Südliches Anhalt, Stadt

Der Ort

Südliches Anhalt ist eine Einheitsgemeinde mit Stadtrecht im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Stadt entstand am 1. Januar 2010 im Zuge der sachsen-anhaltischen Gemeindegebietsreform, als 18 bisher selbstständige Gemeinden – darunter die historische Stadt Radegast – freiwillig zusammenkamen. Gröbzig, Görzig und Piethen folgten am 1. September 2010. Die Stadt gliedert sich in 24 Ortschaften und 51 Ortsteile und erstreckt sich über eine Fläche von 193,41 km². Mit dem Haltepunkt Weißandt-Gölzau ist Südliches Anhalt an die Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig angebunden.

Marktüberblick: Mieten und Kaufpreise

Die Angebotsmiete für Wohnraum in Südliches Anhalt liegt bei 6,03 Euro je Quadratmeter. Damit liegt der Ort unter dem Durchschnitt des Landkreises Anhalt-Bitterfeld (6,80 €/m²) und des Landes Sachsen-Anhalt (6,40 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit rund 10.750 Orten liegt Südliches Anhalt deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 549 Euro je Quadratmeter – ebenfalls ein Wert, der sowohl unter dem Kreisdurchschnitt (1.204,70 €/m²) als auch unter dem Landesdurchschnitt (1.095,17 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.408,80 €/m²) liegt.

Der Kaufpreisfaktor von 7,59 ist ein Maß dafür, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis eines Objekts zu decken. Ein niedriger Faktor signalisiert hohe Mietrenditen. Mit 7,59 liegt Südliches Anhalt im unteren Drittel der im Datensatz verfügbaren Werte. Die Bruttomietrendite von 13,19 % gehört damit zu den höchsten im Bundesland: Im Perzentilrang von 97,2 % aller verglichenen Orte in Sachsen-Anhalt steht der Ort in den oberen 3 %. Das bedeutet, dass die angebotenen Mietwerte im Verhältnis zu den Kaufpreisen überdurchschnittlich hoch sind.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmieten (2018–2026) zeigt einen allgemeinen Aufwärtstrend, der jedoch von Schwankungen geprägt ist. Von 4,62 €/m² im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2020 auf 5,75 €/m², fiel dann 2021 und 2022 leicht auf 5,09 €/m², und legte ab 2023 wieder zu (5,27 → 5,60 → 6,01 €/m² im Jahr 2025). Im Jahr 2026 liegt der Wert bei 5,85 €/m². Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,99 %.

Die Kaufpreisreihe (2019–2026) fällt durch extreme Schwankungen auf. Nach 363,64 €/m² im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 256,04 €/m² im Jahr 2020, gefolgt von einem sprunghaften Anstieg auf 748,64 €/m² im Jahr 2021. Danach setzte ein kontinuierlicher Rückgang ein (591,73 → 507,10 → 329,94 €/m² bis 2024), bevor die Werte 2025 (424,98 €/m²) und 2026 (461,94 €/m²) wieder ansteigen. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt liegt bei 3,48 %. Die starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Südliches Anhalts ist seit der Gründung der Einheitsgemeinde rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 13.810 Einwohnern, betrug sie 2024 noch 13.004 – ein Rückgang von 5,8 % in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 67 Einwohnern je Quadratkilometer, was den Ort zu einem dünn besiedelten Gebiet macht.

Die vorliegenden Zeitreihen zu Arbeitslosen zeigen absolute Zahlen: Von 684 im Jahr 2015 sank die Zahl auf ein Tief von 280 im Jahr 2022, gefolgt von einem Anstieg auf 375 im Jahr 2023. Die genaue Arbeitslosenquote in Prozent ist in den vorliegenden Daten nicht als solcher ausgewiesen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Anhalt-Bitterfeld auf Rang 363 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist die Bewertung im Index "Stärke" (Rang 368), während der Index "Dynamik" mit Rang 224 etwas besser abschneidet. Die Teilindizes für Demografie (359), Arbeitsmarkt (382), Wettbewerb und Innovation (295) sowie Wohlstand und soziale Lage (280) zeigen durchweg unterdurchschnittliche Positionen. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.

Einordnung und Fazit

Südliches Anhalt präsentiert sich als ländlich geprägte Einheitsgemeinde mit niedrigen Miet- und Kaufpreisen im regionalen und bundesweiten Vergleich. Die niedrigen Preise bei gleichzeitig hohen Bruttomietrenditen (13,19 %) sind ein auffälliges Merkmal des lokalen Marktes. Allerdings sind die vorliegenden Werte Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die extreme Volatilität der Kaufpreisreihe – insbesondere der Anstieg von 256 auf 748 €/m² zwischen 2020 und 2021 – deutet auf einen dünnen Markt hin, in dem wenige Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Dies erschwert eine verlässliche Einschätzung der tatsächlichen Marktentwicklung.

Die Bevölkerungsentwicklung ist rückläufig, und die Standortfaktoren des Landkreises (Prognos-Zukunftsatlas) weisen auf strukturelle Schwächen hin. Der Haltepunkt Weißandt-Gölzau an der Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig bietet eine verkehrliche Anbindung, die für Pendler nach Dessau-Roßlau, Magdeburg oder Leipzig von Bedeutung sein kann. Für den lokalen Wohnungsmarkt spricht die niedrige Bevölkerungsdichte von 67 Einwohnern je km² und die große Fläche der Gemeinde von 193 km² mit 24 Ortschaften.