Bremen, Stadt
Bremen (PLZ 28195) ist eine kreisfreie Stadt in Bremen. Der Ort zählt 577.026 Einwohner auf 318,2 km², das entspricht 1.813 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 6 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.961 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bremen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bremen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,04 € auf 12,64 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Bremen Rang 140 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 37, Stärkerang 179). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stuhr, Lilienthal und Weyhe an.
Immobilienpreise in Bremen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bremen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bremen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bremen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,04 €/m² |
| 2019 | 9,06 €/m² |
| 2020 | 9,29 €/m² |
| 2021 | 10,01 €/m² |
| 2022 | 10,57 €/m² |
| 2023 | 10,70 €/m² |
| 2024 | 11,66 €/m² |
| 2025 | 11,66 €/m² |
| 2026 | 12,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bremen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.423 €/m² |
| 2019 | 2.745 €/m² |
| 2020 | 2.959 €/m² |
| 2021 | 3.038 €/m² |
| 2022 | 2.969 €/m² |
| 2023 | 2.873 €/m² |
| 2024 | 2.908 €/m² |
| 2025 | 2.904 €/m² |
| 2026 | 2.699 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bremen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,48 % |
| 2019 | 3,96 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 4,47 % |
| 2024 | 4,81 % |
| 2025 | 4,82 % |
| 2026 | 5,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bremen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 557.464 Einwohner |
| 2016 | 565.719 Einwohner |
| 2017 | 568.006 Einwohner |
| 2018 | 569.352 Einwohner |
| 2019 | 567.559 Einwohner |
| 2020 | 566.573 Einwohner |
| 2021 | 563.290 Einwohner |
| 2022 | 569.396 Einwohner |
| 2023 | 577.026 Einwohner |
| 2024 | 577.026 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bremen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,13 % |
| 2016 | 7,96 % |
| 2017 | 7,99 % |
| 2018 | 7,67 % |
| 2019 | 7,96 % |
| 2020 | 9,16 % |
| 2021 | 8,95 % |
| 2022 | 8,27 % |
| 2023 | 8,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 140 Rang |
| Dynamik | 37,00 Rang |
| Stärke | 179 Rang |
| Demografie | 32,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 147 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 27,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 385 Rang |
Renditeverteilung in Bremen
Anzahl Orte je Renditeband — Bremen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bremen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 4–5 | 1,00 Orte |
| 5–6 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bremen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bremen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bremen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bremen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bremen | 11,97 €/m² |
| Lilienthal | 11,46 €/m² |
| Weyhe | 11,24 €/m² |
| Stuhr | 10,99 €/m² |
| Lemwerder | 10,85 €/m² |
| Riede | 10,52 €/m² |
| Oyten | 10,50 €/m² |
| Ritterhude | 10,42 €/m² |
| Grasberg | 9,68 €/m² |
| Delmenhorst | 9,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bremen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bremen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lemwerder | 5,69 % |
| Ritterhude | 4,94 % |
| Delmenhorst | 4,89 % |
| Bremen | 4,85 % |
| Stuhr | 4,51 % |
| Oyten | 4,50 % |
| Weyhe | 4,28 % |
| Lilienthal | 3,78 % |
| Riede | 3,62 % |
| Grasberg | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stuhr | 6,6 km | 28816 | 10,99 € | 2.925 € | 4,51 % |
| Lilienthal | 9,8 km | 28865 | 11,46 € | 3.635 € | 3,78 % |
| Weyhe | 10,7 km | 28844 | 11,24 € | 3.150 € | 4,28 % |
| Delmenhorst, Stadt | 12,3 km | 27749 | 9,57 € | 2.346 € | 4,89 % |
| Ritterhude | 12,5 km | 27721 | 10,42 € | 2.530 € | 4,94 % |
| Oyten | 14,1 km | 28876 | 10,50 € | 2.802 € | 4,50 % |
| Riede | 14,9 km | 27339 | 10,52 € | 3.484 € | 3,62 % |
| Lemwerder | 16,2 km | 27809 | 10,85 € | 2.287 € | 5,69 % |
| Grasberg | 16,5 km | 28879 | 9,68 € | 3.319 € | 3,50 % |
Wo liegt Bremen?
Lage
Bremen auf der Karte
Hochschulen am Ort
6 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- APOLLON Hochschule der GesundheitswirtschaftUniversitätsallee 18, 28359 Bremen
- Constructor UniversityCampus Ring 1, 28759 Bremen
- Hochschule BremenNeustadtswall 30, 28199 Bremen
- Hochschule für Künste BremenAm Speicher XI 8, 28217 Bremen
- Hochschule für Öffentliche Verwaltung BremenDoventorsteinweg 172–174, 28195 Bremen
- Universität BremenBibliothekstraße 1, 28359 Bremen
Alle Kennzahlen zu Bremen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.961 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 577.026 |
| Einwohner je km² | 1.813 |
| Fläche (km²) | 318,2 |
| Arbeitslosenquote | 8,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #140 |
| Prognos Dynamikrang | #37 |
| Prognos Stärkerang | #179 |
| Koordinaten | 53,0756, 8,8093 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bremen
Was kostet eine Wohnung in Bremen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bremen liegt bei 11,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 838 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.961 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 207.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Bremen?
Die Bruttomietrendite in Bremen beträgt 4,85 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bremen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bremen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bremen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bremen von 9,04 € auf 12,64 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Bremen?
Bremen hat 577.026 Einwohner bei 1.813 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.