Zukunftsatlas: Die Kreise mit den besten Aussichten
20. Juli 2026 · Immortendite · 1 Min. Lesezeit
Der Zukunftsatlas bewertet rund 400 deutsche Kreise. Die zwölf bestplatzierten — und was ihr Renditeniveau darüber verrät, wie stark diese Erwartung schon eingepreist ist.
Der Prognos Zukunftsatlas bewertet alle rund 400 kreisfreien Städte und Landkreise anhand von Demografie, Arbeitsmarkt, Wettbewerb und Wohlstand. Rang 1 ist der beste Wert.
| Kreis | Bundesland | Rang | Miete | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| München | Bayern | #1 | 20,44 € | 3,71 % |
| Erlangen | Bayern | #2 | 16,17 € | 4,23 % |
| München, Landeshauptstadt | Bayern | #3 | 25,12 € | 3,13 % |
| Ingolstadt | Bayern | #4 | 14,47 € | 3,66 % |
| Böblingen | Baden-Württemberg | #5 | 16,44 € | 4,61 % |
| Wolfsburg, Stadt | Niedersachsen | #6 | 9,77 € | 4,33 % |
| Mainz, kreisfreie Stadt | Rheinland-Pfalz | #7 | 15,34 € | 4,01 % |
| Regensburg | Bayern | #8 | 14,92 € | 3,54 % |
| Stuttgart, Stadtkreis | Baden-Württemberg | #9 | 18,47 € | 4,34 % |
| Starnberg | Bayern | #10 | 18,65 € | 2,90 % |
| Ulm, Stadtkreis | Baden-Württemberg | #11 | 13,94 € | 3,78 % |
| Heilbronn | Baden-Württemberg | #12 | 13,32 € | 4,36 % |
Gute Aussichten sind eingepreist
Auffällig ist die Renditespalte: Die bestbewerteten Kreise liegen fast durchweg unter dem bundesweiten Renditemittel. Der Markt hat die guten Perspektiven bereits in die Kaufpreise übernommen.
Interessanter für Käufer sind deshalb oft Kreise mit mittlerem Stärkerang und gutem Dynamikrang — Regionen also, die sich verbessern, ohne dass es der Preis schon vollständig abbildet. Die Unterscheidung erklärt der Ratgeber zum Zukunftsatlas.