Bernburg (Saale), Stadt

Marktüberblick

Bernburg (Saale) liegt als Kreisstadt des Salzlandkreises in Sachsen-Anhalt und weist einen für die Region typischen, niedrigpreisigen Immobilienmarkt auf. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,94 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.108 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,3, was bedeutet, dass das 13,3-fache des Jahresgrossmiete als Kaufpreis zu zahlen ist.

Die Bruttomietrendite liegt bei 7,52 Prozent und damit über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, was auf die niedrigen Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten hinweist. Im Landesvergleich von Sachsen-Anhalt liegt Bernburg bei der Rendite mit einem Perzentilrang von rund 50 knapp im Mittelfeld.

Wichtig ist der Hinweis, dass die vorliegenden Miet- und Kaufwerte Angebotswerte aus Inseraten sind und kein amtlicher Mietspiegel darstellen. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Bernburg zeigt seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,09 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie 2026 bereits 7,15 Euro – ein Anstieg von rund 40 Prozent in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 4,34 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. 2018 lag der Kaufpreis bei 534 Euro pro Quadratmeter, 2019 sprang er auf 2.094 Euro – ein Ausreißer, der im Zeitverlauf nicht fortgeschrieben wurde. Ab 2020 folgte eine Stabilisierung im Bereich von 1.075 bis 1.189 Euro. Seit 2022 ist ein Rückgang zu verzeichnen, der 2025 bei 882 Euro pro Quadratmeter seinen Tiefpunkt erreichte, bevor er 2026 wieder auf 932 Euro anstieg.

Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei 7,20 Prozent für die Kaufpreise, was jedoch durch den Ausreißer 2019 verzerrt ist. Für eine fundierte Einschätzung ist die Entwicklung ab 2020 aussagekräftiger.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt des Salzlandkreises liegt Bernburg bei der Angebotsmiete mit 6,94 Euro über dem Kreisø von 6,39 Euro. Beim Kaufpreis mit 1.108 Euro liegt die Stadt leicht über dem Kreisø von 964 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 13,3 liegt über dem Kreisø von 12,6.

Im Landesvergleich von Sachsen-Anhalt bewegt sich Bernburg auf ähnlichem Niveau: Die Angebotsmiete liegt leicht über dem Landesø von 6,40 Euro, der Kaufpreis knapp darüber bei 1.095 Euro. Der Kaufpreisfaktor liegt unter dem Landesø von 14,1.

Im bundesweiten Vergleich schneidet Bernburg deutlich ab: Die Angebotsmiete liegt bei 6,94 Euro im Vergleich zum Bundesø von 8,92 Euro, der Kaufpreis bei 1.108 Euro im Vergleich zu 2.409 Euro. Die Mietrendite von 7,52 Prozent liegt deutlich über dem Bundesø von 5,10 Prozent.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Ilberstedt (4,7 km Entfernung) weist mit 1.261 Euro den höchsten Kaufpreis auf, während Nienburg (Saale) mit 659 Euro und Plötzkau mit 534 Euro deutlich niedrigere Preise verzeichnen. Die Mieten in den Nachbarorten bewegen sich zwischen 5,76 Euro (Giersleben) und 6,86 Euro (Alsleben).

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Bernburg (Saale) ist seit 2015 rückläufig. Lag die Einwohnerzahl 2015 noch bei 33.920, betrug sie 2024 noch 32.106 – ein Rückgang von rund 5,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 282 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Die Entwicklung zeigt einen kontinuierlichen Rückgang von 2015 bis 2021 (von 33.920 auf 32.000), gefolgt von einer leichten Erholung 2022 auf 32.261 und einer erneuten Stabilisierung bei 32.106 in den Jahren 2023 und 2024.

Bei den Arbeitslosenzahlen liegen absolute Zahlen vor: Die Zahl der Arbeitslosen sank von 1.937 im Jahr 2015 auf 1.262 im Jahr 2022, stieg dann aber 2023 wieder auf 1.495 an. Eine Arbeitslosenquote in Prozent ist aus den vorliegenden Daten nicht direkt ableitbar.

Standortfaktoren

Bernburg (Saale) ist die Kreisstadt des Salzlandkreises und liegt strategisch günstig zwischen Magdeburg (ca. 40 km nördlich) und Halle (Saale) (ca. 35 km südlich). Die Stadt ist über die Bundesstraße 79 und die A 36 an das Autobahnnetz angebunden.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Salzlandkreis, auf den sich die Ränge beziehen, in allen Indizes im unteren Drittel ab. Der Gesamtindex belegt Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht sind die Werte bei Demografie (Rang 388) und Stärke (Rang 373). Auch der Arbeitsmarkt (Rang 368) und Wettbewerb/Innovation (Rang 345) liegen im unteren Bereich. Der Index Wohlstand/Soziale Lage schneidet mit Rang 317 relativ besser ab.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Es liegen keine Bodenrichtwerte für diesen Ort vor.