Helgoland
Helgoland (PLZ 27498) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.253 Einwohner auf 4,2 km², das entspricht 298 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 21,33 € pro m², der Kaufpreis bei 7.706 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,1 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Helgoland über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 12,17 € auf 19,94 € pro m², im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236).
Immobilienpreise in Helgoland im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Helgoland entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Helgoland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 12,17 €/m² |
| 2022 | 15,05 €/m² |
| 2023 | 23,08 €/m² |
| 2024 | 10,61 €/m² |
| 2025 | 27,50 €/m² |
| 2026 | 19,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Helgoland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.396 €/m² |
| 2019 | 7.280 €/m² |
| 2020 | 5.380 €/m² |
| 2021 | 6.609 €/m² |
| 2022 | 4.559 €/m² |
| 2023 | 7.263 €/m² |
| 2024 | 8.975 €/m² |
| 2025 | 3.953 €/m² |
| 2026 | 9.340 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Helgoland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 3,81 % |
| 2024 | 1,42 % |
| 2025 | 8,35 % |
| 2026 | 2,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Helgoland
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.400 Einwohner |
| 2016 | 1.357 Einwohner |
| 2017 | 1.246 Einwohner |
| 2018 | 1.265 Einwohner |
| 2019 | 1.306 Einwohner |
| 2020 | 1.307 Einwohner |
| 2021 | 1.284 Einwohner |
| 2022 | 1.253 Einwohner |
| 2023 | 1.253 Einwohner |
| 2024 | 1.253 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Helgoland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,79 % |
| 2019 | 5,64 % |
| 2020 | 7,44 % |
| 2021 | 5,89 % |
| 2022 | 4,72 % |
| 2023 | 5,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Helgoland liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wo liegt Helgoland?
Lage
Helgoland auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Nordakademie Hochschule der WirtschaftKöllner Chaussee 11, 25337 Elmshorn
Alle Kennzahlen zu Helgoland
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 21,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 7.706 € |
| Bruttomietrendite | 3,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,1 |
| Einwohner | 1.253 |
| Einwohner je km² | 298 |
| Fläche (km²) | 4,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 54,1816, 7,8871 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Helgoland
Was kostet eine Wohnung in Helgoland?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Helgoland liegt bei 21,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.493 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 7.706 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 539.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Helgoland?
Die Bruttomietrendite in Helgoland beträgt 3,32 %, der Kaufpreisfaktor 30,1 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Helgoland über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Helgoland entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Helgoland von 12,17 € auf 19,94 € pro m² — im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Helgoland im Vergleich zum Kreis Pinneberg ab?
Die Bruttomietrendite in Helgoland liegt bei 3,32 %, der Durchschnitt im Kreis Pinneberg bei 4,63 %. Helgoland liegt damit 1,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Helgoland?
Helgoland hat 1.253 Einwohner bei 298 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |