Gera, Stadt
Gera (PLZ 07545) ist eine kreisfreie Stadt in Thüringen. Der Ort zählt 94.847 Einwohner auf 152,2 km², das entspricht 623 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.169 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gera über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,26 € auf 6,45 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Gera Rang 390 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 307, Stärkerang 393). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwaara, Kauern und Korbußen an.
Immobilienpreise in Gera im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gera, Stadt
Gera ist eine kreisfreie Stadt in Thüringen mit rund 94.800 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 6,43 €/m² und Kaufpreise von 1.169 €/m² aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,6 %. Gera liegt unter dem Thüringen- und Bundesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, bietet aber überdurchschnittliche Renditen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Standort im unteren Drittel ein, insbesondere bei Arbeitsmarkt (Rang 397 von ~400) und Wohlstand (379). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,2 % gesunken, erholte sich aber 2022–2024 leicht.
Marktüberblick
Gera, Stadt, liegt im Süden Thüringens auf 152,18 km² Fläche und hat rund 94.850 Einwohner (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 623 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt ist kreisfrei und bildet ein eigenes Stadtkreisdargebot. Seit Beginn der Beobachtungsreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,21 % von 96.011 auf 94.847 zurückgegangen. Der Tiefpunkt lag 2021 bei 91.368 Einwohnern. In den Folgejahren erholte sich die Zahl wieder leicht, 2023 und 2024 lagen beide bei 94.847.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Gera liegt bei 6,43 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.169 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beläuft sich auf 15,14, die Bruttomietrendite auf 6,6 Prozent.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 2018 bis 2026 mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 2,58 Prozent. Der Kaufpreis wuchs im selben Zeitraum mit 3,56 Prozent CAGR.
Die Mietentwicklung verlief dabei nicht linear: Von 5,26 €/m² (2018) stieg die Miete bis 2022 auf 6,06 €/m², fiel 2023 leicht auf 5,78 €/m² und erholte sich 2024–2025 auf 6,26 bzw. 6,59 €/m². Im aktuellen Wert (2026) liegt sie bei 6,45 €/m².
Der Kaufpreis zeigte stärkere Schwankungen: Von 910 €/m² (2018) stieg er 2019 auf 1.135 €/m², fiel 2020 auf 990 €/m², stieg 2021–2022 auf über 1.210 €/m² und ging seither kontinuierlich zurück (2023: 1.196, 2024: 1.180, 2025: 1.117 €/m²). Der aktuelle Wert (2026) liegt bei 1.204 €/m².
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Regionale Einordnung
Gera liegt bei der Angebotsmiete (6,43 €/m²) unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Beim Angebotskaufpreis (1.169 €/m²) liegt Gera ebenfalls unter dem Thüringer Durchschnitt (1.459 €/m²) und weit unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 6,6 % liegt über dem Thüringer Durchschnitt (6,32 %) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang der Thüringer Standorte liegt Gera bei 62,6 Prozent – das bedeutet, dass rund 63 Prozent der Standorte in Thüringen eine geringere oder gleich hohe Rendite aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor von 15,14 liegt unter dem Thüringer Durchschnitt (17,88) und dem Bundesdurchschnitt, was bei der aktuellen Renditeinterpretation berücksichtigt werden muss.
In der unmittelbaren Umgebung (Umkreis bis 7,7 km) zeigen die Nachbarorte sehr unterschiedliche Preisniveaus: Kauern mit 468 €/m² Kaufpreis und 13,03 % Rendite liegt deutlich unter Gera, während Saara mit 2.185 €/m² und 2,93 % Rendite deutlich darüber liegt. Ronneburg (1.075 €/m², 7,31 % Rendite) und Zedlitz (1.184 €/m², 6,61 % Rendite) liegen in einer ähnlichen Größenordnung wie Gera.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Standort Gera im unteren Drittel ein. Die Werte beziehen sich auf den Stadtkreis Gera und werden im Vergleich zu rund 400 deutschen Kreisen ermittelt.
- Gesamt: Rang 390 von ~400 - Dynamik: Rang 307 - Stärke: Rang 393 - Demografie: Rang 108 - Arbeitsmarkt: Rang 397 - Wettbewerb & Innovation: Rang 364 - Wohlstand & Soziale Lage: Rang 379
Besonders auffällig ist der sehr niedrige Rang beim Arbeitsmarkt (397 von ~400) und bei der Stärke (393). Der Demografie-Rang (108) ist vergleichsweise gut, was auf die demografische Struktur des Kreises hindeutet. Die Dynamik (307) liegt im unteren Mittelfeld.
An Hochschulen sind in Gera die Duale Hochschule Gera-Eisenach und die SRH Hochschule für Gesundheit angesiedelt.
