Mühlhausen/Thüringen, Stadt
Mühlhausen/Thüringen (PLZ 99974) liegt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 37.121 Einwohner auf 151,0 km², das entspricht 246 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.128 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mühlhausen/Thüringen über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 7,18 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Unstrut-Hainich-Kreis Rang 391 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 399, Stärkerang 371). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unstruttal, Vogtei und Oppershausen an.
Immobilienpreise in Mühlhausen/Thüringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mühlhausen/Thüringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mühlhausen/Thüringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,56 €/m² |
| 2019 | 5,76 €/m² |
| 2020 | 5,79 €/m² |
| 2021 | 5,86 €/m² |
| 2022 | 6,08 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,74 €/m² |
| 2025 | 6,63 €/m² |
| 2026 | 7,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mühlhausen/Thüringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.156 €/m² |
| 2019 | 970 €/m² |
| 2020 | 1.362 €/m² |
| 2021 | 938 €/m² |
| 2022 | 898 €/m² |
| 2023 | 1.134 €/m² |
| 2024 | 1.014 €/m² |
| 2025 | 1.153 €/m² |
| 2026 | 924 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mühlhausen/Thüringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 % |
| 2019 | 7,13 % |
| 2020 | 5,10 % |
| 2021 | 7,50 % |
| 2022 | 8,12 % |
| 2023 | 6,35 % |
| 2024 | 7,97 % |
| 2025 | 6,90 % |
| 2026 | 9,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mühlhausen/Thüringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 34.552 Einwohner |
| 2016 | 33.214 Einwohner |
| 2017 | 33.127 Einwohner |
| 2018 | 33.135 Einwohner |
| 2019 | 36.090 Einwohner |
| 2020 | 35.799 Einwohner |
| 2021 | 35.797 Einwohner |
| 2022 | 36.226 Einwohner |
| 2023 | 36.641 Einwohner |
| 2024 | 37.121 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mühlhausen/Thüringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,96 % |
| 2016 | 9,34 % |
| 2017 | 8,17 % |
| 2018 | 10,16 % |
| 2019 | 8,96 % |
| 2020 | 9,66 % |
| 2021 | 9,08 % |
| 2022 | 8,55 % |
| 2023 | 9,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 391 Rang |
| Dynamik | 399 Rang |
| Stärke | 371 Rang |
| Demografie | 400 Rang |
| Arbeitsmarkt | 335 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 391 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 320 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Mühlhausen/Thüringen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Mühlhausen/Thüringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mühlhausen/Thüringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mühlhausen/Thüringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mühlhausen/Thüringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büttstedt | 8,36 €/m² |
| Oppershausen | 7,77 €/m² |
| Unstrut-Hainich | 7,57 €/m² |
| Mühlhausen/Thüringen | 6,75 €/m² |
| Südeichsfeld | 6,54 €/m² |
| Vogtei | 6,42 €/m² |
| Nazza | 6,34 €/m² |
| Kammerforst | 6,26 €/m² |
| Unstruttal | 5,93 €/m² |
| Körner | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mühlhausen/Thüringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mühlhausen/Thüringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unstrut-Hainich | 13,26 % |
| Kammerforst | 11,62 % |
| Unstruttal | 9,21 % |
| Oppershausen | 8,09 % |
| Büttstedt | 7,90 % |
| Mühlhausen/Thüringen | 7,18 % |
| Nazza | 6,92 % |
| Körner | 6,63 % |
| Vogtei | 4,29 % |
| Südeichsfeld | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unstruttal | 2,9 km | 99996 | 5,93 € | 773 € | 9,21 % |
| Vogtei | 5,6 km | 99986 | 6,42 € | 1.795 € | 4,29 % |
| Oppershausen | 7,8 km | 99986 | 7,77 € | 1.153 € | 8,09 % |
| Körner | 9,3 km | 99998 | 5,29 € | 957 € | 6,63 % |
| Kammerforst | 10,0 km | 99986 | 6,26 € | 646 € | 11,62 % |
| Unstrut-Hainich | 10,2 km | 99991 | 7,57 € | 685 € | 13,26 % |
| Südeichsfeld | 10,9 km | 99988 | 6,54 € | 3.658 € | 2,15 % |
| Büttstedt | 12,0 km | 37359 | 8,36 € | 1.270 € | 7,90 % |
| Nazza | 13,5 km | 99826 | 6,34 € | 1.100 € | 6,92 % |
Wo liegt Mühlhausen/Thüringen?
Lage
Mühlhausen/Thüringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mühlhausen/Thüringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.128 € |
| Bruttomietrendite | 7,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 37.121 |
| Einwohner je km² | 246 |
| Fläche (km²) | 151,0 |
| Arbeitslosenquote | 9,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #391 |
| Prognos Dynamikrang | #399 |
| Prognos Stärkerang | #371 |
| Koordinaten | 51,2098, 10,4584 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mühlhausen/Thüringen
Was kostet eine Wohnung in Mühlhausen/Thüringen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mühlhausen/Thüringen liegt bei 6,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 473 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.128 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 78.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Mühlhausen/Thüringen?
Die Bruttomietrendite in Mühlhausen/Thüringen beträgt 7,18 %, der Kaufpreisfaktor 13,9 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mühlhausen/Thüringen über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mühlhausen/Thüringen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mühlhausen/Thüringen von 5,56 € auf 7,18 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Mühlhausen/Thüringen im Vergleich zum Unstrut-Hainich-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Mühlhausen/Thüringen liegt bei 7,18 %, der Durchschnitt im Unstrut-Hainich-Kreis bei 6,71 %. Mühlhausen/Thüringen liegt damit 0,47 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mühlhausen/Thüringen?
Mühlhausen/Thüringen hat 37.121 Einwohner bei 246 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Unstrut-Hainich-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Unstrut-Hainich | 99991 | 7,57 € | 685 € | 13,26 % |
| Kammerforst | 99986 | 6,26 € | 646 € | 11,62 % |
| Unstruttal | 99996 | 5,93 € | 773 € | 9,21 % |
| Bad Tennstedt, Stadt | 99955 | 7,84 € | 1.029 € | 9,15 % |
| Ballhausen | 99955 | 5,71 € | 763 € | 8,97 % |
| Kutzleben | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Bad Langensalza, Stadt | 99947 | 7,55 € | 1.090 € | 8,31 % |
| Oppershausen | 99986 | 7,77 € | 1.153 € | 8,09 % |