Hoyerswerda / Wojerecy, Stadt

Marktüberblick

Hoyerswerda (Wojerecy) ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Bautzen im Freistaat Sachsen mit rund 31.400 Einwohnern auf einer Fläche von 95 km². Die Stadt liegt am südlichen Rand des Lausitzer Seenlandes, etwa 35 km südlich von Cottbus und 55 km nordöstlich von Dresden, im sorbischen Siedlungsgebiet der Oberlausitz. Sie ist Teil des Oberzentralen Städteverbundes aus Bautzen, Görlitz und Hoyerswerda.

Der Immobilienmarkt wird durch das Angebot einer Angebotsmiete von 6,30 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.246 Euro je Quadratmeter geprägt. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,49, die Bruttomietrendite bei 6,07 Prozent. Beide Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietspiegel-Ergebnis dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,90 Euro je m² und entwickelte sich bis 2024 auf 6,49 Euro je m², was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 0,68 Prozent entspricht. Seit 2024 zeigt die Reihe jedoch eine leichte Abwärtsbewegung: 2025 liegt der Wert bei 6,39 Euro, 2026 bei 6,23 Euro je m².

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Von 946 Euro je m² im Jahr 2018 fiel der Wert 2019 auf 850 Euro, stieg 2020 auf 1.243 Euro, sank 2021 wieder auf 1.053 Euro und erreichte 2022 mit 1.804 Euro je m² einen Höchstwert der Reihe. Anschließend folgte ein starker Rückgang auf 1.226 Euro im Jahr 2024 und 1.000 Euro im Jahr 2025. Für 2026 wird ein Wert von 1.111 Euro prognostiziert. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate über die gesamte Reihe beträgt 2,03 Prozent.

Die starken Schwankungen im Kaufpreis spiegeln die Unsicherheit auf dem lokalen Wohnungsmarkt wider, die mit dem anhaltenden Strukturwandel der Region zusammenhängt.

Demografie und Bevölkerungsentwicklung

Die Bevölkerung Hoyerswerdas ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 7,2 Prozent zurückgegangen. Lag die Einwohnerzahl 2015 noch bei 33.843, betrug sie Ende 2024 31.404. Besonders stark war der Rückgang in den Jahren 2015 bis 2021, als die Stadt über 2.400 Einwohner verlor. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl nahezu auf dem Niveau von rund 31.400.

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 331 Einwohnern je Quadratkilometer. Der demografische Wandel ist ein zentra Merkmal der Stadt: Hoyerswerda war nach dem Zweiten Weltkrieg von raschem Wachstum geprägt, als die Bevölkerung durch den Ausbau der Braunkohleindustrie von etwa 7.000 auf über 70.000 anwuchs. Nach der Wiedervereinigung setzte ein starker Bevölkerungsrückgang ein, der sich in den letzten Jahren etwas verlangsamt hat.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Hoyerswerda wie folgt ab:

Im Landkreis Bautzen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 6,77 Euro je m² und der Angebotskaufpreis bei 1.310 Euro je m². Hoyerswerda liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt – bei der Miete um rund 7 Prozent, beim Kaufpreis um rund 5 Prozent. Die durchschnittliche Bruttomietrendite im Kreis beträgt 6,79 Prozent, Hoyerswerdas Wert von 6,07 Prozent liegt darunter.

Auf Landesebene (Sachsen) beträgt der Durchschnitt bei der Miete 6,50 Euro je m² und beim Kaufpreis 1.226 Euro je m². Hoyerswerda liegt bei der Miete leicht unter dem Landesdurchschnitt, beim Kaufpreis knapp darüber. Die Bruttomietrendite in Sachsen liegt bei 7,18 Prozent, Hoyerswerda erreicht 6,07 Prozent und belegt damit den 34. Perzentilrang im Bundesland.

Im bundesweiten Vergleich ist der Unterschied deutlich größer: Der deutsche Durchschnitt liegt bei 8,92 Euro je m² Angebotsmiete und 2.409 Euro je m² Angebotskaufpreis. Hoyerswerda liegt bei beiden Werten deutlich unter dem Bundesdurchschnitt, was die periphere Lage der Stadt im Osten Deutschlands widerspiegelt.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Bautzen, auf den sich die Werte beziehen, auf Rang 333 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Stadt Hoyerswerda selbst ist nicht separat bewertet.

Im Detail zeigt sich folgendes Bild: Der Rang im Index "Stärke" liegt bei 288, der im Index "Arbeitsmarkt" bei 276. Schwächer positioniert ist der Kreis im Index "Dynamik" mit Rang 385, im Index "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 359 und im Index "Demografie" mit Rang 371. Am besten schneidet der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" ab mit Rang 182.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. In den umliegenden Gemeinden liegen die Angebotsmieten zwischen 5,50 Euro (Bernsdorf) und 6,91 Euro (Spreetal), die Kaufpreise zwischen 869 Euro (Lohsa) und 1.596 Euro (Ralbitz-Rosenthal). Die Bruttomietrenditen in der Nachbarschaft variieren zwischen 4,52 Prozent und 9,31 Prozent.