Die Arbeitslosenquote in Gera ist in den letzten Jahren gesunken: Von 4.476 Arbeitslosen (2015) auf 2.521 (2022). 2023 stieg die Zahl wieder auf 4.124. Die Zeitreihen zu Miete, Kaufpreis, Bevölkerung und Arbeitslosenquote sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gera entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gera
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,26 €/m² |
| 2019 | 5,43 €/m² |
| 2020 | 5,45 €/m² |
| 2021 | 5,62 €/m² |
| 2022 | 6,06 €/m² |
| 2023 | 5,78 €/m² |
| 2024 | 6,26 €/m² |
| 2025 | 6,59 €/m² |
| 2026 | 6,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gera
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 910 €/m² |
| 2019 | 1.135 €/m² |
| 2020 | 990 €/m² |
| 2021 | 1.210 €/m² |
| 2022 | 1.216 €/m² |
| 2023 | 1.196 €/m² |
| 2024 | 1.180 €/m² |
| 2025 | 1.117 €/m² |
| 2026 | 1.204 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gera
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,94 % |
| 2019 | 5,74 % |
| 2020 | 6,60 % |
| 2021 | 5,57 % |
| 2022 | 5,98 % |
| 2023 | 5,80 % |
| 2024 | 6,37 % |
| 2025 | 7,08 % |
| 2026 | 6,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gera
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 96.011 Einwohner |
| 2016 | 94.750 Einwohner |
| 2017 | 94.859 Einwohner |
| 2018 | 94.152 Einwohner |
| 2019 | 93.125 Einwohner |
| 2020 | 92.126 Einwohner |
| 2021 | 91.368 Einwohner |
| 2022 | 93.634 Einwohner |
| 2023 | 94.847 Einwohner |
| 2024 | 94.847 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gera
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,13 % |
| 2016 | 4,47 % |
| 2017 | 7,17 % |
| 2018 | 7,85 % |
| 2019 | 7,34 % |
| 2020 | 7,81 % |
| 2021 | 7,21 % |
| 2022 | 6,51 % |
| 2023 | 8,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 390 Rang |
| Dynamik | 307 Rang |
| Stärke | 393 Rang |
| Demografie | 108 Rang |
| Arbeitsmarkt | 397 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 364 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 379 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Gera liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gera im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gera ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gera ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gera
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwaara | 8,57 €/m² |
| Korbußen | 7,15 €/m² |
| Hilbersdorf | 6,80 €/m² |
| Ronneburg | 6,55 €/m² |
| Bad Köstritz | 6,54 €/m² |
| Zedlitz | 6,52 €/m² |
| Gera | 6,43 €/m² |
| Brahmenau | 5,79 €/m² |
| Saara | 5,34 €/m² |
| Kauern | 5,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gera ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gera
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kauern | 13,03 % |
| Korbußen | 9,24 % |
| Schwaara | 7,74 % |
| Ronneburg | 7,31 % |
| Hilbersdorf | 7,13 % |
| Zedlitz | 6,61 % |
| Gera | 6,60 % |
| Bad Köstritz | 6,08 % |
| Brahmenau | 3,42 % |
| Saara | 2,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwaara | 5,4 km | 07554 | 8,57 € | 1.328 € | 7,74 % |
| Kauern | 5,7 km | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
| Korbußen | 6,6 km | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Brahmenau | 7,4 km | 07554 | 5,79 € | 2.033 € | 3,42 % |
| Ronneburg, Stadt | 7,5 km | 07580 | 6,55 € | 1.075 € | 7,31 % |
| Saara | 7,7 km | 07589 | 5,34 € | 2.185 € | 2,93 % |
| Zedlitz | 7,7 km | 07557 | 6,52 € | 1.184 € | 6,61 % |
| Bad Köstritz, Stadt | 7,7 km | 07586 | 6,54 € | 1.290 € | 6,08 % |
| Hilbersdorf | 7,9 km | 07580 | 6,80 € | 1.144 € | 7,13 % |
Wo liegt Gera?
Lage
Gera auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Duale Hochschule Gera-EisenachWeg der Freundschaft 4a, 07546 Gera
- SRH Hochschule für GesundheitNeue Straße 13, 07545 Gera
Alle Kennzahlen zu Gera
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.169 € |
| Bruttomietrendite | 6,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 94.847 |
| Einwohner je km² | 623 |
| Fläche (km²) | 152,2 |
| Arbeitslosenquote | 8,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #390 |
| Prognos Dynamikrang | #307 |
| Prognos Stärkerang | #393 |
| Koordinaten | 50,8761, 12,0804 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gera
Was kostet eine Wohnung in Gera?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 6,43 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.169 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Thüringer Durchschnitt (Miete: 6,88 €/m², Kaufpreis: 1.459 €/m²) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Gera entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,26 €/m² im Jahr 2018 auf 6,45 €/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einem Anstieg von rund 23 % entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler: Von 910 €/m² (2018) stiegen sie 2022 auf 1.216 €/m², fielen dann bis 2025 auf 1.117 €/m² und liegen 2026 bei 1.204 €/m². Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite bietet Gera für Kapitalanleger?
Gera weist eine Bruttomietrendite von 6,6 % auf, was über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 % und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,14, was bedeutet, dass das 15,14-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis anfällt. Im Perzentilrang liegt Gera in Thüringen bei 62,6, was bedeutet, dass rund 63 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Gera entwickelt?
Die Bevölkerung Geras ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 96.011 Einwohnern im Jahr 2015 auf 94.847 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 1,2 %. Der Tiefpunkt lag 2021 bei 91.368 Einwohnern, seither erholte sich die Zahl wieder leicht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 623 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Gera im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Gera den Rang 390 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 397) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 379). Im Bereich Demografie schneidet Gera mit Rang 108 deutlich besser ab. Die Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Stadt Gera allein.
Woher stammen die Daten zu Gera?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gera sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gera führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |