Rosenheim
Rosenheim (PLZ 83013) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 65.192 Einwohner auf 37,2 km², das entspricht 1.752 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,96 € pro m², der Kaufpreis bei 5.288 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,5 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rosenheim über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,29 € auf 15,96 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 68 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 54, Stärkerang 89). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stephanskirchen, Kolbermoor und Großkarolinenfeld an.
Immobilienpreise in Rosenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rosenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rosenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,29 €/m² |
| 2019 | 11,02 €/m² |
| 2020 | 12,14 €/m² |
| 2021 | 12,67 €/m² |
| 2022 | 13,01 €/m² |
| 2023 | 13,22 €/m² |
| 2024 | 14,68 €/m² |
| 2025 | 14,53 €/m² |
| 2026 | 15,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rosenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.544 €/m² |
| 2019 | 4.397 €/m² |
| 2020 | 5.090 €/m² |
| 2021 | 5.756 €/m² |
| 2022 | 5.787 €/m² |
| 2023 | 5.281 €/m² |
| 2024 | 4.984 €/m² |
| 2025 | 5.391 €/m² |
| 2026 | 5.154 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rosenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,98 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 2,70 % |
| 2023 | 3,00 % |
| 2024 | 3,53 % |
| 2025 | 3,23 % |
| 2026 | 3,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rosenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 61.844 Einwohner |
| 2016 | 62.672 Einwohner |
| 2017 | 63.080 Einwohner |
| 2018 | 63.324 Einwohner |
| 2019 | 63.551 Einwohner |
| 2020 | 63.591 Einwohner |
| 2021 | 63.508 Einwohner |
| 2022 | 64.403 Einwohner |
| 2023 | 65.192 Einwohner |
| 2024 | 65.192 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rosenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,65 % |
| 2016 | 3,31 % |
| 2017 | 2,12 % |
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 4,61 % |
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 4,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 68,00 Rang |
| Dynamik | 54,00 Rang |
| Stärke | 89,00 Rang |
| Demografie | 35,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 41,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 155 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 181 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rosenheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rosenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rosenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rosenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rosenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kolbermoor | 15,54 €/m² |
| Bad Aibling | 15,09 €/m² |
| Rosenheim | 14,96 €/m² |
| Raubling | 14,08 €/m² |
| Stephanskirchen | 13,62 €/m² |
| Großkarolinenfeld | 13,42 €/m² |
| Schechen | 13,04 €/m² |
| Riedering | 12,81 €/m² |
| Rohrdorf | 12,68 €/m² |
| Prutting | 12,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rosenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rosenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohrdorf | 3,56 % |
| Rosenheim | 3,40 % |
| Raubling | 3,38 % |
| Riedering | 3,33 % |
| Kolbermoor | 3,32 % |
| Schechen | 3,19 % |
| Stephanskirchen | 3,13 % |
| Großkarolinenfeld | 2,98 % |
| Bad Aibling | 2,85 % |
| Prutting | 2,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stephanskirchen | 4,3 km | 83071 | 13,62 € | 5.224 € | 3,13 % |
| Kolbermoor, St | 5,1 km | 83059 | 15,54 € | 5.619 € | 3,32 % |
| Großkarolinenfeld | 5,3 km | 83109 | 13,42 € | 5.412 € | 2,98 % |
| Riedering | 6,2 km | 83083 | 12,81 € | 4.619 € | 3,33 % |
| Prutting | 6,9 km | 83134 | 12,26 € | 5.537 € | 2,66 % |
| Rohrdorf | 7,3 km | 83101 | 12,68 € | 4.280 € | 3,56 % |
| Raubling | 7,7 km | 83064 | 14,08 € | 5.008 € | 3,38 % |
| Schechen | 8,1 km | 83135 | 13,04 € | 4.913 € | 3,19 % |
| Bad Aibling, St | 8,9 km | 83043 | 15,09 € | 6.360 € | 2,85 % |
Wo liegt Rosenheim?
Lage
Rosenheim auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Technische Hochschule RosenheimHochschulstraße 1, 83024 Rosenheim
Alle Kennzahlen zu Rosenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.288 € |
| Bruttomietrendite | 3,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,5 |
| Einwohner | 65.192 |
| Einwohner je km² | 1.752 |
| Fläche (km²) | 37,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #68 |
| Prognos Dynamikrang | #54 |
| Prognos Stärkerang | #89 |
| Koordinaten | 47,8564, 12,1289 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rosenheim
Was kostet eine Wohnung in Rosenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rosenheim liegt bei 14,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.047 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.288 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 370.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Rosenheim?
Die Bruttomietrendite in Rosenheim beträgt 3,40 %, der Kaufpreisfaktor 29,5 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rosenheim über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rosenheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rosenheim von 11,29 € auf 15,96 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Rosenheim?
Rosenheim hat 65.192 Einwohner bei 1.752 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.