Hamburg, Freie und Hansestadt
Hamburg (PLZ 20038) ist eine kreisfreie Stadt in Hamburg. Der Ort zählt 1.910.160 Einwohner auf 755,1 km², das entspricht 2.530 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 19 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 17,21 € pro m², der Kaufpreis bei 6.942 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,6 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hamburg über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Hamburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,86 € auf 18,62 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hamburg Rang 23 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 10, Stärkerang 36). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oststeinbek, Barsbüttel und Schenefeld an.
Immobilienpreise in Hamburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hamburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hamburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hamburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,86 €/m² |
| 2019 | 13,52 €/m² |
| 2020 | 14,39 €/m² |
| 2021 | 14,70 €/m² |
| 2022 | 15,59 €/m² |
| 2023 | 15,49 €/m² |
| 2024 | 17,00 €/m² |
| 2025 | 16,31 €/m² |
| 2026 | 18,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hamburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.389 €/m² |
| 2019 | 5.999 €/m² |
| 2020 | 6.514 €/m² |
| 2021 | 6.906 €/m² |
| 2022 | 6.495 €/m² |
| 2023 | 6.570 €/m² |
| 2024 | 6.902 €/m² |
| 2025 | 6.951 €/m² |
| 2026 | 7.002 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hamburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 2,83 % |
| 2024 | 2,96 % |
| 2025 | 2,82 % |
| 2026 | 3,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hamburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.787.408 Einwohner |
| 2016 | 1.810.438 Einwohner |
| 2017 | 1.830.584 Einwohner |
| 2018 | 1.841.179 Einwohner |
| 2019 | 1.847.253 Einwohner |
| 2020 | 1.852.478 Einwohner |
| 2021 | 1.853.935 Einwohner |
| 2022 | 1.892.122 Einwohner |
| 2023 | 1.910.160 Einwohner |
| 2024 | 1.910.160 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hamburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,00 % |
| 2016 | 6,98 % |
| 2017 | 6,00 % |
| 2018 | 5,55 % |
| 2019 | 5,39 % |
| 2020 | 6,70 % |
| 2021 | 6,68 % |
| 2022 | 6,01 % |
| 2023 | 6,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 23,00 Rang |
| Dynamik | 10,00 Rang |
| Stärke | 36,00 Rang |
| Demografie | 17,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 28,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 7,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 382 Rang |
Renditeverteilung in Hamburg
Anzahl Orte je Renditeband — Hamburg liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hamburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hamburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hamburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hamburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hamburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hamburg | 17,21 €/m² |
| Stapelfeld | 14,59 €/m² |
| Bönningstedt | 14,24 €/m² |
| Rellingen | 14,23 €/m² |
| Barsbüttel | 14,21 €/m² |
| Halstenbek | 13,67 €/m² |
| Schenefeld | 13,56 €/m² |
| Oststeinbek | 13,40 €/m² |
| Ellerbek | 13,29 €/m² |
| Glinde | 12,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hamburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hamburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glinde | 4,66 % |
| Bönningstedt | 4,43 % |
| Barsbüttel | 4,37 % |
| Oststeinbek | 4,22 % |
| Stapelfeld | 4,08 % |
| Halstenbek | 4,06 % |
| Schenefeld | 3,89 % |
| Ellerbek | 3,89 % |
| Rellingen | 3,84 % |
| Hamburg | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oststeinbek | 11,1 km | 22113 | 13,40 € | 3.809 € | 4,22 % |
| Barsbüttel | 11,6 km | 22885 | 14,21 € | 3.898 € | 4,37 % |
| Schenefeld, Stadt | 12,8 km | 22869 | 13,56 € | 4.180 € | 3,89 % |
| Bönningstedt | 13,8 km | 25474 | 14,24 € | 3.857 € | 4,43 % |
| Halstenbek | 14,0 km | 25469 | 13,67 € | 4.040 € | 4,06 % |
| Glinde, Stadt | 14,2 km | 21509 | 12,88 € | 3.316 € | 4,66 % |
| Ellerbek | 14,5 km | 25474 | 13,29 € | 4.095 € | 3,89 % |
| Rellingen | 15,8 km | 25462 | 14,23 € | 4.444 € | 3,84 % |
| Stapelfeld | 16,0 km | 22145 | 14,59 € | 4.288 € | 4,08 % |
Wo liegt Hamburg?
Lage
Hamburg auf der Karte
Hochschulen am Ort
19 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Akademie der Polizei HamburgCarl-Cohn-Straße 39, 22297 Hamburg
- Berufliche Hochschule Hamburg (BHH)Anckelmannsplatz 1, 20537 Hamburg
- Brand University of Applied SciencesRainvilleterrasse 4, 22765 Hamburg
- Bucerius Law SchoolJungiusstraße 6, 20355 Hamburg
- Europäische Fernhochschule HamburgDoberaner Weg 20, 22143 Hamburg
- Evangelische Hochschule für Soziale Arbeit & DiakonieHorner Weg 170, 22111 Hamburg
- HafenCity Universität HamburgÜberseeallee 16, 20457 Hamburg
- Helmut-Schmidt-Universität/Universität der Bundeswehr HamburgHolstenhofweg 85, 22043 Hamburg
- HFH Hamburger Fern-HochschuleAlter Teichweg 19, 22081 Hamburg
- Hochschule für Angewandte Wissenschaften HamburgBerliner Tor 5, 20099 Hamburg
- Hochschule für bildende Künste HamburgLerchenfeld 2, 22081 Hamburg
- Hochschule für Musik und Theater HamburgHarvestehuder Weg 12, 20148 Hamburg
- HSBA Hamburg School of Business AdministrationAdolphsplatz 1, 20457 Hamburg
- Kühne Logistics University (KLU)Großer Grasbrook 17, 20457 Hamburg
- MSH Medical School HamburgAm Kaiserkai 1, 20457 Hamburg
- NBS Northern Business SchoolAlsterkrugchaussee 431, 22335 Hamburg
- Norddeutsche Akademie für Finanzen und SteuerrechtLitzowstraße 4, 22041 Hamburg
- Technische Universität Hamburg (TUHH)Am Schwarzenberg-Campus 1, 21073 Hamburg
- Universität HamburgMittelweg 177, 20148 Hamburg
Alle Kennzahlen zu Hamburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 17,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.942 € |
| Bruttomietrendite | 2,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,6 |
| Einwohner | 1.910.160 |
| Einwohner je km² | 2.530 |
| Fläche (km²) | 755,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #23 |
| Prognos Dynamikrang | #10 |
| Prognos Stärkerang | #36 |
| Koordinaten | 53,5507, 9,9970 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hamburg
Was kostet eine Wohnung in Hamburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hamburg liegt bei 17,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.205 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.942 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 485.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Hamburg?
Die Bruttomietrendite in Hamburg beträgt 2,98 %, der Kaufpreisfaktor 33,6 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hamburg über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Hamburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hamburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hamburg von 12,86 € auf 18,62 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Hamburg?
Hamburg hat 1.910.160 Einwohner bei 2.530 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.