Chemnitz, Stadt
Chemnitz (PLZ 09111) ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen. Der Ort zählt 250.681 Einwohner auf 221,0 km², das entspricht 1.134 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,51 € pro m², der Kaufpreis bei 1.317 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Chemnitz über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,29 € auf 7,13 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Chemnitz Rang 319 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 210, Stärkerang 327). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neukirchen/Erzgeb., Niederwiesa und Lichtenau an.
Immobilienpreise in Chemnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Chemnitz, Stadt
Chemnitz als drittgrößte Stadt Sachsens mit rund 250.000 Einwohnern zeigt einen Immobilienmarkt mit Angebotsmieten von 6,51 €/m² und Angebotskaufpreisen von 1.317 €/m². Die Mietentwicklung verläuft seit 2018 deutlich positiv (CAGR 3,8 %), während die Kaufpreise nach dem Höhepunkt 2021 seither schwanken und insgesamt leicht rückläufig sind. Im Landesvergleich liegt Chemnitz bei den Mieten nahe dem sächsischen Durchschnitt, bei den Kaufpreisen leicht darüber. Die Bruttomietrendite von 5,93 % liegt unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 %. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Standort im Kreisvergleich auf Rang 319 von rund 400 – mit Stärken in der Demografie (Rang 93), aber Schwächen bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 357) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 342).
Marktüberblick
Chemnitz ist mit rund 250.681 Einwohnern (Stand 2024) die drittgrößte Stadt Sachsens und erstreckt sich auf einer Fläche von 221,03 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.134 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Immobilienmarkt der kreisfreien Stadt wird durch Angebotsmieten von 6,51 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.317 Euro je Quadratmeter charakterisiert. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,87, die Bruttomietrendite bei 5,93 Prozent. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Amtliches Mietspiegel-Ergebnis dar; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Chemnitz zeigt seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,29 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 6,06 Euro und erreichte 2026 mit 7,13 Euro einen neuen Höchstwert. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,8 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung verlief dynamischer und volatiler. Von 1.247 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf 1.607 Euro – ein Plus von rund 29 Prozent in drei Jahren. Anschließend folgte eine Korrekturphase: 2022 sanken die Preise auf 1.506 Euro, 2023 auf 1.480 Euro und 2024 auf 1.286 Euro. Im Jahr 2025 stiegen die Kaufpreise wieder auf 1.564 Euro, bevor sie 2026 auf 1.034 Euro fielen. Der CAGR über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 liegt bei minus 2,3 Prozent. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Chemnitz verlief seit 2015 relativ stabil. Von 248.645 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2021 auf ein Tief von 243.105 zurück. Seit 2022 erholte sich die Bevölkerungszahl wieder und lag 2024 bei 250.681 – ein Plus von 0,82 Prozent seit Serienbeginn. Die Arbeitslosenzahlen bewegten sich im Beobachtungszeitraum zwischen 7.249 (2019) und 10.647 (2015). Nach einem Anstieg während der Pandemie (2020: 8.323) und einem leichten Rückgang (2022: 8.156) stieg die Arbeitslosenzahl 2023 wieder auf 10.400. Eine direkte Arbeitslosenquote in Prozent ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten; die absoluten Zahlen geben jedoch Hinweise auf die Arbeitsmarktlage.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Chemnitz unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 6,51 Euro je Quadratmeter liegt nahezu auf dem Niveau des sächsischen Durchschnitts von 6,50 Euro. Bei den Angebotskaufpreisen liegt Chemnitz mit 1.317 Euro leicht über dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,87 ist höher als der sächsische Durchschnitt von 15,47, was auf relativ höhere Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet. Die Bruttomietrendite von 5,93 Prozent liegt deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Im Perzentilrang der Bundeslandvergleichs liegt Chemnitz bei 30,86 Prozent – das bedeutet, dass rund 69 Prozent der sächsischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Im deutschlandweiten Vergleich liegen die Angebotsmieten bei 8,92 Euro und die Angebotskaufpreise bei 2.409 Euro je Quadratmeter deutlich über Chemnitz. Die Bruttomietrendite liegt deutschlandweit bei 5,10 Prozent, Chemnitz liegt damit leicht über dem Bundesdurchschnitt. In der näheren Umgebung zeigen Nachbarorte wie Lichtenau (7,36 Euro/m² Miete, 7,18 % Rendite) und Hartmannsdorf (6,51 Euro/m², 6,69 % Rendite) teils deutlich höhere Renditen als Chemnitz.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Standort Chemnitz im Kreisvergleich auf Rang 319 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen ein heterogenes Bild: Mit Rang 93 in der Kategorie Demografie zählt der Kreis zu den stärksten Dritteln – ein Hinweis auf eine stabile bis günstige demografische Struktur. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Rang bei 254, im Bereich Dynamik bei 210. Schwächer positioniert sind die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 342) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 357). Diese beiden letzten Werte deuten auf strukturelle Herausforderungen in Bezug auf wirtschaftliche Wettbewerbsfähigkeit und soziale Ungleichheit hin. Als bedeutender Standortfaktor ist die Technische Universität Chemnitz am Ort vorhanden, die als wichtige Bildungseinrichtung und Innovationsimpulsgeber wirkt. Für Chemnitz liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Chemnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Chemnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,29 €/m² |
| 2019 | 5,39 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 5,62 €/m² |
| 2022 | 5,72 €/m² |
| 2023 | 5,48 €/m² |
| 2024 | 6,06 €/m² |
| 2025 | 6,11 €/m² |
| 2026 | 7,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Chemnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.247 €/m² |
| 2019 | 1.233 €/m² |
| 2020 | 1.366 €/m² |
| 2021 | 1.607 €/m² |
| 2022 | 1.506 €/m² |
| 2023 | 1.480 €/m² |
| 2024 | 1.286 €/m² |
| 2025 | 1.564 €/m² |
| 2026 | 1.034 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Chemnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,09 % |
| 2019 | 5,25 % |
| 2020 | 4,83 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 4,56 % |
| 2023 | 4,44 % |
| 2024 | 5,65 % |
| 2025 | 4,69 % |
| 2026 | 8,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Chemnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 248.645 Einwohner |
| 2016 | 246.353 Einwohner |
| 2017 | 246.855 Einwohner |
| 2018 | 247.237 Einwohner |
| 2019 | 246.334 Einwohner |
| 2020 | 244.401 Einwohner |
| 2021 | 243.105 Einwohner |
| 2022 | 248.563 Einwohner |
| 2023 | 250.681 Einwohner |
| 2024 | 250.681 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Chemnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,43 % |
| 2016 | 6,04 % |
| 2017 | 5,34 % |
| 2018 | 6,28 % |
| 2019 | 5,67 % |
| 2020 | 6,59 % |
| 2021 | 6,36 % |
| 2022 | 6,15 % |
| 2023 | 7,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 319 Rang |
| Dynamik | 210 Rang |
| Stärke | 327 Rang |
| Demografie | 93,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 254 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 342 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 357 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Chemnitz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Chemnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Chemnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Chemnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Chemnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lichtenau | 7,36 €/m² |
| Neukirchen/Erzgeb. | 6,86 €/m² |
| Chemnitz | 6,51 €/m² |
| Hartmannsdorf | 6,51 €/m² |
| Niederwiesa | 6,33 €/m² |
| Amtsberg | 6,27 €/m² |
| Gornau/Erzgeb. | 6,21 €/m² |
| Flöha | 6,10 €/m² |
| Burkhardtsdorf | 5,83 €/m² |
| Taura | 5,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Chemnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Chemnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gornau/Erzgeb. | 8,27 % |
| Burkhardtsdorf | 7,21 % |
| Lichtenau | 7,18 % |
| Hartmannsdorf | 6,69 % |
| Neukirchen/Erzgeb. | 6,66 % |
| Flöha | 6,27 % |
| Taura | 5,94 % |
| Chemnitz | 5,93 % |
| Niederwiesa | 5,04 % |
| Amtsberg | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neukirchen/Erzgeb. | 7,1 km | 09221 | 6,86 € | 1.237 € | 6,66 % |
| Niederwiesa | 8,0 km | 09577 | 6,33 € | 1.508 € | 5,04 % |
| Lichtenau | 8,8 km | 09244 | 7,36 € | 1.230 € | 7,18 % |
| Hartmannsdorf | 10,5 km | 09232 | 6,51 € | 1.167 € | 6,69 % |
| Amtsberg | 10,6 km | 09439 | 6,27 € | 2.219 € | 3,39 % |
| Flöha, Stadt | 11,0 km | 09557 | 6,10 € | 1.166 € | 6,27 % |
| Taura | 11,0 km | 09249 | 5,55 € | 1.120 € | 5,94 % |
| Burkhardtsdorf | 11,1 km | 09235 | 5,83 € | 971 € | 7,21 % |
| Gornau/Erzgeb. | 11,2 km | 09405 | 6,21 € | 901 € | 8,27 % |
Wo liegt Chemnitz?
Lage
Chemnitz auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Technische Universität ChemnitzStraße der Nationen 62, 09111 Chemnitz
Alle Kennzahlen zu Chemnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.317 € |
| Bruttomietrendite | 5,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 250.681 |
| Einwohner je km² | 1.134 |
| Fläche (km²) | 221,0 |
| Arbeitslosenquote | 7,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #319 |
| Prognos Dynamikrang | #210 |
| Prognos Stärkerang | #327 |
| Koordinaten | 50,8336, 12,9216 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Chemnitz
Was kostet eine Wohnung in Chemnitz?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 6,51 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.317 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro (Miete) und 1.226 Euro (Kaufpreis) liegt Chemnitz bei der Miete nahezu auf dem Landesdurchschnitt, bei den Kaufpreisen jedoch leicht darüber. Zum bundesweiten Vergleich: In Deutschland liegen die Angebotsmieten bei 8,92 Euro und die Kaufpreise bei 2.409 Euro pro Quadratmeter deutlich höher.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Chemnitz entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 von 5,29 Euro pro Quadratmeter auf 7,13 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,8 Prozent. Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Sie stiegen von 1.247 Euro (2018) auf einen Höhepunkt von 1.607 Euro (2021), sind seither aber wieder gesunken und liegen 2026 bei 1.034 Euro. Die durchschnittliche jährliche Veränderung der Kaufpreise liegt bei minus 2,3 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Chemnitz?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,93 Prozent. Damit liegt Chemnitz über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Im Bundesland liegt Chemnitz auf dem 30,86. Perzentil, was bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte in Sachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,87 und liegt damit über dem sächsischen Durchschnitt von 15,47.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Chemnitz?
Chemnitz hat aktuell rund 250.681 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.134 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (248.645 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 0,82 Prozent gewachsen. Nach einem Rückgang auf ein Tief von 243.105 Einwohnern im Jahr 2021 hat die Stadt seither wieder zugelegt.
Wie schneidet Chemnitz im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Chemnitz den 319. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 342) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 357). Im Bereich Demografie schneidet der Kreis mit Rang 93 deutlich besser ab. Die Technische Universität Chemnitz ist als Hochschule am Ort vorhanden.
Woher stammen die Daten zu Chemnitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Chemnitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Chemnitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |