Heidelberg, Stadt
Heidelberg (PLZ 69117) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 162.960 Einwohner auf 108,8 km², das entspricht 1.497 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 6 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,77 € pro m², der Kaufpreis bei 5.402 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heidelberg über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,43 € auf 19,77 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Heidelberg, Stadtkreis Rang 15 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 11, Stärkerang 21). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dossenheim, Eppelheim und Gaiberg an.
Immobilienpreise in Heidelberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heidelberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heidelberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,43 €/m² |
| 2019 | 13,20 €/m² |
| 2020 | 13,94 €/m² |
| 2021 | 14,75 €/m² |
| 2022 | 14,86 €/m² |
| 2023 | 15,25 €/m² |
| 2024 | 16,30 €/m² |
| 2025 | 16,02 €/m² |
| 2026 | 19,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heidelberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.252 €/m² |
| 2019 | 4.441 €/m² |
| 2020 | 4.695 €/m² |
| 2021 | 5.370 €/m² |
| 2022 | 5.109 €/m² |
| 2023 | 5.174 €/m² |
| 2024 | 5.464 €/m² |
| 2025 | 5.354 €/m² |
| 2026 | 4.701 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heidelberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,79 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 3,54 % |
| 2024 | 3,58 % |
| 2025 | 3,59 % |
| 2026 | 5,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heidelberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 156.267 Einwohner |
| 2016 | 159.914 Einwohner |
| 2017 | 160.601 Einwohner |
| 2018 | 160.355 Einwohner |
| 2019 | 161.485 Einwohner |
| 2020 | 158.741 Einwohner |
| 2021 | 159.245 Einwohner |
| 2022 | 162.273 Einwohner |
| 2023 | 162.960 Einwohner |
| 2024 | 162.960 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heidelberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,24 % |
| 2016 | 2,92 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 3,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 15,00 Rang |
| Dynamik | 11,00 Rang |
| Stärke | 21,00 Rang |
| Demografie | 4,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 7,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 111 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 202 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Heidelberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Heidelberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heidelberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heidelberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heidelberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidelberg | 16,77 €/m² |
| Eppelheim | 13,71 €/m² |
| Dossenheim | 13,65 €/m² |
| Leimen | 13,09 €/m² |
| Neckargemünd | 12,70 €/m² |
| Schriesheim | 12,00 €/m² |
| Bammental | 11,29 €/m² |
| Schönau | 10,40 €/m² |
| Gaiberg | 10,38 €/m² |
| Wilhelmsfeld | 9,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heidelberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heidelberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schönau | 5,90 % |
| Neckargemünd | 5,03 % |
| Eppelheim | 4,85 % |
| Bammental | 4,83 % |
| Gaiberg | 4,79 % |
| Leimen | 4,66 % |
| Wilhelmsfeld | 4,54 % |
| Schriesheim | 4,06 % |
| Dossenheim | 3,89 % |
| Heidelberg | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dossenheim | 5,0 km | 69221 | 13,65 € | 4.207 € | 3,89 % |
| Eppelheim, Stadt | 5,5 km | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Gaiberg | 5,9 km | 69251 | 10,38 € | 2.601 € | 4,79 % |
| Neckargemünd, Stadt | 6,9 km | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Leimen, Stadt | 6,9 km | 69181 | 13,09 € | 3.369 € | 4,66 % |
| Wilhelmsfeld | 7,5 km | 69259 | 9,74 € | 2.578 € | 4,54 % |
| Schriesheim, Stadt | 7,9 km | 69198 | 12,00 € | 3.547 € | 4,06 % |
| Bammental | 7,9 km | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |
| Schönau, Stadt | 8,0 km | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
Wo liegt Heidelberg?
Lage
Heidelberg auf der Karte
Hochschulen am Ort
6 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule Fresenius HeidelbergSickingenstraße 63-65, 69126 Heidelberg
- Hochschule für Jüdische Studien HeidelbergLandfriedstraße 12, 69117 Heidelberg
- Hochschule für Kirchenmusik HeidelbergHildastraße 8, 69115 Heidelberg
- Pädagogische Hochschule HeidelbergKeplerstraße 87, 69120 Heidelberg
- Ruprecht-Karls-Universität HeidelbergGrabengasse 1, 69117 Heidelberg
- SRH Hochschule HeidelbergLudwig-Guttmann-Straße 6, 69123 Heidelberg
Alle Kennzahlen zu Heidelberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.402 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 162.960 |
| Einwohner je km² | 1.497 |
| Fläche (km²) | 108,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #15 |
| Prognos Dynamikrang | #11 |
| Prognos Stärkerang | #21 |
| Koordinaten | 49,4105, 8,7055 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heidelberg
Was kostet eine Wohnung in Heidelberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heidelberg liegt bei 16,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.174 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.402 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 378.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Heidelberg?
Die Bruttomietrendite in Heidelberg beträgt 3,73 %, der Kaufpreisfaktor 26,8 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heidelberg über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heidelberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heidelberg von 13,43 € auf 19,77 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Heidelberg?
Heidelberg hat 162.960 Einwohner bei 1.497 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.