Hannover, Landeshauptstadt

Marktüberblick

Hannover, Landeshauptstadt von Niedersachsen, ist mit 548.186 Einwohnern auf 204,3 km² eine der 14 einwohnerreichsten Städte Deutschlands und weist eine Bevölkerungsdichte von 2.683 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Die Stadt verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 3,01 % (von 532.163 auf 548.186 Einwohner). Der Arbeitsmarkt zeigte nach einem Tiefststand bei den gemeldeten Arbeitslosen im Jahr 2019 (23.328) einen deutlichen Anstieg während der Pandemie (2021: 27.933), der sich 2023 auf 27.722 leicht erholte. Hannover ist als Messestadt mit dem zweitgrößten Messegelände der Welt und als Sitz von acht Hochschulen ein bedeutender Wirtschafts- und Forschungsstandort.

Preisentwicklung

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 12,18 €/m² für die Miete und 3.555 €/m² für den Kaufpreis. Die Bruttomietrendite beträgt 4,11 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,33. Wichtig: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Die Mietpreise entwickelten sich von 2018 bis 2026 durchgängig steigend: von 9,73 €/m² auf 12,46 €/m², was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,14 % entspricht. Der Kaufpreisverlauf war dynamischer: Von 2.915,83 €/m² (2018) stieg er bis 2021 auf einen Höchststand von 3.907,86 €/m², fiel dann bis 2023 auf 3.416,76 €/m² zurück und erholte sich bis 2026 wieder auf 3.697,90 €/m². Die gesamte Kaufpreisentwicklung über den Zeitraum 2018–2026 beträgt 27 % (CAGR: 3,01 %).

Regionale Einordnung

Hannover liegt bei allen Immobilienkennzahlen deutlich über dem Durchschnitt von Niedersachsen und Deutschland. Die Angebotsmiete von 12,18 €/m² liegt 43 % über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 €/m²) und 37 % über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.555 €/m² übertrifft den Landesdurchschnitt (2.166 €/m²) um 64 % und den Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) um 48 %.

Die Bruttomietrendite von 4,11 % liegt hingegen unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 24,33 ist ebenfalls höher als in Niedersachsen (20,92) und Deutschland (20,92). Im Perzentilrang belegt Hannover im Bundesland den 25. Perzentilplatz bei der Rendite, was bedeutet, dass die Rendite niedriger ist als bei rund 75 % der Vergleichsstandorte in Niedersachsen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten der Region Hannover liegt Hannovers Angebotsmiete über den Werten von Ronnenberg (9,97 €/m²), Seelze (9,97 €/m²) und Laatzen (10,86 €/m²), liegt aber unter denen von Langenhagen (11,50 €/m²) und Isernhagen (11,49 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Hannover deutlich über den meisten Umlandgemeinden.

Im Kreis Region Hannover, in dem 21 Orte verglichen werden, liegt Hannover bei der Angebotsmiete (10,28 €/m² im Kreisdurchschnitt) und beim Kaufpreis (2.827 €/m² im Kreisdurchschnitt) jeweils deutlich über dem lokalen Durchschnitt.

Standortfaktoren

Hannover profitiert von einer starken wirtschaftlichen Dynamik. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Hannover Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders hervorstechend ist der Rang 38 im Dynamik-Index, was auf eine hohe Entwicklungsdynamik hinweist. Im Stärke-Index liegt der Kreis auf Rang 173.

Die Stadt ist ein bedeutender Hochschulstandort mit acht Hochschulen, darunter die Gottfried Wilhelm Leibniz Universität Hannover, die Medizinische Hochschule Hannover (MHH), die Fachhochschule für die Wirtschaft Hannover und die Hochschule für Musik, Theater und Medien. Dieser Hochschulstandort trägt zur Attraktivität als Wirtschafts- und Forschungsstandort bei.

Als Messestadt mit dem zweitgrößten Messegelände der Welt und Weltleitmessen wie der Hannover-Messe ist Hannover international vernetzt. Die verkehrsgünstige Lage an den Autobahnen A2 und A7 sowie ein wichtiger Bahnknoten (Hauptbahnhof gehört zu den Top 10 in Deutschland) und der Flughafen (in Langenhagen) unterstreichen die infrastrukturelle Anbindung.