Karlsruhe, Stadt
Karlsruhe (PLZ 76133) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 309.964 Einwohner auf 173,4 km², das entspricht 1.787 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 7 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,92 € pro m², der Kaufpreis bei 4.166 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Karlsruhe über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,06 € auf 17,49 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Karlsruhe, Stadtkreis Rang 18 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 23, Stärkerang 23). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ettlingen, Stutensee und Eggenstein-Leopoldshafen an.
Immobilienpreise in Karlsruhe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Karlsruhe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Karlsruhe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,06 €/m² |
| 2019 | 11,82 €/m² |
| 2020 | 12,37 €/m² |
| 2021 | 12,44 €/m² |
| 2022 | 12,73 €/m² |
| 2023 | 13,20 €/m² |
| 2024 | 14,23 €/m² |
| 2025 | 14,61 €/m² |
| 2026 | 17,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Karlsruhe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.604 €/m² |
| 2019 | 3.834 €/m² |
| 2020 | 4.140 €/m² |
| 2021 | 4.423 €/m² |
| 2022 | 4.280 €/m² |
| 2023 | 4.120 €/m² |
| 2024 | 4.138 €/m² |
| 2025 | 4.403 €/m² |
| 2026 | 4.443 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Karlsruhe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 3,84 % |
| 2024 | 4,13 % |
| 2025 | 3,98 % |
| 2026 | 4,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Karlsruhe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 307.755 Einwohner |
| 2016 | 309.999 Einwohner |
| 2017 | 311.919 Einwohner |
| 2018 | 313.092 Einwohner |
| 2019 | 312.060 Einwohner |
| 2020 | 308.436 Einwohner |
| 2021 | 306.502 Einwohner |
| 2022 | 308.707 Einwohner |
| 2023 | 309.964 Einwohner |
| 2024 | 309.964 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Karlsruhe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,97 % |
| 2016 | 3,61 % |
| 2017 | 3,26 % |
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 4,02 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 18,00 Rang |
| Dynamik | 23,00 Rang |
| Stärke | 23,00 Rang |
| Demografie | 46,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 14,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 26,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 269 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Karlsruhe liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Karlsruhe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Karlsruhe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Karlsruhe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Karlsruhe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karlsruhe | 14,92 €/m² |
| Ettlingen | 13,04 €/m² |
| Rheinstetten | 12,91 €/m² |
| Stutensee | 12,42 €/m² |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 12,40 €/m² |
| Waldbronn | 11,92 €/m² |
| Weingarten (Baden) | 11,88 €/m² |
| Wörth am Rhein | 11,73 €/m² |
| Pfinztal | 11,70 €/m² |
| Neuburg am Rhein | 9,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Karlsruhe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Karlsruhe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weingarten (Baden) | 4,42 % |
| Wörth am Rhein | 4,42 % |
| Karlsruhe | 4,30 % |
| Waldbronn | 4,30 % |
| Rheinstetten | 4,25 % |
| Ettlingen | 4,13 % |
| Neuburg am Rhein | 4,05 % |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 4,04 % |
| Stutensee | 4,03 % |
| Pfinztal | 4,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ettlingen, Stadt | 7,5 km | 76275 | 13,04 € | 3.789 € | 4,13 % |
| Stutensee, Stadt | 7,7 km | 76297 | 12,42 € | 3.703 € | 4,03 % |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 8,0 km | 76344 | 12,40 € | 3.682 € | 4,04 % |
| Waldbronn | 9,6 km | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Rheinstetten, Stadt | 9,9 km | 76287 | 12,91 € | 3.649 € | 4,25 % |
| Weingarten (Baden) | 10,3 km | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Pfinztal | 10,3 km | 76327 | 11,70 € | 3.485 € | 4,03 % |
| Wörth am Rhein, Stadt | 11,0 km | 76744 | 11,73 € | 3.183 € | 4,42 % |
| Neuburg am Rhein | 11,5 km | 76776 | 9,59 € | 2.842 € | 4,05 % |
Wo liegt Karlsruhe?
Lage
Karlsruhe auf der Karte
Hochschulen am Ort
7 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für Musik KarlsruheAm Schloss Gottesaue 7, 76131 Karlsruhe
- Hochschule Karlsruhe (HKA)Moltkestraße 30, 76133 Karlsruhe
- Karlshochschule International UniversityKarlstraße 36-38, 76133 Karlsruhe
- Karlsruher Institut für Technologie (KIT)Kaiserstraße 12, 76131 Karlsruhe
- Pädagogische Hochschule KarlsruheBismarckstraße 10, 76133 Karlsruhe
- Staatliche Akademie der Bildenden Künste KarlsruheReinhold-Frank-Straße 81, 76133 Karlsruhe
- Staatliche Hochschule für Gestaltung KarlsruheLorenzstraße 15, 76135 Karlsruhe
Alle Kennzahlen zu Karlsruhe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.166 € |
| Bruttomietrendite | 4,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 309.964 |
| Einwohner je km² | 1.787 |
| Fläche (km²) | 173,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #18 |
| Prognos Dynamikrang | #23 |
| Prognos Stärkerang | #23 |
| Koordinaten | 49,0096, 8,4053 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Karlsruhe
Was kostet eine Wohnung in Karlsruhe?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Karlsruhe liegt bei 14,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.044 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.166 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 291.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Karlsruhe?
Die Bruttomietrendite in Karlsruhe beträgt 4,30 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Karlsruhe über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Karlsruhe entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Karlsruhe von 11,06 € auf 17,49 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Karlsruhe?
Karlsruhe hat 309.964 Einwohner bei 1.787 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.