Stuttgart, Landeshauptstadt
Stuttgart (PLZ 70173) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 633.484 Einwohner auf 207,3 km², das entspricht 3.055 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 14 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 18,47 € pro m², der Kaufpreis bei 5.108 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stuttgart über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 15,75 € auf 19,00 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Stuttgart, Stadtkreis Rang 9 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 107, Stärkerang 8). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Korntal-Münchingen, Fellbach und Gerlingen an.
Immobilienpreise in Stuttgart im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stuttgart entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stuttgart
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 15,75 €/m² |
| 2019 | 16,34 €/m² |
| 2020 | 16,62 €/m² |
| 2021 | 16,32 €/m² |
| 2022 | 16,68 €/m² |
| 2023 | 16,94 €/m² |
| 2024 | 18,64 €/m² |
| 2025 | 18,51 €/m² |
| 2026 | 19,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stuttgart
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.119 €/m² |
| 2019 | 5.260 €/m² |
| 2020 | 5.563 €/m² |
| 2021 | 5.981 €/m² |
| 2022 | 5.326 €/m² |
| 2023 | 5.180 €/m² |
| 2024 | 5.189 €/m² |
| 2025 | 5.193 €/m² |
| 2026 | 4.314 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stuttgart
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 3,92 % |
| 2024 | 4,31 % |
| 2025 | 4,28 % |
| 2026 | 5,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stuttgart
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 623.738 Einwohner |
| 2016 | 628.032 Einwohner |
| 2017 | 632.743 Einwohner |
| 2018 | 634.830 Einwohner |
| 2019 | 635.911 Einwohner |
| 2020 | 630.305 Einwohner |
| 2021 | 626.275 Einwohner |
| 2022 | 632.865 Einwohner |
| 2023 | 633.484 Einwohner |
| 2024 | 633.484 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stuttgart
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,34 % |
| 2016 | 4,09 % |
| 2017 | 3,93 % |
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 3,33 % |
| 2020 | 4,49 % |
| 2021 | 4,32 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2023 | 4,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 9,00 Rang |
| Dynamik | 107 Rang |
| Stärke | 8,00 Rang |
| Demografie | 72,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 17,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 9,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 166 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Stuttgart liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Stuttgart im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stuttgart ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stuttgart ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stuttgart
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stuttgart | 18,47 €/m² |
| Leinfelden-Echterdingen | 15,84 €/m² |
| Fellbach | 15,81 €/m² |
| Gerlingen | 15,63 €/m² |
| Korntal-Münchingen | 15,60 €/m² |
| Filderstadt | 15,42 €/m² |
| Ditzingen | 14,90 €/m² |
| Kernen im Remstal | 14,61 €/m² |
| Kornwestheim | 14,55 €/m² |
| Esslingen am Neckar | 14,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stuttgart ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stuttgart
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fellbach | 4,66 % |
| Ditzingen | 4,45 % |
| Filderstadt | 4,45 % |
| Kernen im Remstal | 4,36 % |
| Stuttgart | 4,34 % |
| Kornwestheim | 4,30 % |
| Esslingen am Neckar | 4,26 % |
| Leinfelden-Echterdingen | 4,22 % |
| Gerlingen | 3,97 % |
| Korntal-Münchingen | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Korntal-Münchingen, Stadt | 6,8 km | 70825 | 15,60 € | 4.877 € | 3,84 % |
| Fellbach, Stadt | 8,1 km | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Gerlingen, Stadt | 8,9 km | 70839 | 15,63 € | 4.725 € | 3,97 % |
| Leinfelden-Echterdingen, Stadt | 9,6 km | 70771 | 15,84 € | 4.508 € | 4,22 % |
| Ditzingen, Stadt | 9,8 km | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Kornwestheim, Stadt | 10,0 km | 70806 | 14,55 € | 4.060 € | 4,30 % |
| Esslingen am Neckar, Stadt | 10,4 km | 73728 | 14,49 € | 4.082 € | 4,26 % |
| Kernen im Remstal | 10,9 km | 71394 | 14,61 € | 4.018 € | 4,36 % |
| Filderstadt, Stadt | 11,2 km | 70794 | 15,42 € | 4.160 € | 4,45 % |
Wo liegt Stuttgart?
Lage
Stuttgart auf der Karte
Hochschulen am Ort
14 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- AKAD Hochschule StuttgartHeilbronner Straße 86, 70191 Stuttgart
- Duale Hochschule Baden-WürttembergFriedrichstraße 14, 70174 Stuttgart
- EHiP - Europäische Hochschule für Innovation und PerspektiveRobert-Koch-Straße 1, 70563 Stuttgart
- Freie Hochschule Stuttgart – Seminar für WaldorfpädagogikHaußmannstraße 44a, 70188 Stuttgart
- Hochschule der Medien StuttgartNobelstraße 10, 70569 Stuttgart
- Hochschule für Kommunikation und GestaltungKölner Straße 38, 70376 Stuttgart
- Hochschule für Technik StuttgartSchellingstraße 24, 70174 Stuttgart
- media Akademie – Hochschule StuttgartTübinger Straße 12-16, 70178 Stuttgart
- Merz AkademieTeckstraße 58, 70190 Stuttgart
- Staatliche Akademie der Bildenden Künste StuttgartAm Weißenhof 1, 70191 Stuttgart
- Staatliche Hochschule für Musik und Darstellende Kunst StuttgartUrbanstraße 25, 70182 Stuttgart
- Universität HohenheimSchloss Hohenheim 1, 70599 Stuttgart
- Universität StuttgartKeplerstraße 7, 70174 Stuttgart
- VWA-Hochschule für berufsbegleitendes StudiumHeilbronner Straße 86, 70191 Stuttgart
Alle Kennzahlen zu Stuttgart
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 18,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.108 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 633.484 |
| Einwohner je km² | 3.055 |
| Fläche (km²) | 207,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #9 |
| Prognos Dynamikrang | #107 |
| Prognos Stärkerang | #8 |
| Koordinaten | 48,7758, 9,1777 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stuttgart
Was kostet eine Wohnung in Stuttgart?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stuttgart liegt bei 18,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.293 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.108 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 357.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Stuttgart?
Die Bruttomietrendite in Stuttgart beträgt 4,34 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stuttgart über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stuttgart entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stuttgart von 15,75 € auf 19,00 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Stuttgart?
Stuttgart hat 633.484 Einwohner bei 3.055 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.