Plauen, Stadt
Plauen (PLZ 08523) liegt im Vogtlandkreis in Sachsen. Der Ort zählt 65.218 Einwohner auf 102,1 km², das entspricht 639 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,52 € pro m², der Kaufpreis bei 891 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,5 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Plauen über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,80 € auf 5,17 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Vogtlandkreis Rang 378 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 377, Stärkerang 366). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuensalz, Theuma und Pöhl an.
Immobilienpreise in Plauen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Plauen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Plauen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,80 €/m² |
| 2019 | 4,89 €/m² |
| 2020 | 4,93 €/m² |
| 2021 | 4,99 €/m² |
| 2022 | 5,27 €/m² |
| 2023 | 5,13 €/m² |
| 2024 | 5,50 €/m² |
| 2025 | 5,70 €/m² |
| 2026 | 5,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Plauen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 539 €/m² |
| 2019 | 774 €/m² |
| 2020 | 815 €/m² |
| 2021 | 908 €/m² |
| 2022 | 979 €/m² |
| 2023 | 894 €/m² |
| 2024 | 973 €/m² |
| 2025 | 802 €/m² |
| 2026 | 939 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Plauen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,68 % |
| 2019 | 7,58 % |
| 2020 | 7,26 % |
| 2021 | 6,60 % |
| 2022 | 6,46 % |
| 2023 | 6,88 % |
| 2024 | 6,79 % |
| 2025 | 8,53 % |
| 2026 | 6,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Plauen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 65.201 Einwohner |
| 2016 | 65.049 Einwohner |
| 2017 | 65.148 Einwohner |
| 2018 | 64.931 Einwohner |
| 2019 | 64.597 Einwohner |
| 2020 | 64.014 Einwohner |
| 2021 | 63.372 Einwohner |
| 2022 | 64.763 Einwohner |
| 2023 | 65.218 Einwohner |
| 2024 | 65.218 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Plauen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,88 % |
| 2016 | 5,39 % |
| 2017 | 4,58 % |
| 2018 | 7,10 % |
| 2019 | 6,64 % |
| 2020 | 7,30 % |
| 2021 | 6,97 % |
| 2022 | 6,91 % |
| 2023 | 7,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 378 Rang |
| Dynamik | 377 Rang |
| Stärke | 366 Rang |
| Demografie | 378 Rang |
| Arbeitsmarkt | 349 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 395 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 231 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Plauen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Plauen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Plauen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Plauen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Plauen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tirpersdorf | 6,35 €/m² |
| Neuensalz | 6,06 €/m² |
| Weischlitz | 5,86 €/m² |
| Oelsnitz/Vogtl. | 5,85 €/m² |
| Theuma | 5,75 €/m² |
| Rosenbach/Vogtl. | 5,75 €/m² |
| Bergen | 5,65 €/m² |
| Plauen | 5,52 €/m² |
| Bösenbrunn | 5,51 €/m² |
| Pöhl | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Plauen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Plauen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Theuma | 13,61 % |
| Oelsnitz/Vogtl. | 9,28 % |
| Weischlitz | 8,64 % |
| Bösenbrunn | 8,61 % |
| Pöhl | 8,36 % |
| Tirpersdorf | 8,09 % |
| Plauen | 7,44 % |
| Rosenbach/Vogtl. | 6,49 % |
| Neuensalz | 6,29 % |
| Bergen | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuensalz | 6,4 km | 08541 | 6,06 € | 1.157 € | 6,29 % |
| Theuma | 6,6 km | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Pöhl | 7,6 km | 08543 | 4,97 € | 713 € | 8,36 % |
| Weischlitz | 7,7 km | 08538 | 5,86 € | 814 € | 8,64 % |
| Rosenbach/Vogtl. | 8,9 km | 08539 | 5,75 € | 1.063 € | 6,49 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 9,3 km | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Bergen | 10,3 km | 08239 | 5,65 € | 1.956 € | 3,47 % |
| Tirpersdorf | 10,9 km | 08606 | 6,35 € | 942 € | 8,09 % |
| Bösenbrunn | 11,3 km | 08606 | 5,51 € | 768 € | 8,61 % |
Wo liegt Plauen?
Lage
Plauen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Plauen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 891 € |
| Bruttomietrendite | 7,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,5 |
| Einwohner | 65.218 |
| Einwohner je km² | 639 |
| Fläche (km²) | 102,1 |
| Arbeitslosenquote | 7,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #378 |
| Prognos Dynamikrang | #377 |
| Prognos Stärkerang | #366 |
| Koordinaten | 50,4960, 12,1353 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Plauen
Was kostet eine Wohnung in Plauen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Plauen liegt bei 5,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 386 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 891 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 62.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Plauen?
Die Bruttomietrendite in Plauen beträgt 7,44 %, der Kaufpreisfaktor 13,5 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Plauen über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Plauen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Plauen von 4,80 € auf 5,17 € pro m² — im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Plauen im Vergleich zum Vogtlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Plauen liegt bei 7,44 %, der Durchschnitt im Vogtlandkreis bei 8,14 %. Plauen liegt damit 0,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Plauen?
Plauen hat 65.218 Einwohner bei 639 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Vogtlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 08541 | 5,75 € | 507 € | 13,61 % |
| Neustadt/Vogtl. | 08223 | 5,07 € | 508 € | 11,97 % |
| Mühlental | 08626 | 4,39 € | 485 € | 10,86 % |
| Klingenthal, Stadt | 08248 | 5,37 € | 619 € | 10,41 % |
| Ellefeld | 08236 | 5,22 € | 609 € | 10,29 % |
| Adorf/Vogtl., Stadt | 08626 | 5,61 € | 665 € | 10,12 % |
| Oelsnitz/Vogtl., Stadt | 08606 | 5,85 € | 756 € | 9,28 % |
| Neumark | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |