,04 €/m² |
| 2019 | 9,06 €/m² |
| 2020 | 9,29 €/m² |
| 2021 | 10,01 €/m² |
| 2022 | 10,57 €/m² |
| 2023 | 10,70 €/m² |
| 2024 | 11,66 €/m² |
| 2025 | 11,66 €/m² |
| 2026 | 12,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bremen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.423 €/m² |
| 2019 | 2.745 €/m² |
| 2020 | 2.959 €/m² |
| 2021 | 3.038 €/m² |
| 2022 | 2.969 €/m² |
| 2023 | 2.873 €/m² |
| 2024 | 2.908 €/m² |
| 2025 | 2.904 €/m² |
| 2026 | 2.699 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bremen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,48 % |
| 2019 | 3,96 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 4,47 % |
| 2024 | 4,81 % |
| 2025 | 4,82 % |
| 2026 | 5,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bremen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 557.464 Einwohner |
| 2016 | 565.719 Einwohner |
| 2017 | 568.006 Einwohner |
| 2018 | 569.352 Einwohner |
| 2019 | 567.559 Einwohner |
| 2020 | 566.573 Einwohner |
| 2021 | 563.290 Einwohner |
| 2022 | 569.396 Einwohner |
| 2023 | 577.026 Einwohner |
| 2024 | 577.026 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bremen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,13 % |
| 2016 | 7,96 % |
| 2017 | 7,99 % |
| 2018 | 7,67 % |
| 2019 | 7,96 % |
| 2020 | 9,16 % |
| 2021 | 8,95 % |
| 2022 | 8,27 % |
| 2023 | 8,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 140 Rang |
| Dynamik | 37,00 Rang |
| Stärke | 179 Rang |
| Demografie | 32,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 147 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 27,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 385 Rang |
Renditeverteilung in Bremen
Anzahl Orte je Renditeband — Bremen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bremen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 4–5 | 1,00 Orte |
| 5–6 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bremen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bremen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bremen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bremen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bremen | 11,97 €/m² |
| Lilienthal | 11,46 €/m² |
| Weyhe | 11,24 €/m² |
| Stuhr | 10,99 €/m² |
| Lemwerder | 10,85 €/m² |
| Riede | 10,52 €/m² |
| Oyten | 10,50 €/m² |
| Ritterhude | 10,42 €/m² |
| Grasberg | 9,68 €/m² |
| Delmenhorst | 9,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bremen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bremen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lemwerder | 5,69 % |
| Ritterhude | 4,94 % |
| Delmenhorst | 4,89 % |
| Bremen | 4,85 % |
| Stuhr | 4,51 % |
| Oyten | 4,50 % |
| Weyhe | 4,28 % |
| Lilienthal | 3,78 % |
| Riede | 3,62 % |
| Grasberg | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stuhr | 6,6 km | 28816 | 10,99 € | 2.925 € | 4,51 % |
| Lilienthal | 9,8 km | 28865 | 11,46 € | 3.635 € | 3,78 % |
| Weyhe | 10,7 km | 28844 | 11,24 € | 3.150 € | 4,28 % |
| Delmenhorst, Stadt | 12,3 km | 27749 | 9,57 € | 2.346 € | 4,89 % |
| Ritterhude | 12,5 km | 27721 | 10,42 € | 2.530 € | 4,94 % |
| Oyten | 14,1 km | 28876 | 10,50 € | 2.802 € | 4,50 % |
| Riede | 14,9 km | 27339 | 10,52 € | 3.484 € | 3,62 % |
| Lemwerder | 16,2 km | 27809 | 10,85 € | 2.287 € | 5,69 % |
| Grasberg | 16,5 km | 28879 | 9,68 € | 3.319 € | 3,50 % |
Wo liegt Bremen?
Lage
Bremen auf der Karte
Hochschulen am Ort
6 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- APOLLON Hochschule der GesundheitswirtschaftUniversitätsallee 18, 28359 Bremen
- Constructor UniversityCampus Ring 1, 28759 Bremen
- Hochschule BremenNeustadtswall 30, 28199 Bremen
- Hochschule für Künste BremenAm Speicher XI 8, 28217 Bremen
- Hochschule für Öffentliche Verwaltung BremenDoventorsteinweg 172–174, 28195 Bremen
- Universität BremenBibliothekstraße 1, 28359 Bremen
Alle Kennzahlen zu Bremen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.961 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 577.026 |
| Einwohner je km² | 1.813 |
| Fläche (km²) | 318,2 |
| Arbeitslosenquote | 8,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #140 |
| Prognos Dynamikrang | #37 |
| Prognos Stärkerang | #179 |
| Koordinaten | 53,0756, 8,8093 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bremen
Was kostet eine Wohnung in Bremen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bremen liegt bei 11,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.961 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro je m² bei der Miete und 2.409 Euro je m² beim Kaufpreis. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bremen entwickelt?
Die Mieten in Bremen sind seit 2018 stark gestiegen: von 9,04 Euro je m² im Jahr 2018 auf 12,64 Euro je m² im Jahr 2026. Die Kaufpreise stiegen von 2.423 Euro je m² (2018) auf 2.961 Euro je m² (2025) und sind für 2026 mit einem Rückgang auf 2.699 Euro je m² prognostiziert. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bremen?
Die Bruttomietrendite in Bremen beträgt 4,85 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 20,61. Im Bundesland Bremen liegt Bremen mit einem Perzentilrang von 50 im Mittelfeld. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite leicht unter dem Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,61 ist über dem Bundesdurchschnitt, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bremen?
Bremen hat 577.026 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.813 Einwohnern je Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,5 Prozent gewachsen. Die Stadt ist damit eine der dicht besiedelten Gemeinden in Deutschland.
Welche Hochschulen und Zukunftschancen bietet Bremen?
In Bremen sind sechs Hochschulen und Universitäten angesiedelt: die Universität Bremen, die Hochschule Bremen, die Constructor University, die Hochschule für Künste Bremen, die APOLLON Hochschule der Gesundheitswirtschaft und die Hochschule für Öffentliche Verwaltung Bremen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Bremen mit dem Rang 37 im Index Dynamik, was auf eine positive Entwicklungsperspektive hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Bremen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bremen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bremen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |