Gera, Stadt
Gera (PLZ 07545) ist eine kreisfreie Stadt in Thüringen. Der Ort zählt 94.847 Einwohner auf 152,2 km², das entspricht 623 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.169 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gera über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,26 € auf 6,45 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Gera Rang 390 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 307, Stärkerang 393). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwaara, Kauern und Korbußen an.
Immobilienpreise in Gera im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gera entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gera
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,26 €/m² |
| 2019 | 5,43 €/m² |
| 2020 | 5,45 €/m² |
| 2021 | 5,62 €/m² |
| 2022 | 6,06 €/m² |
| 2023 | 5,78 €/m² |
| 2024 | 6,26 €/m² |
| 2025 | 6,59 €/m² |
| 2026 | 6,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gera
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 910 €/m² |
| 2019 | 1.135 €/m² |
| 2020 | 990 €/m² |
| 2021 | 1.210 €/m² |
| 2022 | 1.216 €/m² |
| 2023 | 1.196 €/m² |
| 2024 | 1.180 €/m² |
| 2025 | 1.117 €/m² |
| 2026 | 1.204 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gera
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,94 % |
| 2019 | 5,74 % |
| 2020 | 6,60 % |
| 2021 | 5,57 % |
| 2022 | 5,98 % |
| 2023 | 5,80 % |
| 2024 | 6,37 % |
| 2025 | 7,08 % |
| 2026 | 6,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gera
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 96.011 Einwohner |
| 2016 | 94.750 Einwohner |
| 2017 | 94.859 Einwohner |
| 2018 | 94.152 Einwohner |
| 2019 | 93.125 Einwohner |
| 2020 | 92.126 Einwohner |
| 2021 | 91.368 Einwohner |
| 2022 | 93.634 Einwohner |
| 2023 | 94.847 Einwohner |
| 2024 | 94.847 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gera
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,13 % |
| 2016 | 4,47 % |
| 2017 | 7,17 % |
| 2018 | 7,85 % |
| 2019 | 7,34 % |
| 2020 | 7,81 % |
| 2021 | 7,21 % |
| 2022 | 6,51 % |
| 2023 | 8,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 390 Rang |
| Dynamik | 307 Rang |
| Stärke | 393 Rang |
| Demografie | 108 Rang |
| Arbeitsmarkt | 397 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 364 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 379 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Gera liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gera im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gera ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gera ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gera
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwaara | 8,57 €/m² |
| Korbußen | 7,15 €/m² |
| Hilbersdorf | 6,80 €/m² |
| Ronneburg | 6,55 €/m² |
| Bad Köstritz | 6,54 €/m² |
| Zedlitz | 6,52 €/m² |
| Gera | 6,43 €/m² |
| Brahmenau | 5,79 €/m² |
| Saara | 5,34 €/m² |
| Kauern | 5,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gera ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gera
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kauern | 13,03 % |
| Korbußen | 9,24 % |
| Schwaara | 7,74 % |
| Ronneburg | 7,31 % |
| Hilbersdorf | 7,13 % |
| Zedlitz | 6,61 % |
| Gera | 6,60 % |
| Bad Köstritz | 6,08 % |
| Brahmenau | 3,42 % |
| Saara | 2,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwaara | 5,4 km | 07554 | 8,57 € | 1.328 € | 7,74 % |
| Kauern | 5,7 km | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
| Korbußen | 6,6 km | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Brahmenau | 7,4 km | 07554 | 5,79 € | 2.033 € | 3,42 % |
| Ronneburg, Stadt | 7,5 km | 07580 | 6,55 € | 1.075 € | 7,31 % |
| Saara | 7,7 km | 07589 | 5,34 € | 2.185 € | 2,93 % |
| Zedlitz | 7,7 km | 07557 | 6,52 € | 1.184 € | 6,61 % |
| Bad Köstritz, Stadt | 7,7 km | 07586 | 6,54 € | 1.290 € | 6,08 % |
| Hilbersdorf | 7,9 km | 07580 | 6,80 € | 1.144 € | 7,13 % |
Wo liegt Gera?
Lage
Gera auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Duale Hochschule Gera-EisenachWeg der Freundschaft 4a, 07546 Gera
- SRH Hochschule für GesundheitNeue Straße 13, 07545 Gera
Alle Kennzahlen zu Gera
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.169 € |
| Bruttomietrendite | 6,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 94.847 |
| Einwohner je km² | 623 |
| Fläche (km²) | 152,2 |
| Arbeitslosenquote | 8,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #390 |
| Prognos Dynamikrang | #307 |
| Prognos Stärkerang | #393 |
| Koordinaten | 50,8761, 12,0804 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gera
Was kostet eine Wohnung in Gera?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gera liegt bei 6,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 450 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.169 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 81.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Gera?
Die Bruttomietrendite in Gera beträgt 6,60 %, der Kaufpreisfaktor 15,1 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gera über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gera entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gera von 5,26 € auf 6,45 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Gera?
Gera hat 94.847 Einwohner bei 623 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.