Bernburg (Saale), Stadt
Bernburg (Saale) (PLZ 06406) liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 32.106 Einwohner auf 113,9 km², das entspricht 282 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.108 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,3 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bernburg (Saale) über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,09 € auf 7,15 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Salzlandkreis Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 337, Stärkerang 373). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ilberstedt, Nienburg (Saale) und Plötzkau an.
Immobilienpreise in Bernburg (Saale) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bernburg (Saale) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bernburg (Saale)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,09 €/m² |
| 2019 | 5,79 €/m² |
| 2020 | 5,74 €/m² |
| 2021 | 5,96 €/m² |
| 2022 | 6,48 €/m² |
| 2023 | 6,14 €/m² |
| 2024 | 6,66 €/m² |
| 2025 | 7,02 €/m² |
| 2026 | 7,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bernburg (Saale)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 534 €/m² |
| 2019 | 2.094 €/m² |
| 2020 | 1.076 €/m² |
| 2021 | 1.094 €/m² |
| 2022 | 1.189 €/m² |
| 2023 | 1.162 €/m² |
| 2024 | 1.038 €/m² |
| 2025 | 882 €/m² |
| 2026 | 932 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bernburg (Saale)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,43 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 6,40 % |
| 2021 | 6,54 % |
| 2022 | 6,54 % |
| 2023 | 6,34 % |
| 2024 | 7,70 % |
| 2025 | 9,55 % |
| 2026 | 9,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bernburg (Saale)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 33.920 Einwohner |
| 2016 | 33.536 Einwohner |
| 2017 | 32.876 Einwohner |
| 2018 | 32.674 Einwohner |
| 2019 | 32.573 Einwohner |
| 2020 | 32.257 Einwohner |
| 2021 | 32.000 Einwohner |
| 2022 | 32.261 Einwohner |
| 2023 | 32.106 Einwohner |
| 2024 | 32.106 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bernburg (Saale)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,24 % |
| 2016 | 5,78 % |
| 2017 | 5,38 % |
| 2018 | 7,93 % |
| 2019 | 7,29 % |
| 2020 | 7,68 % |
| 2021 | 7,07 % |
| 2022 | 6,84 % |
| 2023 | 8,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 375 Rang |
| Dynamik | 337 Rang |
| Stärke | 373 Rang |
| Demografie | 388 Rang |
| Arbeitsmarkt | 368 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 345 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 317 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Bernburg (Saale) liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Bernburg (Saale) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bernburg (Saale) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bernburg (Saale) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bernburg (Saale)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bernburg (Saale) | 6,94 €/m² |
| Alsleben (Saale) | 6,86 €/m² |
| Calbe (Saale) | 6,54 €/m² |
| Ilberstedt | 6,47 €/m² |
| Könnern | 6,38 €/m² |
| Staßfurt | 6,15 €/m² |
| Plötzkau | 6,12 €/m² |
| Güsten | 6,09 €/m² |
| Nienburg (Saale) | 6,02 €/m² |
| Giersleben | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bernburg (Saale) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bernburg (Saale)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Plötzkau | 13,75 % |
| Nienburg (Saale) | 10,97 % |
| Staßfurt | 9,22 % |
| Alsleben (Saale) | 9,19 % |
| Giersleben | 8,98 % |
| Calbe (Saale) | 8,31 % |
| Güsten | 7,86 % |
| Bernburg (Saale) | 7,52 % |
| Könnern | 6,73 % |
| Ilberstedt | 6,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ilberstedt | 4,7 km | 06408 | 6,47 € | 1.261 € | 6,16 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 5,1 km | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Plötzkau | 6,5 km | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Güsten, Stadt | 9,1 km | 39439 | 6,09 € | 930 € | 7,86 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 11,2 km | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Staßfurt, Stadt | 12,2 km | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Calbe (Saale), Stadt | 12,3 km | 39240 | 6,54 € | 945 € | 8,31 % |
| Giersleben | 12,5 km | 06449 | 5,76 € | 770 € | 8,98 % |
| Könnern, Stadt | 14,0 km | 06420 | 6,38 € | 1.138 € | 6,73 % |
Wo liegt Bernburg (Saale)?
Lage
Bernburg (Saale) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bernburg (Saale)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.108 € |
| Bruttomietrendite | 7,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,3 |
| Einwohner | 32.106 |
| Einwohner je km² | 282 |
| Fläche (km²) | 113,9 |
| Arbeitslosenquote | 8,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #375 |
| Prognos Dynamikrang | #337 |
| Prognos Stärkerang | #373 |
| Koordinaten | 51,7944, 11,7372 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bernburg (Saale)
Was kostet eine Wohnung in Bernburg (Saale)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bernburg (Saale) liegt bei 6,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 486 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.108 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 77.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Bernburg (Saale)?
Die Bruttomietrendite in Bernburg (Saale) beträgt 7,52 %, der Kaufpreisfaktor 13,3 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bernburg (Saale) über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bernburg (Saale) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bernburg (Saale) von 5,09 € auf 7,15 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Bernburg (Saale) im Vergleich zum Salzlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bernburg (Saale) liegt bei 7,52 %, der Durchschnitt im Salzlandkreis bei 8,41 %. Bernburg (Saale) liegt damit 0,89 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bernburg (Saale)?
Bernburg (Saale) hat 32.106 Einwohner bei 282 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Salzlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Plötzkau | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Börde-Hakel | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Barby, Stadt | 39249 | 6,52 € | 841 € | 9,30 % |
| Staßfurt, Stadt | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Wolmirsleben | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Bördeaue | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |