Universitätsstädte: Warum Hochschulen den Mietmarkt prägen
20. Juli 2026 · Immortendite · 1 Min. Lesezeit
In Orten mit mindestens einer Hochschule liegt die Durchschnittsmiete bei 11,42 € gegenüber 8,98 € im Bundesmittel. Die Städte mit den meisten Einrichtungen im Überblick.
Hochschulen erzeugen eine konstante, wenig konjunkturabhängige Nachfrage nach kleinen Wohnungen. In den Daten zeigt sich das deutlich: Orte mit mindestens einer Hochschule kommen auf eine Durchschnittsmiete von 11,42 € pro m², über alle Gemeinden hinweg sind es 8,98 €.
| Stadt | Hochschulen | Einwohner | Miete | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berlin, Stadt | 37 | 3.782.202 | 17,85 € | 3,62 % |
| Hamburg, Freie und Hansestadt | 19 | 1.910.160 | 17,21 € | 2,98 % |
| Stuttgart, Landeshauptstadt | 14 | 633.484 | 18,47 € | 4,34 % |
| München, Landeshauptstadt | 13 | 1.510.378 | 25,12 € | 3,13 % |
| Köln, Stadt | 11 | 1.087.353 | 16,61 € | 3,90 % |
| Frankfurt am Main, Stadt | 9 | 775.790 | 19,94 € | 3,59 % |
| Dresden, Stadt | 9 | 566.222 | 10,69 € | 3,83 % |
| Potsdam, Stadt | 9 | 187.119 | 14,75 € | 3,04 % |
| Hannover, Landeshauptstadt | 8 | 548.186 | 12,18 € | 4,11 % |
| Karlsruhe, Stadt | 7 | 309.964 | 14,92 € | 4,30 % |
| Düsseldorf, Stadt | 6 | 631.217 | 15,62 € | 3,58 % |
| Bremen, Stadt | 6 | 577.026 | 11,97 € | 4,85 % |
Was das für Vermieter heißt
Der Vorteil liegt in der Fluktuationssicherheit: Jedes Semester rücken neue Mieter nach. Der Nachteil ist derselbe — häufige Mieterwechsel bedeuten mehr Verwaltungsaufwand und regelmäßigere Renovierungen.
Auf jeder Ortsseite sind die ansässigen Hochschulen mit Adresse aufgeführt, sodass sich die Entfernung zum Objekt direkt einschätzen lässt.