Helgoland

Marktüberblick

Helgoland ist eine Insel im Bereich der Deutschen Bucht der Nordsee, die seit 1890 zum deutschen Staatsgebiet gehört und als amtsfreie Gemeinde in den Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein integriert ist. Die Insel hat eine Fläche von 4,21 km² und etwa 1.253 Einwohner. Gemessen vom östlichen Ufer der Hauptinsel bis zur Westküste des Festlands bei Sankt Peter-Ording liegt Helgoland 48,5 km vom Festland entfernt.

Der Immobilienmarkt auf Helgoland weist extreme Preisniveaus auf, die weit über allen regionalen und überregionalen Vergleichswerten liegen. Die Angebotsmiete beträgt 21,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 7.706 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 30,11 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 30-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,32 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen auf Helgoland eine extreme Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten könnte.

Die Angebotsmiete schwankte zwischen 10,61 Euro pro Quadratmeter (2024) und 27,50 Euro (2025). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 3.953 Euro pro Quadratmeter (2025) und 9.340 Euro (2026). Diese jährlichen Ausschläge von teilweise über 100 Prozent sind auf dem deutschen Immobilienmarkt einzigartig und deuten darauf hin, dass einzelne Inserate oder Transaktionen das statistische Bild stark verzerren können.

Der CAGR der Miete beträgt 10,38 Prozent, der des Kaufpreises 7,10 Prozent. Diese Wachstumsraten sind aufgrund der extremen Volatilität und der kleinen Stichprobe nur bedingt aussagekräftig. Sie spiegeln weniger eine stabile Marktentwicklung wider als die Zusammensetzung der angebotenen Objekte in den einzelnen Jahren.

Regionale Einordnung

Helgoland liegt bei allen relevanten Immobilienkennzahlen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Pinneberg, des Landes Schleswig-Holstein und Deutschlands.

Die Angebotsmiete von 21,33 Euro pro Quadratmeter ist nahezu doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 11,38 Euro und mehr als doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 7.706 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 3.100 Euro um das 2,5-fache und den Landeswert von 2.625 Euro um das 2,9-fache.

Die Bruttomietrendite von 3,32 Prozent liegt deutlich unter dem Kreiswert von 4,63 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt Helgoland mit 11,86 Prozent einen der untersten Plätze – die Mietrenditen gehören damit zu den niedrigsten im gesamten Bundesland.

Der Kaufpreisfaktor von 30,11 übertrifft den Kreiswert von 22,49 um 34 Prozent und den Landeswert von 22,05 um 37 Prozent. Ein hoher Kaufpreisfaktor signalisiert, dass sich die Investition über einen langen Zeitraum amortisiert – bei Helgoland über drei Jahrzehnte.

Es liegen keine Vergleichswerte für Nachbarorte vor, da Helgoland als isolierte Insel keine unmittelbaren Nachbarorte im Umkreis hat.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Helgolands ist seit 2015 um 10,5 Prozent von 1.400 auf 1.253 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 298 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,08 Prozent, was 42 arbeitslosen Personen entspricht.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Pinneberg, dem Helgoland angehört, den Gesamtrang 253 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes liegen im unteren Mittelbereich: Dynamik 260, Stärke 236, Demografie 273, Arbeitsmarkt 288, Wettbewerb und Innovation 205, Wohlstand und soziale Lage 240.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegene Hochschule ist die Nordakademie Hochschule der Wirtschaft in Elmshorn.

Es liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten für Helgoland vor.