Tübingen, Universitätsstadt
Tübingen (PLZ 72070) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 93.615 Einwohner auf 108,1 km², das entspricht 866 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,76 € pro m², der Kaufpreis bei 5.207 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tübingen über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,66 € auf 18,36 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tübingen Rang 78 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 111, Stärkerang 85). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kusterdingen, Kirchentellinsfurt und Wannweil an.
Immobilienpreise in Tübingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tübingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tübingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,66 €/m² |
| 2019 | 12,95 €/m² |
| 2020 | 13,73 €/m² |
| 2021 | 15,29 €/m² |
| 2022 | 14,72 €/m² |
| 2023 | 15,46 €/m² |
| 2024 | 16,39 €/m² |
| 2025 | 17,51 €/m² |
| 2026 | 18,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tübingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.004 €/m² |
| 2019 | 4.405 €/m² |
| 2020 | 4.613 €/m² |
| 2021 | 5.555 €/m² |
| 2022 | 5.019 €/m² |
| 2023 | 5.284 €/m² |
| 2024 | 5.155 €/m² |
| 2025 | 4.791 €/m² |
| 2026 | 4.804 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tübingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,79 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 3,82 % |
| 2025 | 4,39 % |
| 2026 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tübingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 87.464 Einwohner |
| 2016 | 88.347 Einwohner |
| 2017 | 89.447 Einwohner |
| 2018 | 90.546 Einwohner |
| 2019 | 91.506 Einwohner |
| 2020 | 91.077 Einwohner |
| 2021 | 91.877 Einwohner |
| 2022 | 92.811 Einwohner |
| 2023 | 93.615 Einwohner |
| 2024 | 93.615 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tübingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,72 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 2,12 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 78,00 Rang |
| Dynamik | 111 Rang |
| Stärke | 85,00 Rang |
| Demografie | 43,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 122 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 123 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 85,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Tübingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Tübingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tübingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tübingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tübingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tübingen | 16,76 €/m² |
| Kusterdingen | 13,81 €/m² |
| Dettenhausen | 12,90 €/m² |
| Dußlingen | 12,87 €/m² |
| Ammerbuch | 12,79 €/m² |
| Kirchentellinsfurt | 12,54 €/m² |
| Nehren | 12,44 €/m² |
| Wannweil | 12,36 €/m² |
| Rottenburg am Neckar | 12,36 €/m² |
| Gomaringen | 12,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tübingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tübingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ammerbuch | 4,57 % |
| Wannweil | 4,36 % |
| Rottenburg am Neckar | 4,33 % |
| Kusterdingen | 3,98 % |
| Gomaringen | 3,93 % |
| Tübingen | 3,86 % |
| Dettenhausen | 3,76 % |
| Nehren | 3,63 % |
| Kirchentellinsfurt | 3,59 % |
| Dußlingen | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kusterdingen | 4,8 km | 72127 | 13,81 € | 4.168 € | 3,98 % |
| Kirchentellinsfurt | 7,1 km | 72138 | 12,54 € | 4.196 € | 3,59 % |
| Wannweil | 7,1 km | 72827 | 12,36 € | 3.403 € | 4,36 % |
| Ammerbuch | 7,5 km | 72119 | 12,79 € | 3.357 € | 4,57 % |
| Dußlingen | 7,6 km | 72144 | 12,87 € | 4.326 € | 3,57 % |
| Gomaringen | 8,2 km | 72810 | 12,26 € | 3.749 € | 3,93 % |
| Rottenburg am Neckar, Stadt | 9,8 km | 72108 | 12,36 € | 3.427 € | 4,33 % |
| Nehren | 10,0 km | 72147 | 12,44 € | 4.110 € | 3,63 % |
| Dettenhausen | 10,2 km | 72135 | 12,90 € | 4.121 € | 3,76 % |
Wo liegt Tübingen?
Lage
Tübingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tübingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.207 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 93.615 |
| Einwohner je km² | 866 |
| Fläche (km²) | 108,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #78 |
| Prognos Dynamikrang | #111 |
| Prognos Stärkerang | #85 |
| Koordinaten | 48,5209, 9,0546 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tübingen
Was kostet eine Wohnung in Tübingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tübingen liegt bei 16,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.173 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.207 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 364.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Tübingen?
Die Bruttomietrendite in Tübingen beträgt 3,86 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tübingen über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tübingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tübingen von 12,66 € auf 18,36 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Tübingen?
Tübingen hat 93.615 Einwohner bei 866 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.